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Einfamilienhaus in idyllischer Lage 2
Kaufpreis: € 225.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 645 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 225.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 645 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 194.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Flurbereich mit Abstellkammer und Garderobe. Vom Flur gelangt man in den großzügigen Essbereich mit Ausgang auf die sonnige, teilweise überdachte, Terrasse. Angrenzend zum Essbereich befindet sich die Küche mit allen erforderlichen Elektrogeräten. Im Wohnbereich wurde 2010 neuer Laminatboden verlegt und die Fenster wurden 2015 ausgetauscht. Des Weiteren steht im Erdgeschoss ein geräumiges Vollbad zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie ein Duschbad. Die Immobilie ist unterkellert mit Außenzugang. Hier stehen ein wohnlich gestalteter Hobbyraum mit Heizung, die Waschküche, der Heizungsraum und eine Vorratskammer zur Verfügung. Zwei Carports sowie eine kleine Werkstatt und eine überdachte Abstellmöglichkeit sind weitere Bestandteile. Der Garten ist pflegeleicht mit Beeten, Hecken und Rasen gestaltet. Zudem wurde ein großzügiger Gartenteich liebevoll angelegt.
Ausstattungsbeschreibung
Der Flurbereich, der Essbereich sowie die Küche sind hell gefliest. Durch den Zugang vom Essbereich auf die Terrasse und die große Fensterfront, ist dieser Bereich besonders hell und freundlich. Im modernisierten Wohnbereich steht ein gemütlicher Kaminofen zur Verfügung. Die Bäder sind mit hellen Wandfliesen ausgestattet. Das Schlafzimmer besitzt Holzdielen, das Kinderzimmer/Büro ist mit Auslegeware belegt.
Lage
Sahms befindet sich im östlichen Speckgürtel der Freien und Hansestadt Hamburg und ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg ca.vier Kilometer von Schwarzenbek entfernt. Diese Region erfreut sich immer größerer Beliebtheit durch eine gute Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindung. Die Autobahn 24 (Hamburg-Berlin) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. In ca. 30-35 Minuten ist die Hamburger Innenstadt mit dem PKW zu erreichen. Der Regionalexpress der Deutschen Bundesbahn (RE) benötigt von Schwarzenbek eine Fahrzeit von ca. 20 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Kindergärten sowie sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. befinden sich ebenfalls in Schwarzenbek. Diverse Sportanlagen sowie der angrenzende Sachsenwald bieten eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 194,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein