Eine zukunftsweisende Investition zur Kapitalanlage! 2

Kaufpreis: € 132.198,89

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 132.198,89

Käuferprovision: keine Angabe

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

63 Pflegeappartements aufgeteilt in je 2 Hausgemeinschaften im Erdgeschoss und Obergeschoss
Rendite zwischen 3,75 % und 4,00 % vor Steuern

Dieses Objekt können wir Ihnen O H N E Käuferprovision anbieten!

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Das Wichtigste in Kürze
25-Jahres-Mietvertrag + Option
Indexierter Mietvertrag (Inflationsschutz)
Grundbuchrechtliche Absicherung
Sachwert schlägt Geldwert
Starker Wachstumsmarkt aufgrund der demographischen Entwicklung
Sinnvolle Investition in die Zukunft
Bevorzugtes Belegungsrecht
Rendite zwischen 3,75 % und 4,00 % vor Steuern
Grundstück insgesamt ca. 3.274 m²
3 Etagen
63 Einzelappartements für Pflege
4 Hausgemeinschaften auf 2 Etagen
Mittelbau mit zwei Seitenflügeln
Cafeteria mit Dachterrasse und Alpenblick

Investition in Pflegeimmobilien:
Für den Käufer einer Pflegeimmobilie bieten sich optimale Bedingungen!
Die Investition in einen dynamisch wachsenden Markt welche zusätzlich im Grundbuch abgesichert ist. Der Investor erwirbt eine Sondereigentumseinheit, die ein Appartement inklusive eines barrierefreien Duschbads mit WC, sowie einen Anteil am Gemeinschaftseigentum umfasst. Das Pflegeappartement kann der Investor also, wie jede Immobilie, beleihen, verkaufen, vererben oder verschenken.
Des Weiteren besteht bei Bedarf für den Käufer oder seine Familienangehörigen das Anrecht, ein bevorzugtes Belegungsrecht im Haus in Anspruch zu nehmen. So können unter Umständen lange Wartefristen für einen Pflegeplatz vermieden werden.
Der Bau von Pflegeimmobilien erfolgt nach den Richtlinien der Heimmindestbauverordnung - die Pflegeleistungen werden nach dem Sozialgesetzbuch erbracht. Die Mietrendite resultiert aus der im Mietvertrag mit dem Betreiber langfristig festgeschriebenen Miete. Der Mietvertrag über 25 Jahre + Option mit dem Betreiber ist indexiert und kann so vor Inflation schützen.

Der Betreiber:
- bewirtschaftet die Immobilie
- ist für die Pflege der Bewohner und des Gebäudes verantwortlich

Die Hausverwaltung übernimmt für den Investor die gesamte Verwaltung der Immobilie und der Mieten. Die Mieteinnahmen der jeweiligen Sondereigentumseinheit - abzüglich der Verwaltungsgebühr und der Instandhaltungsrücklage - werden pünktlich an den jeweiligen Eigentümer ausbezahlt.

Auf einem großzügigen Grundstück entsteht das auf 3 Etagen verteilte, neue Pflegezentrum Schechen mit 63 Einzelappartements.
Das Gebäude gliedert sich in einen Mittelbau mit zwei Seitenflügeln. Der Mittelbau erstreckt sich über drei Geschosse, während die beiden Seitenflügel Wohnraum in zwei Geschossen bieten. Die Gebäudeteile sind nicht unterkellert.
Die 63 Einzelappartements sind aufgeteilt in 4 Hausgemeinschaften, die sich überwiegend in den Seitenflügeln befinden.
Im Mittelbau sind der Verwaltungsbereich, die zentralen Funktions- und Sozialräume, wie Besprechungszimmer, Dienstzimmer, Umkleiden, aber auch die beiden Pflegebäder untergebracht.
Im Dachgeschoss befindet sich als zentraler Mehrzweckraum eine Cafeteria mit Küchenraum und die großzügige Dachterrasse mit Blick auf die bayerischen Alpen.

Zur Lage:
Schechen ist eine attraktive, idyllisch gelegene oberbayerische Gemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern an der nördlichen Stadtgrenze von Rosenheim. Das Pflegezentrum Schechen grenzt an den Ortskern.
Vom Bahnhof - der nur einen Steinwurf entfernt liegt - fahren mehrmals täglich Züge Richtung Rosenheim oder Wasserburg.
Fußwege rund um Schechen sowie der nahe gelegene Erlensee bieten eine reizvolle Umgebung zum Entspannen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 50,21 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09187014