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Eine vielversprechende Gelegenheit: Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Stadt!
Kaufpreis: € 125.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 123 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 125.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 123 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1911
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 163.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone. Die Vermittlung erfolgt provisionsfrei.
Das Anwesen wurde im Jahre 1911 in Massivbauweise errichtet, in den 70er Jahren renoviert und befindet sich in einem altersgemäßen Zustand.
Im Erdgeschoss befinden sich vermietete Gewerberäume mit großzügiger Schaufensterfront.
Das Ober- und Dachgeschoss bietet eine großzügige Wohnung mit 7 Zimmern, Küche und Badezimmer.
Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung:
Aufteilung Erdgeschoss
(67,40 m² Nuzfläche) Werkstatt
Ladengeschäft
Zwischengeschoss:
WC
Abstellraum
Aufteilung 1. Obergeschoss: (71,30 m²)
Lichthof
Flur
Küche
Wohnzimmer (Erkerzimmer)
Arbeitszimmer
Esszimmer
Zwischengeschoss:
Toilette
Balkon
2. Obergeschoss: 68,60 m²
Diele
Flur
Badezimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Balkon
Dachgeschoss:
3 Speicherräume
Das Anwesen ist unterkellert und verfügt über 4 Kellerräume
Lage
Kusel lockt: zum Arbeiten, zum Genießen, zum Leben. Aber warum sollten Sie dafür weite Wege in Kauf nehmen? Wäre es nicht ein Gewinn, wenn Ihr Leben mitten in Kusel stattfände? Hier können Sie den Traum vom Wohnen in der Kreisstadt wahr werden lassen wenn Sie kurze Wege erwarten - und zwar zur Arbeit, für tägliche Erledigungen und für das Freizeitvergnügen.
Die Kreisstadt Kusel liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Sie verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim - Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe - Pirmasens - Landstuhl - Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel - Landstuhl - Kaiserslautern - Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz
Sonstige Angaben
Diverses:
Bauweise: massiv, Bruchsteinmauerwerk
Dach: Satteldach
Bodenbeläge Dielenborden
Dielenborden unter PVC, Fliesen
Wände und Decken: Tapete
Heizung:
Baujahr 1989
reine Heizung im 1. OG
Warmwasser über Boiler
Flachheizkörper für en Wohntrakt
Warmluftheizung für den Laden
Energieeffizienz Wohnteil:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 29.10.2025
Endenergiebedarf: 163,9 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 202,5 kWh/(m²*a)
Klasse: F
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1989 Baujahr Gebäude: 1911
Versorgung: Gas
Energieeffizienz Nichtwohnteil:
Energieverbrauchsausweis, gültig bis 29.10. 2025
Energieverbrauchskennwert Wärme: 160,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert Strom: 72,0 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser, eingebaute Beleuchtung enthalten
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1980
Baujahr Gebäude: 1911
Versorgung: Gas, EL
Fenster & Türen:
doppelt verglaste Holzsprossenfenster im 1. OG
doppelt verglaste Fenster im DG, 2000 erneuert
Schaufenster im Laden
Sanitärausstattung:
Badezimmer mit:
Dusche mit Kabine,
Waschbecken
Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung
Stichworte:
Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen