+++ Eine Oase mitten in Ingelheim * Luxus-Hofreite im mediterranen Stil * Wohnqualität 100 % +++

Kaufpreis: € 1.518.000,00

Wohnfläche: ca. 620 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 1291 m²

Kamin, Klimaanlage, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.518.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 620 m²

Grundstück: ca. 1291 m²

Zimmer: 20

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen ist ein ganz besonderes Juwel: detailreich, hochwertig und bestens durchdacht - das Interieur im Privathaus aus edelsten Materialien und mit vielen Raffinessen ausgestattet.

Zusätzlich bietet die Liegenschaft fünf gut vermietete Wohnungen, ausnahmslos alle in top gepflegtem und saniertem Zustand mit größtenteils langjährigen Mietverhältnissen ohne Mietrückstände. Zum Anwesen gehört ein Teil, der z. Zt. gewerblich (lautlos) genutzt wird: Ausstellungsraum/Büro sowie eine Werkstatt, Lager, Parkhalle mit Platz für 5 PKW, zusätzlicher Garage mit Sektionaltor und 3 Außenstellplätze. Besonders erwähnenswert ist der dekorativ angelegte, nahezu uneinsehbare Garten mit Duschpavillon und vielen Außenstromquellen beim privaten bzw. Eigentümer-Wohnhaus sowie ein trockener und ein ErdfeuchteGewölbekeller.

Die 18.000 Liter fassende Regenwasserzisterne mit elektrischer Pumpe und Filteranlage speist den Duschpavillon, dient der Gartenbewässerung und kann zum Teil als Hauswasserwerk genutzt werden. Als Krönung präsentiert sich dem Betrachter ein mediterranes Innenhofidyll wie aus dem Bilderbuch.

Mit Worten kann dieses wunderbare Ensemble kaum beschrieben werden!

Das Angebot umfasst ein Privathaus mit ca. 277 m² Wohnfläche, 5 Wohnungen mit einer Gesamt-Vermietfläche von ca. 343 m² sowie der gewerblich vermieteten Fläche von rund 400 m², Parkhalle, Garage und Außenstellplätzen auf 1.291 m² großem Grundstück.

Ausstattungsbeschreibung

Privathaus:
Ein breiter, überdachter Säulenaufgang mit großzügiger Granittreppe heißt Sie Herzlich Willkommen. Treten Sie ein in eine Wohn-Oase, die keine Wünsche offen lässt. Ca. 277 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen, versprechen Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Der Morgen beginnt mit dem Ausblick in den Rheingau und einem Frühstück im uneinsehbaren, privaten Innenhof zumindest in den wärmeren Monaten.

Die exklusive Küche nach Maß, ausgestattet mit allen Elektro-Geräten (autarkes Induktions-Kochfeld als Kochinsel, hochgebauter Backofen mit Backwagen, neuer Miele-Geschirrspüler, amerikanischer Kühlschrank, Schränke z. T. mit Innenbeleuchtung, Klimaanlage) selbstverständlich mit Granitarbeitsflächen - machen die Essenszubereitung zu einem wahren Event. Vier bodentiefe, zweiflügelige Fenstertüren mit losem Stulppfosten Ausgang zum uneinsehbaren Innenhof - zählen ebenso zur extravaganten Ausstattung wie die direkt neben der Küche liegende Beiküche oder die Staubsaugeranlage mit mehreren Schlauchanschlussdosen und zusätzlicher Fußbetätigung in der Küche; auch in der offenen Parkhalle sind Schlauchanschluss und Schlauch zum Aussaugen der PKW.

Der repräsentative Wohn-/Essbereich mit einer Raumhöhe von bis zu 5 m verfügt über eingelassene Bodenbeleuchtungs-Elemente, raumhohe und gleichzeitig bodentiefe Fenster, Lautsprecheranschlüsse für ein Surround-System, einen voluminösen Specksteinofen mit Backfach sowie, als absolutes Highlight, eine Empore.

Im Eltern-Schlafzimmer zählt der vom Schreiner eingepasste und von 2 Seiten begehbare Kleiderschrank ebenso zur Ausstattung wie die Klimaanlage und die Dachloggia mit Fernblick.

Auf gleicher Etage liegt das Wellnessbad mit großzügiger Farblicht-Sauna, Fernsehanschluss und möglicher musikalischer Beschallung (z. Zt. noch in der Fertigstellung). Ein weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche und Marmor-Mosaik-Fußboden und -Wandeinlagen, entweder als Kinder-Bad oder zur Nutzung als integrierte Gäste-Wohnung ohne Küche, komplettieren das stimmige Angebot.

Beheizt wird das Haus mit eigener Buderus-Brennwertheizungsanlage, Baujahr 2004, per Fußbodenheizung; zusätzlich zaubert der Specksteinofen ein behagliches Wohlfühl-Ambiente. Zum Teil wurden die Fußböden aufwändig mit Fliesenmosaiken/-ornamenten der Marke Casa dolce, Modell Le Argille Terra Nera glasiert verlegt.

Die Holz-Isolierglasfenster mit Klappläden, Rollläden oder Innenjalousien wurden im Herbst 2014 komplett durch einen Fachbetrieb lasiert. Mehrere Balkone/Loggien/Innenhöfe laden ein zu relaxten Stunden.

Taubenblaue Vollholz-Landhaustüren (teilweise als Schiebetüren), Wäscheschacht, Hauswirtschaftsraum, ebenerdige Duschen mit Bodeneinläufen, in Nischen und Schrägen eingebaute Wandschränke, gut zu begehende breite Wendeltreppe mit Granitstufen, künstlerische Gestaltungselemente innen wie außen, Wand- und Deckenmalereien, zusätzliches Garten-WC, geschickt integrierte Abstellflächen sind ebenso Teil der durchdachten Ausstattung wie die flächendeckende Gartenbewässerung mittels mehrerer Zapfstellen, gespeist aus der Regenwasserzisterne. Die detailreiche Liste ließe sich nahezu beliebig fortsetzen.

Lassen Sie den Tag ausklingen im perfekt gepflegten und natürlichen Garten mit Findling, schönem Baumbestand sowie besonderer Terrassengestaltung mit Bruchstein-Terrazzoplatten und offenem, überdachtem Grill-/Esspavillon.

Unverwechselbar wurde der mediterrane Landhausstil mitten in Ingelheim in diesem exklusiven Wohndomizil mit großzügigem und außergewöhnlichen Grundriss fortgesetzt.

Vermiete Wohnungen:
3 abgeschlossene Wohnungen mit knapp unter 60 m² Wohnfläche liegen im Vorderhaus im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Sie verfügen ausnahmslos über weiße Bäder (Fliesen und Sanitärelemente) mit Hänge-WCs, geflieste Böden oder Holz-Dielen. Die Wasserver- und entsorgungsleitungen wurden in einem Versorgungsschacht verlegt, so dass im Notfall ein schneller, problemloser Zugriff gewährleistet ist.

Im Anschluss an das Vorderhaus liegt die ehemalige Eigentümerwohnung, ebenfalls mit einer Top-Ausstattung wie z. B. Wellnessbad mit großer Sauna, beleuchteter Whirlpool-Badewanne, ebenerdiger großzügiger Dusche mit Glas-Schwingtüren, Kopfbrause, Schwallbrause, Kneippschlauch und Seitendüsen sowie zweitem Bad mit Tageslicht, Badewanne, Hänge-WC, Unterputz-Spülkasten, Gäste-WC, edlem Feinsteinzeug-Belag, Vollholz-Dielenböden, Schlafzimmer Laminat, Einbau- und Wandschränken, Abstellflächen und Nischen. Auch hier wurde nicht gespart.

Eine 5., langjährig vermietete, Wohnung mit separatem Eingang liegt im Ober-/Dachgeschoss auf der linken Seite des Anwesens, bestehend aus Wohnzimmer, kleiner Küche, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer. Sie ist im Split-Level-Stil und verfügt ebenso wie die anderen vermieteten Wohnungen über ein weiß gefliestes Bad mit Hänge-WC, hell geflieste Fußböden und Laminat in den Schlafräumen. Der darüber liegende Speicher wird über eine Auszugleiter erreicht und ausschließlich von dem Bewohner dieser Wohnung genutzt.

Das vom Innenhof erreichbare Büro/Ausstellungsraum, Fertigstellung April 2015, hat eine Größe von ca. 33 m² und wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Hier gibt es ein Duschbad mit Waschmaschinenplatz und niedriger Duschtasse, eine geschickt integrierte Einbauküche mit kleiner Spülmaschine, Sockel- und Oberschrankbeleuchtung. Ebenfalls wurden in diesen Räumen Casa dolce Feinsteinzeugfliesen mit künstlerischen gestalteten Intarsienarbeiten verlegt. Eingangstür und Holzfenster, zur Straßenseite mit elektrischen Rollläden mit Zeitschaltuhr und eine eigene Gastherme setzen das perfekt durchdachte Interieur fort.

Das gesamte Anwesen hat eine neue Dacheindeckung erhalten mit Dämmungen entsprechend dem Sanierungsjahr. Eine Außentoilette im Innenhof ist eine weitere Besonderheit. Im gesamten Anwesen wurden Hänge-WCs mit Unterputz-Spülkästen eingebaut. Die aktuelle und moderne Ausstattung sorgen für eine gute Vermietbarkeit. Generell und durchgängig wurden nur erstklassige Materialien verwendet. Einen Sanierungsstau oder Ähnliches sucht man hier vergeblich sämtlich und ausnahmslos hat der jetzige Eigentümer jede Reparatur oder Wartung unverzüglich und fachmännisch erledigen lassen; alles ist in tadellosem und top-gepflegten Zustand - den berühmten Haken sucht man hier vergeblich. Eine zusätzliche Ausstattungsliste und eine Aufstellung über die Sanierungen sind vorhanden.

Repräsentativ und luxuriös, dennoch bodenständig und vielseitig das ist die treffende Bezeichnung für dieses wohl einmalige und interessante Anwesen. Lassen Sie sich gefangen nehmen von 100 % Wohnqualität, die ihresgleichen sucht!

Und last, but not least: Das Verhältnis von Eigentümer zu Mieter und Mieter zu Eigentümer ist ausgesprochen herzlich und von Wertschätzung geprägt.

Jahres-Kaltmiete
5 Wohnungen = 27.330.- €
Gewerbe = 19.200.- €
Privathaus = - - - - -

Lage

Ingelheim am Rhein ist eine Kreisstadt im Landkreis Mainz-Bingen mit mehr als 25.000 Einwohnern. Seit 1939 wurde Ingelheim durch Zusammenschluss der vorher eigenständigen Gemeinden Frei-Weinheim, Ober- und Nieder-Ingelheim zur Stadt erhoben.

Bis über die Grenzen hinaus bekannt ist Ingelheim nicht nur durch den Hauptarbeitgeber Boehringer, sondern insbesondere auch aufgrund der zahlreichen Veranstaltungen wie z.B. das Rotweinfest, das Hafenfest, das Neujahrstauchen, die "Internationalen Tage", den Weihnachtsmarkt an der Burgkirche, die verschiedenen Kerbe...

Die überaus gute Infrastruktur mit ihren diversen Fachgeschäften, Einkaufsmärkten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld, die sehr gute medizinische Versorgung dank der niedergelassenen Ärzte und dem ortsansässigen Krankenhaus machen das Mittelzentrum außerordentlich attraktiv!
Ingelheim, zugehörig zum Wirtschafts-Großraum Rhein-Main, verfügt über ein bestens ausgebautes Verkehrswegenetz mit zwei Autobahn-Anschlüssen, Bahnhof sowie regionalen Stadtbuslinien und bietet somit Verbindungen in kurzen Taktungen zu den Rhein-Main-Metropolen Frankfurt, Mainz, Wiesbaden. Als Europas drittgrößter Flughafen ist Frankfurt Airport mit der Fraport AG nicht nur der bedeutendste Arbeiter im nahen Umfeld, sondern auch ein gigantisches Luffahrtdrehkreuz.

Auch kulturell und bildungsorientiert bietet Ingelheim eine Menge: Zahlreiche Kindertagesstätten, vier Grundschulen, diverse weiterführende Schulen, ein Weiterbildungszentrum mit einer Volkshoch- und einer Musikschule, dem Jugendbildungswerk und der Fridtjof-Nansen-Akademie für politische Bildung zählen zu den größten und anerkanntesten Einrichtungen in der Jugend- und Erwachsenenbildung in Rheinland-Pfalz. Ein breit gefächertes Freizeitangebot setzt die Reihe der lebens- und liebenswerten Vorzüge dieser beliebten Kleinstadt fort.

Das angebotene Anwesen liegt in Nieder-Ingelheim in einer ruhigen Anliegerstraße mit verträglicher Nachbarschaft.

Sonstige Angaben

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Dies ist das Exposé der Firma FREI(T)RAUM Immobilienagentur. Dargestellte Möbel sind nicht Bestandteil dieses Angebotes. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an.

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Stichworte:
nein