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+++ Ein Wohnjuwel mit großzügigem Schnitt zum Rundum-Wohlfühlen +++
Kaufpreis: € 333.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 458 m²
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 333.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Käufercourtage ist verdient und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Bis dahin bleiben unsere Leistungen und Services für Sie kostenfrei.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 458 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 21.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihren neuen 4 Wänden!
Das gut durchdachte und penibel geplante Haus zum Erstbezug auf sonnigem Grundstück bietet Ihnen einen großzügigen Grundriss, der Sie begeistern wird! Leben und Wohlfühlen in einer Mittelpunktgemeinde, die zunehmend mehr Bedeutung gewinnt ohne ihren ländlichen Charakter mit typisch kleinstädtischem Flair zu verlieren.
Das Wohnzimmer ist geräumig und besitzt bereits die Voraussetzung, gemütliche Stunden vor dem Kamin/Kaminofen oder Specksteinofen zu verbringen - vielleicht schwärmen Sie auch für einen Kachelofen; lassen Sie sich inspirieren und planen Sie selbst nach Ihren Vorlieben. Dank der großen Fensterfronten ergibt sich der Eindruck, die Natur im Zimmer zu haben - alles ist hell und Licht durchflutet. Dadurch erstrahlt der Raum in einem freundlichen Ambiente. Auch von der Küche haben Sie direkten Zutritt auf die Terrasse. Genießen Sie ein schönes Frühstück unter freiem Himmel!
Ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Büro oder Gästezimmer, WC, Hausanschluss-/Abstellraum und großzügiges Entree sowie Obergeschoss mit insgesamt 3 Schlafzimmern, Ankleide, Tageslichtbad und Hauswirtschaftsraum. Eine Ausbaumöglichkeit bietet der Speicher - alle erforderlichen Anschlüsse inklusive einer Betontreppe sind bereits vorhanden. Ob als Familien-Domizil, großzügiges Wohnen zu zweit oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: alles ist möglich.
Hier paart sich ein Neubau nach den aktuellen Erfordernissen der Energie-Einsparverordnung und der allerneuesten Technik ohne die üblichen Diskussionen mit Handwerkern führen zu müssen oder Verzögerungen in Kauf zu nehmen - es ist fast alles gemacht... das I-Tüpfelchen nehmen Sie nach Ihrem eigenen Geschmack vor!
Lassen Sie Ihren Wünschen Spielraum und gestalten Sie Bad, Bodenbeläge, Zimmertüren, Terrasse, den übersichtlichen Garten und die Außenanlagen nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Ausstattungsbeschreibung
Betreten Sie das individuell geplante Architektenhaus, das in wenigen Wochen bezugsfertig sein kann, durch die weiße, dreifach verriegelte Haustür mit Vordach auf Säulen. Es wurde für die Selbstnutzung konzipiert; aus diesem Grund hat man auf eine sehr gute und bestens durchdachte Ausstattung sowie modernes Design größten Wert gelegt. So liegt zum Beispiel im Obergeschoss neben dem Bad und den Schlafräumen ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner - gewaschen wird folglich auf der Etage, auf der die Wäsche anfällt. Im äußerst geräumigen Kinderzimmer bietet sich die Möglichkeit für ein kleines Duschbad, was morgendlichen Stress im Badezimmer entzerrt.
Errichtet wurde die Immobilie mit Poroton-Planziegeln T9 der Firma Juwö. Weiße, dreifach verglaste Kunststofffenster mit funk-ferngesteuerten Rollläden, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung sowie die Vielzahl von Steckdosen und Lichtschaltern überzeugen auf den ersten Blick.
Die Raumhöhe von 2,61 Metern im Erdgeschoss wird zum Aha-Effekt - sie lässt die Variante von eingelassenen Deckenspots zu. Fertigbeton-Decken des Herstellers Dennert, der auch für die Kaminvorrichtung verantwortlich zeichnet, bieten neben hervorragender Schallisolierung makellos glatte Zimmerdecken. Der Innenausbau wurde in Trockenbauweise, ebenfalls schallisoliert, erstellt und lässt bei Bedarf auf unkomplizierte Art Veränderungen der Raumaufteilung zu.
