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Ein traumhaftes Grundstück mit zwei Häusern in Ahrensbök-Gnissau 1
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 348 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 5426 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 348 m²
Grundstück: ca. 5426 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 207.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Platz, Platz und noch mal Platz drinnen wie draußen
Hinter den 2 Häusern eröffnet sich ein traumhaftes Grundstück und mit weitem Blick in die Feldmark. Am Ufer eines Karpfenteichs befindet sich hier ein Gartenhaus mit einer überdachten Terrasse auf Holzbohlen und der kleine zauberhafte Pavillon ist genau der richtige Platz, um an kühleren Tagen die Sonne genießen zu können. Ehrwürdig alte Bäume werfen ihre Schatten auf die ausgedehnten Rasenflächen und die auf einer Wiese angepflanzten Obstbäume versprechen reiche Ernte. Liebevolle Pflege gepaart mit einem ausgeprägten Sinn für schöne Details zeichnen das gesamte Anwesen aus. Gleiches gilt für die beiden Wohnhäuser, bei deren Gestaltung durchweg ausgesuchte Materialien verwendet wurden.
Das Erdgeschoss des größeren Hauses besteht aus zwei großen Wohnräumen, einem angrenzenden Wintergarten, einer Küche sowie einem modernen Duschbad. Zusammen mit der Südwand des Hauses, dem Wintergarten und einer Carportwand rahmt das separate Schwimmbad einen dekorativ gepflasterten Innenhof ein. Das Obergeschoss beherbergt neben 4 Schlafzimmern, eines mit Balkon, ein Ankleidezimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer, ein Duschbad und einen Bügelraum. Der Keller besteht nur aus einem Heizungsraum.
Das kleinere Haus hingegen ist vollständig unterkellert. Zur ebenerdigen Wohnfläche gehören dort 3,5 Zimmer, eine Wohnküche mit Zutritt auf eine Terrasse und ein Vollbad. Vom Wohnzimmer aus geht es auf eine zweite, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Ein schmaler Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten bildet den Durchgang zur Kellertreppe. Ein weiterer Niedergang zum Untergeschoss befindet sich außen seitlich am Haus.
Die 3-fach verglasten Sprossenfenster schließen die Geräusche vorbeifahrender Autos nahezu vollständig aus. Das kleinere Haus ist fest vermietet. Zu jedem der beiden Häuser gehört ein Carport, wobei sich dem Carport zwischen den beiden Wohnhäusern noch ein Schuppen anschließt.
Ausstattungsbeschreibung
Großzügiges Wohnen und ein Renditeobjekt gleich nebenan
-2 Wohnhäuser (130,93 + 218,75 m²) auf einem ausgedehnten Grundstück (5.426 m²) in Südlage am Rand der Feldmark
- keine direkten Nachbarn auf der eigenen Straßenseite
-7,5 Zimmer-Haus plus Wintergarten, Küche, 2 Duschbädern, Bügelraum und separatem Schwimmbad
2 große Wohn-Esszimmer mit Stäbchenparkett, eines mit Erker und bodentiefen Fenstern
Kaminofen
großer Wintergarten mit Ausgang auf den Innenhof, in den Garten und in das separate Schwimmbad
Innenhof mit attraktiver Pflasterung
weiße hochwertige Einbauküche im Landhausstil
2006 neues elegantes Bad mit barrierefreier Dusche
im Obergeschoss:
1 großes Schlafzimmer mit Balkon, Ankleidezimmer und Abseite
3 Schlafzimmer
kleines Arbeitszimmer
Duschbad mit Waschtisch und Einbauschränken aus 2001
heutiger Bügelraum - ehemalige Küche, Anschlüsse noch vorhanden
Bodenbeläge: Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie im Flur im Erdgeschoss, Laminat im oberen Flur und in den Zimmern
Sprossenfenster aus Kunststoff mti Schallschutzverglasung (43dB)
Schwimmbad mit Sauna und Dusche, Blick in den Garten durch bodentiefe Fenster
1 XY Heizung von XY im 1-Raum-Keller
-vollunterkellertes 3,5 Zimmer-Haus mit großer Wohnküche, Vollbad, Hauswirtschaftsraum und 2 Terrassen
Wohnzimmer mit Ofen und Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse
helle Einbauküche mit blauen Fronten
2010 neues Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche
Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten und Treppe zum Keller
Bodenbeläge: Fliesen im mediterranen Stil und Laminat
2006 neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster
Fußbodenheizung
XY Heizung von 2000 im Untergeschoss
nur von außen zugängliche Werkstatt im Keller
-Das kleinere Haus ist fest vermietet. Mieteinnahmen p.a.: 7.200,- €
-2 Carports, eines mit Schuppen, plus 2 Stellplätze
-sehr gepflegter Garten mit Karpfenteich, altem Baumbestand und Obstgarten mit alten Apfelsorten
Gartenhaus mit Terrasse am Teich
Lage
Zwei Häuser mit Weitblick über die Felder
Hohenhorst und Gnissau sind Ortsteile der Großgemeinde Ahrensbök im Kreis Ostholstein. Am Rand der Holsteinischen Schweiz gelegen, bildet der leicht lehmige Boden im Osten der Gemeinde eine gute Grundlage für die Landwirtschaft. Im westlichen Gemeindegebiet durchfließt die Trave die Gnissauer Niederungsmoorwiesen. Das idyllische Örtchen blickt auf eine lange, bewegte Geschichte zurück. Bereits 1198 wurde in Gnissau die erste Kirche erbaut. Die heutige Kirche im Ortszentrum entstand Ende des 19. Jahrhunderts. 1933 wurde Gnissau mit weiteren Gemeinden zur Großgemeinde Ahrensbök zusammengefasst, welche in diesem Umfang auch in der Gegenwart nach wie vor besteht.
Ein Kindergarten sowie eine Gemeinschaftspraxis sind direkt in Gnissau ansässig. Weitere Kindergärten und auch eine Grundschule finden sich im nur 8 km entfernten Ahrensbök. Ebenso sind Nahversorger ausreichend in Ahrensbök angesiedelt. Außerdem ist die Kreisstadt Eutin mit ihren Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten nicht weit. Gleiches gilt für das westlich gelegene Bad Segeberg.
Da Gnissau verkehrsgünstig an der Bundesstraße 432 liegt, sind Bad Segeberg, Eutin, Ahrensbök und auch Lübeck gut zu erreichen. Darüber hinaus stellt die A20 mit der Autobahnauffahrt Bad Segeberg/Geschendorf die Verbindung zum bundesweiten Autobahnnetz her. Zudem bestehen Bahnverbindungen in Bad Segeberg, Lübeck sowie im 13 km entfernten Pönitz.
Von großer Wichtigkeit ist es zu wissen, dass das Objekt direkt an der Bundesstraße 432 liegt ist und diese stark befahren ist.
Sonstige Angaben
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Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei:
Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)
Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert