Einfamilienhaus - Erstbezug nach Sanierung - Fachwerk - 2 Bäder auf Wunsch - Garten (Bad Windsheim-Ortsteil)

Kaltmiete: € 750,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: ab 1. Oktober 2016

Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 850,00

Nebenkosten: € 100,00

Kaution: € 2.250,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

bezugsfrei ab: ab 1. Oktober 2016

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bezugstermin: ab 1. Oktober 2016

Erstbezug nach Sanierung - dieses schöne historische Wohnhaus aus dem Jahr 1900 mit einer Wohnfläche von circa 160 m² wird derzeit noch für Sie saniert (Elektrik, Sanitär, Böden, teilweise Fenster). Die Grundstücksfläche beträgt circa 280 m².

Besonders ansprechend ist das Sichtfachwerk im Innern des Hauses.

Das Anwesen befindet sich im denkmalgeschützten 'Ensemble Ortskern Ickelheim' (in der Denkmalliste des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege). Das Haus selbst ist kein Baudenkmal.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man in das helle Wohnzimmer. An den Kamin kann optional noch ein Holz-oder Pellet-Ofen angeschlossen werden. Ein weiteres angrenzendes Zimmer kann beispielsweise als Esszimmer genutzt werden.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Ausgang zum Garten sowie ein Bad mit Badewanne und WC - auf Wunsch wird im Erdgeschoss anstelle des Bades ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner erstellt
(im 1. Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer).

Über eine neue Innentreppe (die Treppe auf dem Foto wird noch erneuert) gelangt man in das 1. Obergeschoss mit sichtbarem Fachwerk. Die Etage verfügt über drei weitere helle Zimmer.

Das Tageslichtbad wird mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Im 2. Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer sowie der (unausgebaute) Dachboden.

Der Spitzboden bietet abschließend ausreichend Platz zum Verstauen und Lagern von Gegenständen.

Im Haus sind Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut; im unausgebauten Dachboden teilweise Holzfenster.

Als Bodenbelag wurden im Erdgeschoss Feinsteinzeug-Fliesen und in den restlichen Wohnräumen Laminatböden gewählt.

Das Anwesen ist unterkellert (Sandsteinkeller, Zustand entsprechend dem Alter des Hauses). Der Keller wird nicht saniert.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung. Es befinden sich vier Öltanks im Keller (Fassungsvermögen je Tank ca. 700 Liter - Gesamtfassungsvermögen 2.800 Liter).
Die Öltanks sind vom Mieter auf eigene Kosten zu befüllen.

Die monatlichen Nebenkosten in Höhe von 100,-- € (berechnet für 2 Personen; bei mehr Personen erhöhen sich die Nebenkosten um 50,-- €/Person) beinhalten keine Heizkosten- oder Stromvorauszahlung.

Die Kosten für Heizung (Heizöl) und Strom sind vom Mieter zu tragen; die Anmeldung beim zuständigen Energieversorger erfolgt durch den Mieter.
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Alle Angaben und Informationen sind ohne Gewähr und beruhen auf Mitteilung des Eigentümers bzw. auf von diesem zur Verfügung gestellten Unterlagen.
Ich übernehme keine Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Angebot, Irrtum, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten bzw. sind freibleibend.

Ausstattungsbeschreibung

- Erstbezug nach Sanierung
- Sichtfachwerk
- 2 Badezimmer auf Wunsch
- Garten
- Öl-Zentralheizung
- ausbaubares Dachgeschoss

Lage

Ickelheim ist eine kleine, ländliche Gemeinde (circa 600 Einwohner) und liegt im Süden der circa 2 Kilometer entfernten Stadt Bad Windsheim. Dieser idyllische Ortsteil von Bad Windsheim verfügt über einen sehr ruhigen historischen Stadtkern mit Schloss, Kirche und Gaststätten.

Der Ort ist in der Denkmalliste des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege verzeichnet (erste geschichtliche Hinweise auf den Ort zeugen aus dem Jahr 741).
Ickelheim bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Tennisspielen und Viele mehr.

Im Ort gibt es drei Gasthäuser, eine kleinen Lebensmittelladen, eine Bäckerei, Metzgerei und kleinere Handwerksbetriebe.

Sämtliche Geschäfts des täglichen Bedarfs finden sich in Bad Windsheim (ca. 8 Autominuten entfernt, mit dem Fahrrad circa 15 Minuten).

Bad Windsheim bietet als eine Kur- und Kongreßstadt nicht nur ein umfangreiches Freizeitangebot, sondern auch eine sehr gute Infrastruktur mit einem umfassenden Schulwesen, Ärzten, Kliniken, Einkaufsmöglichkeiten und einer breiten Gastronomie.

Mit der B 13 und 470 sowie dem Anschluss auf die A7 bietet Bad Windsheim auch eine gute Verkehrsanbindung, die ergänzt wird durch Busse und Bahnen.

Sonstige Angaben

Als Bestandteil des denkmalgeschützen Ensembles Ortskern Ickelheim besteht hier keine Energieausweis-Pflicht.