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eine Immobilie der "Champions League" wartet auf Sie!
Kaufpreis: € 1.950.000,00
Wohnfläche: ca. 325.18 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 950 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.950.000,00
Käuferprovision: 6,25% v.VK-Preis inkl.19% Mwst. v.Käufer zu zahlen
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 325.18 m²
Grundstück: ca. 950 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 28.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Ausstattungsbeschreibung
Die sehr hochwertige Ausstattung der Immobilie sowie die sehr komfortable Raumaufteilung sprechen für sich.
Sie betreten die Villa über einen geräumigen Empfangsbereich von welchem Sie in den großzügigen Wohn- oder Essbereich gelangen. Der Wohn-& Essbereiche ist so geschickt mit Wänden konzipiert, dass dieser offen und großzügig aber nicht ungemütlich wirkt. Die exklusive Einbauküche mit den hochwertigen Elektrogeräten schliesst an den Essbereich an. Kalte Winterabende können Sie gemütlich vor dem Kamin im Wohnzimmer verbringen. Bei warmen Sommertagen lädt die ca. 48m² große Südterrasse mit dem angrenzenden südwest Garten zum Verweilen ein.
Ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie zwei Abstellräume finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss vor. Ein direkter Zugang zur Garage ist vorhanden. Das Gebäude wird auf allen drei Etagen mit einer Fussbodenheizung beheizt. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss wurde ein Eichenfussboden verlegt, im Untergeschoss finden Sie eine pflegeleichte Fliese in Holzoptik vor. Der Bodenbereich der Küchen sowie das Vollbad im Dachgeschoss und das Duschbad im UG sind gefliest.
Über eine offene Treppe mit Holzstufen erreichen Sie das Dachgeschoss mit aktuell vier Schlafzimmern und einer großen Ankleide mit Einbauschränken. Imposant wirkt der Flurbereich im Dachgeschoss, welcher bis in den Giebel ausgebaut wurde und elektrisch betriebenen Dachfenstern aufweist. Von dem Masterbedroom können Sie die Ankleide sowie den ca. 5m² großen Südbalkon betreten und über Ihr Anwesen blicken. Das sehr großzügig gestaltete Badezimmer bietet viel Bewegungsfreiheit und beinhaltet neben der großen Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion noch eine separate Dusche und eine Abseite.
Alle Fenster im Gebäude sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Eine Fläche des Untergeschosses kann problemlos zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden. Ein separater Ausseneingang sowie ein großzügiges, helles Duschbad und ein Kaminzug sind vorhanden. Die andere Fläche des Untergeschosses kann weiterhin als Abstell- oder Hobbyraumfläche für das Haupthaus dienen.
Zusammenfassend präsentiert sich diese Villa sehr stilvoll mit attraktiven Grundrissen und einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit.
Lassen Sie sich durch die exklusive Ausstattung der Immobilie und den perfekt angelegten Garten inspirieren und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt im Nordosten Hamburgs, in einem der schönsten Villenstadtteilen in Lemsahl-Mellingstedt, welcher zu dem Bezirk Wandsbek gehört.
Die ländliche Umgebung mit Pferdekoppeln und weiten Feldern laden zu ausgiebigen Sparziergängen oder auch auf Fahrradtouren ein. Es ist Erholung pur! Die Immobilie liegt sehr ruhig, in einer sehr wenig befahrenen Sackgasse umgeben von Villen und großen Einfamilienhäusern. Grundschulen, weiterführende Schulen, sowie Kindergärten befinden sich in der Umgebung.
Die nächste Busstation (474) erreichen Sie zu fuss in ca. 7 Minuten.
Die Fahrzeit zum Alstertaler Einkaufszentrum beträgt mit dem KFZ ca. 15 Minuten und in die Hamburger Innenstadt ca. 40 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Sonstige Angaben
Grundstück:
Das zugehörige Grundstück hat eine Größe von ca. 950m² und ist südwestlich ausgerichtet. Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Haupthaus noch die großzügige Einzelgarage, welche mit dem Haupthaus verbunden ist sowie eine sehr spannende Grotte, welche in der Bauweise in Teilen an den Künstler Dali angelehnt ist und sich perfekt in den großen Garten integriert. Diese Grotte ist großzügig über zwei Etagen bemessen und besteht aus mehreren Räumen sowie einem Wasserfall mit einem kleinen Teich. Die gemütliche Grotte sowie der liebevoll gepflegte garten laden zu geselligen Sommerabenden mit Freunden am vorhandenen Ofen/Grill ein.
Mit Ihrem Fahrzeug fahren Sie durch das schmiedeeiserne, elektrische Tor auf Ihren Parkplatz vor dem Haus oder direkt in die Garage, welche ebenfalls über ein funkferngesteuertes Tor verfügt. Eine Videoüberwachung ist am Eingangstor vorhanden. Eine Alarmanlage sichert das Gebäude.
Gebäude:
Die südwestlich ausgerichtete Villa wurde 2010 in massiver Bauweise mit einem Walmdach errichtet und wird durch die Eigentümer laufend instandgehalten. Diese vermittelt dem Betrachter einen äußerst gepflegten Eindruck.
Die hell geputzte Aussenfassade mit den dunklen, dreifachverglasten Holzfensterelementen bildet in Kombination mit der dunkelbraun, lackierten Dachpfanne eine sehr gelungene Harmonie.
Die Immobilie besteht aus einem Vollgeschoss im EG, einem Dachgeschoss, sowie einem Vollkeller, welcher ebenfalls für Wohnzwecke genutzt werden kann und über einen separaten Eingang verfügt. Der gesamte Untergeschossbereich hat eine Raumhöhe von ca. 2,68m, so dass Ihnen dadurch kein der Eindruck einer Souterrainfläche vermittelt wird.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 325,18m² (inkl. anteiliger Terrassenfläche und Wohnfläche im UG) und teilt sich in 8 Zimmer (4 Schlafzimmer) zzgl. Nebenräumen auf. Das anteilige Untergeschoss und die großzügige Garage weisen ebenfalls noch eine Nutzfläche von zusammen ca. 100,60m² auf und bieten wunderbaren Stauraum. Die Nutzfläche der Grotte ist nicht mit eingerechnet.
Beheizt wird das Gebäude mit Erdwärme (4 Lanzen), ein großer Warmwasserspeicher ist vorhanden. Sie haben die Möglichkeit wahlweise über Kabel oder über die Satellitenschüssel fern zu sehen. Den Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse A+ händigen wir Ihnen gern bei der Besichtigung aus.
Courtage:
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die imm.net GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
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Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.