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Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Souterrain und Garage auf teilbarem Grundstück
Kaufpreis: € 360.000,00
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1400 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 360.000,00
Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises(inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstück: ca. 1400 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1937
Renovierungsjahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 174.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Verkauf Einfamilienhaus im Bungalowstil
Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus im Bungalowstil und ein an das Haus angebautes Nebengelass mit Garage in einer sehr ruhigen Wohnlage.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1937 in Mischbauweise (Holz-Fachwerk mit Mauerwerk) errichtet und in den Jahren 1983 und 1984 um einen unterkellerten Wohnanbau in Massivbauweise erweitert.
Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Souterraingeschoss und Dachboden auf und befindet sich auf dem mittleren Teil eines in drei Flächen aufgeteilten Gartengrundstücks.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine praktische Küche mit Einbauküche und angrenzendem Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine geräumige Diele sowie eine große Hauseingangsveranda. In der Diele führt eine Treppe in das Souterraingeschoss. Dort befindet sich auch eine Bodenluke als Zugangsmöglichkeit zum Dachboden.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 110 m².
Im Souterraingeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein Raum mit der Haus- und Heiztechnik sowie ein Flur. Das Souterrain hat einen separaten Außenzugang.
Die Wohnnutzfläche im Souterraingeschoss beträgt ca. 95 m². Die Raumhöhen variieren zwischen 2,15, 2,40 und 2,65 m.
Der Dachboden ist auf Grund seiner konstruktiven Gegebenheiten nicht oder nur eingeschränkt als Abstellmöglichkeit nutzbar.
An das Wohnhaus ist ein massives Nebengebäude mit integrierter Garage, zwei Abstellräumen und ca. 40 m² Gesamtnutzfläche angebaut.
Das Grundstück ist teilbar. Auf der dritten Teilfläche kann ein Baukörper mit bis zu 120 m² Grundfläche und bis zu zwei Vollgeschossen errichtet werden. Das zweite Vollgeschoss muss sich im Dachgeschoss befinden. Die Erschließung wird über ein Geh,- Fahr- und Leitungsrecht auf einem ca. 4 m breiten Weg (siehe Skizze) gewährleistet. Die Leerrohre hierfür sind bis zur Mitte des Gesamtgrundstücks verlegt.
Ausstattungsbeschreibung
- gepflegte Immobilie
- neuer Schornsteinkopf
- neue Fenster und Hauseingangstüren
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Einbauküche: neue Elektrogeräte von Miele in der Einbauküche
- Garage
- massives Nebengebäude
- teilbares und bebaubares Grundstück in dritter Reihe
- Leerrohre für die Erschließung der dritten Teilfläche bis ca. Mitte Gesamtgrundstück
- SAT-TV und DSL im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Lage
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.
Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto ist das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.
In den letzten Jahren wurde viel Geld in eine sehr gute Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, in die Gastronomie sowie in den Straßen- und Verkehrsbau investiert.
Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.
Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhöh.
Falkensee-Falkenhöh ist eine gepflegte und sehr beliebte Wohngegend und ist mit repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Stadtvillen bebaut.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Bushaltestelle befinden sich wenige Minuten entfernt. Der nahe gelegene und saubere Falkenhagener See und die gesamte "grüne" Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen an frischer Luft ein.
Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee, Falkensee-Seegefeld und Berlin-Albrechtshof, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Sonstige Angaben
Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1