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Einfamilien - Wohnhaus in Kautenbach nur 4 km bis zur Mosel 1
Kaufpreis: € 155.000,00
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 582 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 155.000,00
Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 85 m²
Grundstück: ca. 582 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Renovierungsjahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 329.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Traben-Trarbach / Kautenbach :
nur 3,5 km von Traben-Trarbach (Mosel) entfernt liegt das beschauliche , ruhige Örtchen Kautenbach auf der Hunsrückseite der Mosel . Hier bieten wir ihnen ein Einfamilienwohnhaus mit sehr guter technischer Ausstattung an mit Grillplatz und Sommerküche im Party - Garten hinter dem Haus. Derzeit verfügt das Haus über rd. 85 qm Wohnfläche die aber leicht über das ausbaufähige Dachgeschoss erweitert werden könnte. Aus die Garage die im Haus eingebe baut ist könnte nach Änderungen weiteren Wohnraum bieten. (Reserve somit ca. 25-45 qm zusätzlich).
Im EG erwartet sie ein schöner großer Eingangsbereich (Diele) , ein Schlafzimmer und die Autogarage sowie die Versorgungsräume für die Heizung . In der Garage ist auch eine weitere Toilette eingebaut (müsste noch renoviert werden).
Die angenehm zu gehende Steintreppe bringt sie dann in das Obergeschoss mit seinen 3 weiteren Räumen, Bad, Küche mit Essecke und eine Durchgangsabstellraum der zum Garten führt. Im Garten hinter dem Haus (Hanglage) ist eine große Grillhütte mit Sommerküche und Freisitzt aufgebaut worden. Feiern in großer Runde ist hier möglich, oder nur entspannen nach einem langen Tag. Direkt am Waldrand genießen sie hier eine ruhige, grüne Idylle .
Direkt neben diesem Haupthaus steht ein kleines Ferienhaus / Sommerhaus das auch zu verkauf steht. Der Extra-Preis für Grundstück und Ferienhaus beträgt 33.000,-EUR .
Doppelverglaste Fenster , moderne Ölzentralheizung, gute und ordentliche Handwerksarbeit im
Bereich Elektro und Wasser sind hier selbstverständlich. Im EG ( von der Strasse aus ) befinden sich
Abstell- und Versorgungsräume ( Heizung , Öl-Tanks, Elektroverteilung) . Im Obergeschoss
dann die Küche , Wohn-Esszimmer , ein Schlafzimmer und Bad.
Ein weiteres " Sommerschlafzimmer " ist in der separaten Hütte über dem Haus eingerichtet (keine
Heizung !) .
Ausstattung:
Haupthaus : 155.000,-EUR VB
Hanglage
überwiegend Doppelverglaste Fenster
Zentralheizung
gute Elektroinstallation
gute Wasserinstallation
Bad
Gäste WC
3 Zimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Dachgeschoss ausbaufähig
Untergeschoss = Keller
Garage
Grillplatz
Sommerküche im Grillhaus
Ferienhaus/Nebenhaus/Sommerhaus 33.000,-EUR VB
Hanglage
Küche
Wohnzimmer mit Esszimmer
ein Schlafzimmer
ein Bad
ein weiteres Schlafzimmer in der Sommerhütte oberhalb des Hauses (ohne Heizung)
Lage :
beide Häuser haben starke Hanglage , dadurch ist aber der Keller/Untergeschoss "ebenerdig"
von der Straße zu erreichen und verfügen über Tageslicht .
Nach Vorne : Schöne Sicht über den Ort Kautenbach in die grünen Wälder hinein .
Nach Hinten: Idyllische Waldrandlage mit Grillplatz ,sehr ruhig !
Der Ort Kautenbach :
Der Stadtteil Kautenbach mit ca. 300 Einwohnern, 3 km von der Stadt Trarbach entfernt, liegt in einer geringen Ausbuchtung des sehr engen, aber desto romantischeren Wildbadtales.
Ruhige und romantische Ortschaft mit kurzen Wegen zur Mosel und schnellem Weg auf den Hunsrück .
Entfernungen in Km von Kautenbach :
4 Traben-Trarbach
4,5 Mosel
28 Wittlich
15 Bernkastel-Kues
15 Morbach
55 Trier
100 Luxemburg
Holländisch / Belgisch
Traben-Trarbach / Kautenbach:
slechts 4 km van Traben-Trarbach (Moezel) weg, de vredige, rustige stad Kautenbach is aan de kant van de Hunsrück Moezel. Hier bieden we u een eengezinswoning met zeer goede technische uitrusting met barbecue en in de zomer keuken in de partij - achtertuin. Momenteel heeft het huis ca.. 85 m² bewoonbare ruimte die kan worden verlengd, maar iets boven de uitbreidbare zolder. Is vanuit de garage, het gebouw invoeren H in het huis kon extra leefruimte voor veranderingen. (Reserve daarom ongeveer 25-45 vierkante meter naast).
Op de begane grond vindt u een mooie ruime entree (hal), een slaapkamer en de garage en bijkeuken voor verwarming te vinden. In de garage en een toilet geïnstalleerd is (zou worden gerenoveerd).
De aangename continue stenen trap brengt u naar de bovenste verdieping met zijn 3 andere kamers, badkamer, keuken met eethoek en een door de kast naar de tuin. In de tuin achter het huis (helling) een grote barbecue hut met zomer keuken en gratis Zit is gebouwd. Vieringen in een grote groep is het hier mogelijk is, of gewoon ontspannen na een lange dag. Naast het bos, waar u kunt genieten van een rustige, groene idylle.
Rechts naast dit hoofdgebouw is een klein huisje / zomerhuis, die ook te koop is. De extra prijs voor het land en huisje is 33.000, - EUR.
Dubbele beglazing, moderne centrale verwarming op olie, goed en fatsoenlijk werk in de ambachten
Consumentenelektronica en water zijn natuurlijk hier. Op de begane grond (vanaf de straat) zijn
De opslag en distributie faciliteiten (verwarming, olietanks, elektrische distributie). Boven
dan is de keuken, woon-eetkamer, een slaapkamer en badkamer.
Een ander "Summer slaapkamer" is ingesteld in het apart huisje over het huis (geen
Verwarming!).
Kenmerken:
Hoofd huis: 155.000, - EUR VB
Helling
meestal ramen met dubbele beglazing
Centrale verwarming
goede elektrische installatie
goede waterinstallatie
Badkamer
Gastentoilet
3 Kamer
Woonkamer met open haard
Zolder ontwikkelbaar
Kelder
Garage
Barbecue
Zomer keuken BBQ House
Huis / Nebenhaus / Zomerhuis 33.000, - EUR VB
Helling
Keuken
Woonkamer met eetkamer
een slaapkamer
een badkamer
een slaapkamer in de zomer huisje boven het huis (zonder verwarming)
Locatie:
beide huizen hebben een sterke helling, maar dit is de kelder / kelder "grondniveau"
bereikbaar vanaf de weg en hebben daglicht.
Forward: Mooi uitzicht over de stad van Kautenbach in de groene bossen in.
Down: idyllische, bosrijke omgeving met barbecue, zeer rustig!
De plaats Kautenbach:
De wijk Kautenbach met ongeveer 300 inwoners, 3 km van de stad Trarbach, gelegen in een kleine uitstulping van de zeer strakke, maar meer romantischer Wildbadtales.
Rustige en romantische locatie met korte afstanden naar de Moezel en snelle manier om de Hunsrück.
Afstanden van Kautenbach:
4 Traben-Trarbach
4,5 Mosel
28 Wittlich
15 Bernkastel-Kues
15 Morbach
55 Trier
100 Luxemburg
Englisch
Traben-Trarbach / Kautenbach:
just 4 km from Traben-Trarbach (Mosel) away, the peaceful, quiet town Kautenbach is on the side of the Hunsrück Mosel. Here we offer you a single-family home with very good technical equipment with barbecue and summer kitchen in the Party - back garden. Currently the house has approx. 85 sqm living space which could be extended but slightly above the expandable attic. Is from the garage, the building Enter H in the house could provide additional living space for changes. (Reserve therefore approximately 25-45 square meters in addition).
On the ground floor you will find a beautiful large entrance area (hall), a bedroom and the car garage and utility rooms for heating. In the garage and another toilet installed is (would be renovated).
The pleasant to continuous stone staircase will take you to the upper floor with its 3 other rooms, bathroom, kitchen with dining area and a through closet leading to the garden. In the garden behind the house (slope) a large barbecue hut with summer kitchen and free Sits has been built. Celebrations in a large group is possible here, or just relax after a long day. Next to the forest where you can enjoy a quiet, green idyll.
Right next to this main house is a small cottage / summer house which is also for sale. The extra price for land and cottage is 33.000, - EUR.
Double-glazed windows, modern oil central heating, good and decent work in the crafts
Consumer electronics and water are of course here. On the ground floor (from the street) are
Storage and supply facilities (heating, oil tanks, electrical distribution). On the upper floor
then the kitchen, living-dining room, a bedroom and bathroom.
Another "Summer Bedroom" is set in the separate cottage over the house (no
Heating!).
Features:
Main house: 155.000, - EUR VB
Hillside
mostly double-glazed windows
Central heating
good electrical installation
good water installation
Bathroom
Guest WC
3 rooms
Living room with fireplace
Attic developable
Basement = Basement
Garage
Barbecue
Summer kitchen in BBQ House
House / Nebenhaus / Summer house 33.000, - EUR VB
Hillside
Kitchen
Living room with dining room
a bedroom
a bath
another bedroom in the summer cottage above the house (without heating)
Location:
both houses have strong slope, but this is the cellar / basement "ground level"
accessible from the road and have daylight.
Forward: Nice view over the town of Kautenbach in the green forests into it.
Down: idyllic, wooded area with barbecue, very quiet!
The place Kautenbach:
The district Kautenbach with about 300 inhabitants, 3 km from the town of Trarbach, situated in a small bulge of the very tight, but more more romantic Wildbadtales.
Peaceful and romantic location with short distances to the Moselle and fast way to the Hunsrück.
Distances from Kautenbach:
4 Traben-Trarbach
4,5 Mosel
28 Wittlich
15 Bernkastel-Kues
15 Morbach
55 Trier
100 Luxemburg
Russisch /
Traben-Trarbach / Kautenbach
vsego v 4 km ot Traben-Trarbach (Mozel') ot, mirnoye, tikhiy gorodok Kautenbakh na storone Hunsrück Mozel'. Zdes' my predlagayem vam odin-semeynyy dom s ochen' khoroshey tekhnicheskoy osnashchennosti s barbekyu i letney kukhney v partii - sadu. V nastoyashcheye vremya dom imeyet ok. 85 kv.m. zhiloy ploshchadi, kotoraya mozhet byt' prodlen, no nemnogo vyshe, rasshiryayemoy cherdake. Razve iz garazha, zdaniye Vvedite H v dome mozhet obespechit' dopolnitel'nuyu zhiluyu ploshchad' dlya izmeneniy. (Rezervnyye poetomu primerno 25-45 kvadratnykh metrov v dopolneniye).
Na pervom etazhe vy naydete bol'shoy krasivyy rayon vkhod (zal), spal'nya i garazh avtomobiley i podsobnyye pomeshcheniya dlya obogreva. V garazhe, a drugoy tualet, ustanovlennogo vne (budet otremontirovan).
Priyatnyy dlya nepreryvnogo kamennoy lestnitse zaymet u vas na verkhniy etazh s yego 3 drugikh komnat, vannaya komnata, kukhnya so stolovoy i cherez shkaf, vedushchey k sadu. V sadu za domom (sklona) bol'shoy barbekyu khizhine s letney kukhney i besplatnyy Sidit byl postroyen. Torzhestva v bol'shoy gruppe mozhno zdes', ili prosto rasslabit'sya posle dolgogo dnya. Ryadom s lesom, gde vy mozhete nasladit'sya v tikhom, zelenom idilliyu.
Pryamo ryadom s etoy glavnoy doma nebol'shoy kottedzh / dacha, kotoraya takzhe na prodazhu. Dopolnitel'nyy tsena na zemlyu i kottedzh 33.000, - EUR.
Dvoynyye steklopakety, sovremennaya maslo tsentral'noye otopleniye, khoroshiy i dostoynyy trud v remesel
Bytovaya elektronika i voda, konechno, zdes'. Na pervom etazhe (s ulitsy) yavlyayutsya
Khranilishcha topliva (otopleniye, maslyanyye baki, elektricheskiye raspredelitel'nyye). Naverkh
to kukhnya, gostinaya-stolovaya, spal'nya i vannaya komnata.
Drugoy "Leto spal'nyami" raspolozhen v otdel'nom kottedzhe nad domom (bez Otopleniya!).
Osobennosti:
Glavnyy dom: 155.000, - EUR V.B.
Sklon kholma
v osnovnom steklopakety
Tsentral'noye otopleniye
khoroshiy elektricheskiy montazh
khorosho ustanovka vody
Vannaya komnata
Gostevoy tualet
3 Komnata
Gostinaya s kaminom
Cherdak razvertyvayushcheysya
Podval Podval =
Garazh
Barbekyu
Letnyaya kukhnya v dome barbekyu
Dom / Nebenhaus / Dacha 33.000, - EUR V.B.
Sklon kholma
Kukhnya
Gostinaya so stolovoy
spal'nya
vannaya komnata
yeshche odna spal'nya na dache nad domom (bez podogreva)
Raspolozheniye:
Oba doma imeyut sil'nuyu sklonu, no eto podval / podval "uroven' gruntovykh"
dostupny s dorogi i imeyut yestestvennoye osveshcheniye.
Vpered: Khoroshiy vid na gorod Kautenbakh v zelenyye lesa v neye.
Vniz: idillicheskiy, lesistoy mestnosti s barbekyu, ochen' tikhiy!
Mesto Kautenbach:
Rayon Kautenbakh okolo 300 zhiteley, v 3 km ot goroda Trarbach, raspolozhennyy v nebol'shoy vypuklost'yu ochen' plotno, no boleye boleye romantichnykh Wildbadtales.
Mirnoye i romanticheskiye mesta pri korotkikh rasstoyaniyakh do Mozelya i bystrogo puti k Khunsryuke.
Rasstoyaniya ot Kautenbakh
4 Traben-Trarbach
4,5 Mosel
28 Wittlich
15 Bernkastel-Kues
15 Morbach
55 Trier
100 Luxemburg
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung:
Haupthaus : 155.000,-EUR VB
Hanglage
überwiegend Doppelverglaste Fenster
Zentralheizung
gute Elektroinstallation
gute Wasserinstallation
Bad
Gäste WC
3 Zimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Dachgeschoss ausbaufähig
Untergeschoss = Keller
Garage
Grillplatz
Sommerküche im Grillhaus
Ferienhaus/Nebenhaus/Sommerhaus 33.000,-EUR VB
Hanglage
Küche
Wohnzimmer mit Esszimmer
ein Schlafzimmer
ein Bad
ein weiteres Schlafzimmer in der Sommerhütte oberhalb des Hauses (ohne Heizung
Lage
Lage :
beide Häuser haben starke Hanglage , dadurch ist aber der Keller/Untergeschoss "ebenerdig"von der Straße zu erreichen und verfügen über Tageslicht .
Nach Vorne : Schöne Sicht über den Ort Kautenbach in die grünen Wälder hinein .
Nach Hinten: Idyllische Waldrandlage mit Grillplatz ,sehr ruhig !
Der Ort Kautenbach :
Der Stadtteil Kautenbach mit ca. 300 Einwohnern, 3 km von der Stadt Trarbach entfernt, liegt in einer geringen Ausbuchtung des sehr engen, aber desto romantischeren Wildbadtales.
Ruhige und romantische Ortschaft mit kurzen Wegen zur Mosel und schnellem Weg auf den Hunsrück .
Entfernungen in Km von Kautenbach :
4 Traben-Trarbach
4,5 Mosel
28 Wittlich
15 Bernkastel-Kues
15 Morbach
55 Trier
100 Luxemburg
Sonstige Angaben
Haupthaus kann separat vom Ferienhaus gekauft werden.
155.000,-EUR VB
Ferienhaus kann separat vom Haupthaus gekauft werden.
33.000,-EUR VB
Provisionshinweis:
4,76 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Zahlung innerhalb 14 Tage nach Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar.
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1993, nur Nichtraucher