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*** Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage von Marienau ***
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2225 m²
Parkett, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 148 m²
Grundstück: ca. 2225 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 203.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Vollkeller und Einliegerwohnung verfügt über 7 Zimmer und einer Grundstücksfläche von ca. 2225 m².
Das 1961 in massiver Bauweise errichtete Rotsteinklinkerhaus besitzt eine Wohnfläche von ca. 148 m² zzgl. ausreichender Nutzfläche auf denen Sie Ihre ganz individuellen Wünsche verwirklichen können.
Das Haus wird über helle Diele betreten, wovon auch die Obergeschoßwohnung zu
erreichen ist.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn -und Essbereich mit Parkettboden, einem zweiten Wohnbereich im Anbau/Wintergarten, einer Einbauküche, einem Vollbad sowie zwei weitere Schlafräume.
Das Obergeschoss mit der vermieteten Wohnung bietet auf einer Fläche von ca. 55 m² weitere Wohnräume, ein Badezimmer und ebenfalls eine Küche. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 300 €.
Im Dachgeschoß befindet sich ein weiteres ausgebautes Zimmer welches aufgrund des Heizungs- und Stromanschlusses genutzt werden kann. Der Dachboden besitzt ausreichend Abstellfläche und wurde im Baujahr mit Schaum abgedämmt.
Richtig viel Platz und einen Zugang auch vom Garten bietet zudem der Vollkeller. Im Vollkeller ist die Gasbrennwerttherme die Brunnenbohrung sowie der Waschmaschinenanschluss untergebracht.
Eine Garage lässt Ihr Fahrzeug immer sicher und trocken stehen. Die an der Garage angeschlossenen Wirtschafträume, besitzen ausreichend Stellfläche für die Bewirtschaftung des Grundstückes.
Fazit: Eine Immobilie für die große Familie oder auch 2 Generationen.
Lage
Marienau liegt ca. 80 km südöstlich von Hamburg, am Rande der Lüneburger Heide, direkt an dem kleinen Fluss Neetze. Attraktive Ausflugsziele ganz in der Nähe sind die Elbe mit ihren weiten Elbtalauen, dem angrenzenden Naturschutzgebiet sowie die Göhrde und das Wendland; eine unvergleichliche Landschaft mit kultureller Vielfalt und unverwechselbarem Charme.
Das Internatsgymnasium im Norden
Die Schule Marienau der Gemeinde Dahlem ist ein privates Gymnasium und Internat. Es wurde 1923 vom Reformpädagogen Max Bondy und seiner Frau Gertrud als Schulgemeinde zunächst in Gandersheim als Landerziehungsheim gegründet. Die Internatsschule zog 1929 auf das Gut Marienau um.
Marienau gehört als eigener Ortsteil zur Samtgemeinde Dahlenburg, einem Marktflecken zwischen Lüneburg (24 km entfernt) und Dannenberg. In Dahlenburg sind die wichtigsten Geschäfte und Einrichtungen von Marienau aus schnell erreichbar.
Die alte Salz- und Hansestadt Lüneburg mit ihrer historischen Altstadt, der Salztherme, Kinos, dem Stadttheater, der Universität, mehreren Museen, Gaststätten und studentischem Flair, ist allein schon eine Reise wert. In der Region finden sich zahlreiche hervorragende Golfanlagen.
Sonstige Angaben
Ausstattung:
*Gasbrennwerttherme 2013
*Brunnenbohrung
*Einliegerwohnung
*Garage
*Vollkeller
*großes Eigentumsgrundstück
*Waldrandlage
Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage! Der ENERGIEAUSWEIS liegt vor!
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hillberg Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hillberg Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Hillberg Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Widerrufbelehrung für Verbraucher von Immobiliengeschäften, erhalten Sie bei Kontaktaufnahme über Immobilienscout 24 im automatisierten Verfahren oder unter www.hillberg-immobilien.de
Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt.
Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
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Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, nur Nichtraucher