Das ca. 12 m² großes Tageslicht-Bad bietet die Anschlüsse für Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Hänge-WC. Ob zeitlos klassisch oder stylisch modern - die Einrichtung der Sanitärkeramik sowie die Wandfliesen nehmen Sie nach Ihrem ganz persönlichen Geschmack vor. Nach Fertigstellung streifen Sie den Alltagsstress einfach ab bei einem gemütlichen Bad! Das lässt den Wohlfühlfaktor gleich nach oben klettern.
Die Küche ist mit ihren fast 16 m² ebenso großzügig gehalten wie das gesamte Haus und gewährt neben der Möglichkeit eines Essplatzes auch einen direkten Ausgang auf die noch herzustellende Terrasse.
Eine Regenwasserzisterne mit über 5.000 ltr. Fassungsvermögen, Antennendosen für Fernsehempfang in sämtlichen Räumen (außer Sanitär-, Abstell- und Haustechnikraum), die Video-Gegensprechanlage und, last, but not least, der Blower-Door-Test runden das stimmige Angebot mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis ab.
Lage
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im Herzen von Rheinhessen: die gewachsene Gemeinde Sprendlingen bietet Ihnen diese Möglichkeit in idyllischer Lage, umgeben von einer wunderbaren Natur. Die lebens- und liebenswerte Ortschaft mit etwas über 4.000 Einwohnern wird vom Weinbau geprägt und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen. Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur (von der Liegenschaft bis zum Bahnhof nur 650 m) und die Nähe zum Rhein-Main-Ballungsgebiet machen die Gemeinde besonders für Familien attraktiv. Neben Kindergärten und Kindertagesstätten zählen Grundschulen, eine regionale Schule, die integrierte Gesamtschule, eine Förderschule, ein Kinder- und Jugendcafé sowie eine Tagesstätte für Senioren zu den besonders erwähnenswerten Einrichtungen.
Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie eine Apotheke gesichert. Weitere Ärzte sämtlicher Fachrichtungen finden sich im nahe gelegenen Bad Kreuznach mit seinen weit über die Stadtgrenzen bekannten Krankenhäusern und Kureinrichtungen.
Darüber hinaus bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Reihe von Fachgeschäften, Dienstleistungs-, Handwerks- und Gewerbebetrieben sichere Arbeitsplätze und Einkaufsmöglichkeiten.
Für den Sportbegeisterten steht ein umfassendes Angebot zur Verfügung: Ob Reiten, Tennis, Schwimmen oder Gymnastik - hier kommt keiner zu kurz. Das neu erbaute Stadion, Sporthallen, die auch für kulturelle Zwecke zur Verfügung stehen, Freibad und Golfplatz werden gerne benutzt. Zu guter Letzt: selbst außerschulische Bildung wird gerne in Anspruch genommen; die ortsansässige Volkshochschule hält mit einer Vielzahl von Kursen und Seminaren ein interessantes und breit gefächertes Angebot bereit.
Sonstige Angaben
Folgende Gewerke sind nicht im Kaufpreis enthalten: Bodenbeläge, Wandfliesen im Bad und Gäste-WC sowie Fliesenspiegel Küche, Sanitärelemente (Toilettenschüssel, Waschbecken, Dusche, Badewanne), Zimmertüren, Außenanlage (Garten, Terrasse, Pflasterung). Auf Wunsch und gegen Aufpreis lässt der Verkäufer die Gewerke des Innenausbaus noch fertigstellen. Richtpreise wurden uns benannt. Sprechen Sie uns an. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne von uns in einem persönlichen Gespräch bzw. bei einer Besichtigung.
Bestandteil dieses Exposés sind unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Dies ist das Exposé der Firma FREI(T)RAUM Immobilienagentur. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht; dargestellte Möbel sind nicht Bestandteil dieses Angebotes. Einige Fotos sollen dem Vorstellungsvermögen dienen Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Flur: 1, Flurstück: 1219, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet