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Einfamilienhaus in ruhiger, idyllischer Wohnlage

Preis: 550.000,00
Region: Osterholz-Scharmbeck, Niedersachsen
Anzeige vom: 13 Juli, 13:50
Aufrufe: 1
ID: PyzpXoQ6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 3200 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 3200 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 88.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses freistehende und großzügige Einfamilienhaus im Landhausstil ist teilunterkellert. Das Dachgeschoss sowie der Spitzboden sind ausgebaut.
Zwei Doppelcarports stehen zum Abstellen von 4 Pkw zur Verfügung.
Das große Grundstück ist zum Teil leicht bewaldet, liebevoll bepflanzt und mit einem Holzzaun umfriedet.

WEITERE DETAILS
- Neue Fenster in 2007, Dreifach-Verglasung im Erd- und Obergeschoss, nach Süden und Südwesten Kreisbogenfenster als zweiflügelige Terrassentüren mit Sprossen und Fenster-läden, die übrigen Fenster mit Rollläden
- Massive Treppen vom Keller bis zum Dachgeschoss aus Mahagoniholz gefertigt
- Bivalentes Heizungssystem (Öl und Holz), Fußboden-heizung im Erd- und Obergeschoss

Erdgeschoss:
- Repräsentativer Wohn-Essbereich - Im Kaminzimmer wurden für die Bibliothek Regale aus Edelholz eingepasst - Großes Schlafzimmer samt Vollbad mit Marmor-Badewanne

Obergeschoss:
- Zwei helle Schlafräume mit angrenzender Loggia - Offene Wohndiele - Arbeitszimmer - Begehbarer Kleiderschrank - Barrierefreies Duschbad - Eine Wendeltreppe führt zum ausgebauten Spitzboden

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Diese Immobilie besticht durch eine besonders ruhige, idyllische Lage umgeben von kleinen Baumgruppen am Rande des Ortes Garlstedt. Hier bietet sich die Möglichkeit, dem Geist nach anstrengenden Tagen die nötige Erholung und Freiheit zu schenken. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen ein.

Einkaufsmöglichkeiten bietet das - mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichende - Osterholz-Scharmbeck. Auch mit dem Fahrrad ist die Stadt innerhalb von 25 Minuten entspannt zu erreichen.
Die Stadt Osterholz-Scharmbeck sowie die Umgebung bieten diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Das Grundstück liegt in der Nähe eines Golfplatzes (zugehörig zum "Golfclub zur Vahr e.V")
Dieser Golfplatz ist innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 88,80, Ölheizung, Baujahr: 1979, Energieklasse: A

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Thorsten W. Michels Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen

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