Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien kaufen > Passau (Kreis)

Ein Traum von einem Landgut 1

Preis: 2.675.000,00
Region: Breitenberg, Passau (Kreis), Bayern
Anzeige vom: 1 September, 11:02
Aufrufe: 0
ID: L4Ev2r76
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 2.675.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Preis: € 2.675.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 50000 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1823

Renovierungsjahr: 2011

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 187.40 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 187.40 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Landgut liegt mit seinen fast 6 Hektar Grund und Boden inmitten von Feldern, Wiesen und Wäldern in der sanften Hügellandschaft der Ausläufer des Bayerischen Waldes im Passauer Land. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht mehr nachvollziehbar. Schätzungsweise hat der Hof Anfang des 17. Jahrhunderts seinen Ursprung.

Zwischen 1995 und 2001 wurde das Anwesen komplett (kern-)saniert. 2008 erfolgt ein weiterer Anbau sowie die letzte Modernisierung. Der Drei-Seithof besteht zum einen aus dem zauberhaften Haupthaus, in dem -neben einigen Ferienwohnungen bzw. Doppelzimmern- auch die wunderschön sanierte Betreiberwohnung untergebracht ist. In direkter Verbindung dazu, befindet sich der Trakt, in dem der Empfang, Speiseraum sowie der Wellness-Bereich mit Sauna und weiteren 4 Ferienwohnungen untergebracht ist. Eine große Scheune als Lagerraum sowie Unterbringung für die Hoftiere (Pferde, Ziegen, etc...) schließt sich daran an. Insgesamt hat das Landgut genügend Platz für ca. 42 Gäste und genügend Abstellmöglichkeiten für deren Fahrzeuge.

Das Anwesen ist mit einem eigenen Blockheizkraftwerk sowie einer Quelle und einer eigenen biologischen Kläranlage völlig autark. Solar- und Photovoltaikanlage ergänzen den Bedarf.

Das Landgut verfügt des Weiteren über einen Pferdestall mit Pferdekoppel, einen Tennis- bzw. Fussballplatz sowie einen großen wunderschönen Naturschwimmteich, der jeden Gast begeistert. Eine zweite, neu errichtete Scheune, steht als weitere Lager- und Unterbringungsmöglichkeit für landwirtschaftliche Fahrzeuge, Geräte oder Holz, etc. zur Verfügung.

Denkbare alternative Nutzung für dieses Traum-Landgut wäre z.B. ein Seminar- oder medizinisches Zentrum oder eine private, alternative Wohngemeinschaft mit mehreren Familien, gleich welchen Alters.

Ausstattungsbeschreibung

- wunderschönes, großzügiges Landgut

- traumhafter Zustand (kein Sanierungsstau)

- absolute Alleinlage

- ca. 6 Hektar Grund und Boden

- 7 Ferienwohnungen

- 4 Doppelzimmer

- 42 Betten

- großzügiger Privatbereich für den Eigentümer

- schöner Wellnessbereich mit Sauna

- prädestiniert für Pferdehaltung (8 Pferdeboxen)

- Tennis- bzw. Fussballplatz

- großer Naturschwimmteich

- zwei Kachelöfen

- Solaranlage

- Photovoltaik

- Blockheizkraftwerk

- biologische Kläranlage

- eigene Quelle

- DSL-Anschluss

Lage

Das Landgut liegt in idylischer Alleinlage. Dennoch sind es keine 3km zum nächstgelegenen Ort Breitenberg mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen, Kindergärten,etc...

Ein idealer Ort für einen gesundes, aktives und gleichzeitig entspanntes Wohnen im Bayerischen Wald. Der Nationalpark "Bayerischer Wald" bietet hervorragende Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten und ist für Jung und Alt das ganze Jahr über ein lohnendes Ziel.

Mit dem PKW ist man in 20min. in Waldkirchen und in knapp 45min. in Passau. Den wunderschönen Moldau-Stausee im Nachbarland Tschechien erreicht man in einer halben Stunde und nach Linz in Österreich benötigt man eine gute Stunde.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 187.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Wohnfläche: 850,00 m², Nutzfläche: 900,00 m², Gesamtfläche: 900,00 m², Bundesland: Bayern

Ähnliche Anzeigen
Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Landgut liegt mit seinen fast 6 Hektar Grund und Boden inmitten von Feldern, Wiesen und Wäldern in der sanften Hügellandschaft der Ausläufer des Bayerischen Waldes im Passauer Land. Das ursprüngliche Baujahr
Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Landgut liegt mit seinen fast 6 Hektar Grund und Boden inmitten von Feldern, Wiesen und Wäldern in der sanften Hügellandschaft der Ausläufer des Bayerischen Waldes im Passauer Land. Das ursprüngliche Baujahr
Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Landgut liegt mit seinen fast 6 Hektar Grund und Boden inmitten von Feldern, Wiesen und Wäldern in der sanften Hügellandschaft der Ausläufer des Bayerischen Waldes im Passauer Land. Das ursprüngliche Baujahr
Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Landgut liegt mit seinen fast 6 Hektar Grund und Boden inmitten von Feldern, Wiesen und Wäldern in der sanften Hügellandschaft der Ausläufer des Bayerischen Waldes im Passauer Land. Das ursprüngliche Baujahr
Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Landgut liegt mit seinen fast 6 Hektar Grund und Boden inmitten von Feldern, Wiesen und Wäldern in der sanften Hügellandschaft der Ausläufer des Bayerischen Waldes im Passauer Land. Das ursprüngliche Baujahr
Objektbeschreibung Wir verkaufen hier ein voll saniertes Umgebindehaus mit sehr gutem Wohnkomfort. In der unteren Etage wurde eine kleine Bar betrieben. Dazu gehören 1 Bar, eine separate Küche, ein Bad, ein kleiner separater Gastraum, ein kleiner Saa
Objektbeschreibung Dieses als hochmodernes Architektenhaus zu bezeichnende Wohnhaus befindet sich derzeit im Bau; die Fertigstellung nebst Begrünung und Bepflanzung der Außenanlage wird Dezember 2016 erfolgen. Die im Expose dargestellten Aufnahmen de
Objektbeschreibung Dieses als hochmodernes Architektenhaus zu bezeichnende Wohnhaus befindet sich derzeit im Bau; die Fertigstellung nebst Begrünung und Bepflanzung der Außenanlage wird Dezember 2016 erfolgen. Die im Expose dargestellten Aufnahmen de
Objektbeschreibung BEST OF Nº 01 Das vom DGNB zertifizierte Aktionshaus BEST OF Nº 01 inklusive TOP-Wellnessbad-Ausstattung, Kaminofen oder elektrischer Rollladen bietet alles, was ein echter "Star" bieten muss. Vervollkommnen Sie Ihr Hausglück
Objektbeschreibung BEST OF Nº 01 Das vom DGNB zertifizierte Aktionshaus BEST OF Nº 01 inklusive TOP-Wellnessbad-Ausstattung, Kaminofen oder elektrischer Rollladen bietet alles, was ein echter "Star" bieten muss. Vervollkommnen Sie Ihr Hausglück
Wie viel Haus kann ich mir leisten? Objektbeschreibung So könnte Ihr Haus aussehen! Muss es aber nicht. Denn Ihr massa Haus ist flexibel und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. So können Sie Grundrisse und Grundflächen variabel, indivi
Objektbeschreibung Baujahr 1857 2 eigene Seen mit Bademöglichkeiten eigener Wald eine Kapelle Carport mit 6 Stellplätzen Objekt steht unter Denkmalschutz Grundstücksfläche: ca. 15 ha Saniert 1997/1998 ca. 633 m² Wohnfläche Hauptwohnung (ca. 350 m² Wf
Objektbeschreibung Bis zum 24. April erhalten Sie unsere massiven Kataloghäuser mit den KfW55-Anforderungen entsprechender Ausstattung zum Preis eines Standard-ENEV-Hauses. Wir bauen Stein-auf-Stein. Unsere Massivhäuser werden in traditioneller Handw
Objektbeschreibung Baujahr 1857 2 eigene Seen mit Bademöglichkeiten eigener Wald eine Kapelle Carport mit 6 Stellplätzen Objekt steht unter Denkmalschutz Grundstücksfläche: ca. 15 ha Saniert 1997/1998 ca. 633 m² Wohnfläche Hauptwohnung (ca. 350 m² Wf
Objektbeschreibung Bis zum 24. April erhalten Sie unsere massiven Kataloghäuser mit den KfW55-Anforderungen entsprechender Ausstattung zum Preis eines Standard-ENEV-Hauses. Wir bauen Stein-auf-Stein. Unsere Massivhäuser werden in traditioneller Handw
Objektbeschreibung Wunderschönes Einfamilienhaus (Energieeffizienhaus KfW 40) im Landhausstil mit Carport-Nebengebäude. Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Platzwunder und befindet sich in zentraler und trotzdem reizvoller Lage von Wiesmoor und kön
Objektbeschreibung Die beliebte Gaube wird von einigen Bauherren liebevoll als Kapitänshaus bezeichnet! Ein Komforthaus für Jedermann das Flair 125 ist ein gerngekauftes Einfamilienhaus. Die Küche bietet genügend Platz für die beliebte Essecke. Sie k
Objektbeschreibung Hier könnte Ihr Traum von einem Eigenheim in Wittenberge entstehen. Ein schön gelegenes Baugrundstück im Herzen von Wittenberge / Prignitz. Das Grundstück verfügt über eine Größe von 514m². Sämtliche zur Erschließung benötigten Ver
Objektbeschreibung Hier könnte Ihr Traum von einem Eigenheim in Wittenberge entstehen. Ein schön gelegenes Baugrundstück im Herzen von Wittenberge / Prignitz. Das Grundstück verfügt über eine Größe von 514m². Sämtliche zur Erschließung benötigten Ver
Objektbeschreibung Ihr Traum von einem repräsentativen Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage in Mörlenbach-BONSWEIHER. Das sehr gepflegte Haus aus dem Jahr 1978 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 268 m² 8 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terras