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Eine Kaffeemühle mit Aroma in Klein Borstel 1
Kaufpreis: € 1.200.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 621 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.200.000,00
Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 621 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 216.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Haus hat Aroma - Eine Hamburger Kaffeemühle im Herzen von Klein Borstel.
Nach nur wenigen Schritten spüren Sie die charmante Note dieses zurückhaltenden Hauses. Die weißen Holzfenster, der rote Backstein und das großzügige Platzangebot verleihen dem Haus seinen jetzigen Charakter. Ihr neuer Rotklinker versprüht Gemütlichkeit und bietet Ihnen einen schönen Rahmen zum Leben. Herzlich willkommen. Etwas erhöht von der Straße neben einer alten Eiche wurde die Stadthausvilla im Jahr 1928 auf einem sonnigen ca. 621 m² großen Südwestgrundstück errichtet. Sie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Teilkeller. Die Wohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich auf 6,5 Zimmer. Der solide Backsteinbau besticht im Innenbereich durch eine klare und großzügige Raumaufteilung. Eichenparkett im Wohnbereich und alte Dielenböden schaffen ein behagliches Wohnklima. Empfangen werden Sie von einer hellen Diele mit hohen Decken und einer schönen alten Holztreppe. Von hier aus treten Sie in den großzügigen Wohnraum mit seinem breiten Kamin. Die sehr aufwendige Einbauküche wurde von einem Tischler maßangefertigt. Das indirekte Lichtkonzept und das Kochen mit Gas werden Ihre Kochkunst prägen. Über die offene Küche gelangen Sie zu einem lichterfüllten, sonnigen Essbereich im Erker - hier trifft sich die Familie und Ihre Gäste. Der Erker mit Balkon erinnert an die herausziehbare Schublade einer echten Kaffeemühle, was zusammen mit der Würfelform dem Baustil seinen Namen gab. Von der teilweise überdachten Terrasse beobachten Sie geschützt das Treiben Ihrer Kinder und genießen den Ausblick in Ihren Garten mit seinem Magnolienbaum. Der geschwungene Handlauf führt Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, ein Arbeitsbereich und ein kleines Badezimmer. Auf dem Balkon können Sie auch auf dieser Etage die Sonne genießen. Die Treppe führt Sie weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Räume mit einem schönen weiten Blick und ein weiteres Badezimmer. In der Abseite finden Sie praktische Abstellmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich neben der Haustechnik auch der Hauswirtschaftsbereich und Platz zum Lagern. Weiteren Stauraum finden Sie im Spitzboden. Eine Solaranlage unterstützt die Ölheizung bei der Warmwasseraufbereitung. Eine Garage müsste in naher Umgebung angemietet werden.
Freuen Sie sich auf ein charismatisches Haus in Klein Borstel.
Lage
Klein Borstel - das kleine Idyll in der Großstadt. Hier können Sie das Auto getrost stehen lassen und das familienfreundliche Wohnumfeld in Verbindung mit einer perfekten Infrastruktur genießen. Sehr gut geführte Kitas, Grundschulen und das anerkannte Albert-Schweizer-Gymnasium sind für Ihre Kinder schnell und fußläufig erreichbar. Der vor der Tür liegende Ortskern von Klein Borstel deckt Ihre Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ab. Das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften und Boutiquen liegt wenige Fahrradminuten entfernt und lädt zum Shoppen und Schlendern ein. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls als exzellent zu bezeichnen. Sie erreichen den S-Bahnhof Kornweg in nur wenigen Schritten. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie in ca. 25 Minuten. Der nah gelegene Alsterlauf mit dem weitläufigen Teetzpark prägt das familienfreundliche Wohnen, ebenso wie die sehr guten Freizeit- und Sportangebote. Die äußerst attraktive Familienlage und die Zentralität des Hauses werden Sie schnell überzeugen.
Sonstige Angaben
Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.. Darüber hinaus sind die Grunderwerbsteuer, sowie alle Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen.
Energieverbrauchsausweis: 216,6 kWh(m²a), Öl, Baujahr der Heizungsanlage 2010, Energieeffizienzklasse: G.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg