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Eine Kapitalanlage und eine perfekte Privatwohnung für den Eigentümer in Bergkamen-Oberaden!
Kaufpreis: € 340.000,00
Wohnfläche: ca. 450 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 1094 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 340.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 450 m²
Grundstück: ca. 1094 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Renovierungsjahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektroenergie
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 83.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Eine Traumwohnung und eine Kapitalanlage in Einem!
Dieses 5-Familienhaus befindet sich in einer zentralen Wohnlage zwischen Lünen und Kamen. Einkaufsmöglichkeiten und der ÖPNV (auch in die angrenzenden Städte) sind gut zu erreichen. Perfekt ist diese Lage auch für Pendler - die BAB 2 mit ihren Verbindungen ist nur ca. 4 Autominuten entfernt. Bergkamen-Oberaden ist ein beliebter Stadtteil teils ländlich geprägt, aber durch die guten Anbindungen bei den Bewohnern sehr geschätzt und beliebt.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 140 m² wurde ursprünglich zur Eigennutzung des Eigentümers geplant und kann, wenn gewünscht kurzfristig freigezogen werden. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen mit ca. 70 bzw. 85 m², 2 3 Zimmer mit Küche, Diele, Bad und mit Balkon bzw. mit einer Balkonvorbereitung.
Das Haus wurde 1981/82 massiv, 2-geschossig und mit Vollkeller erbaut. Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt eine Gaube im Dachgeschoss wurde ergänzt, einige Badezimmer heutigen Anforderungen angepasst, Fenster teilweise ausgetauscht uvm.
Auf dem Grundstück befinden sich derzeit 6 Garagen und 12 Pkw-Stellplätze für die Bewohner und Besucher. Den Mietern steht jeweils ein privater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der Dachgeschosswohnung ist ein Drittel des Kellers zugeordnet genutzt als Abstellraum und Büro/Hobbykeller, ein kleiner Sanitärbereich gehört ebenfalls dazu.
Das Gebäude ist an Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation angeschlossen. Beheizt werden die Wohnungen über eine elektrische Fußbodenheizung, die zum Nachtstromtarif abgerechnet wird. In der Dachgeschosswohnung ist zusätzlich noch ein Kamin vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1094 m² . Die Außenflächen sind zum Großteil mit Betonpflaster befestigt, eine pflegeleichte Grünanlage befindet sich neben dem Haus. Die Jahresnettomiete liegt derzeit bei ca. € 26.900,-- - inkl. der Garagen und Stellplätze.
Kaufpreis € 340.000,-- zzgl. 3,57 % Käufercourtage
Ausstattungsbeschreibung
- 5-Familienhaus inkl. einer tollen Dachgeschosswohnung für den Eigentümer
- 6 Garagen und Stellplätze
- zentrale Wohnlage
Sonstige Angaben
Montag, Mittwoch und Freitag von 8.30 Uhr bis 16.00 Uhr
Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 18.00 Uhr
Weitere Termine nach Vereinbarung.
Tel. 02306-105-5481 oder 105-5482
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Gesamtfläche: 450,00 m², vermietbare Fläche: 450,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen