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Einfamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage von Großburgwedel 1
Kaufpreis: € 450.000,00
Wohnfläche: ca. 161.19 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 690 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 450.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 161.19 m²
Grundstück: ca. 690 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 131.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bitte vervollständigen Sie das Anfrageformular mit Ihrem Namen, um ein vollständiges Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Herzlichen Dank!
Dieses von uns angebotene gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1974 in hochwertigster Bauweise errichtet. Das ca. 690 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Burgwedel.
Die Wohnfläche von ca. 161 m² verteilt sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich ein Windfang, die Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum welcher zur Nutzung als Sauna mit Nassbereich vorbereitet wurde. Vom Windfang aus erreichen Sie den Wohnbereich, welcher sich in Arbeitszimmer, Esszimmer, Wohnzimmer und Küche aufteilt.
Das Esszimmer bietet einen direkten Zugang zum nahezu uneinsehbaren Garten in Südausrichtung. Das Wohnzimmer besticht durch eine Größe von ca. 48 m² und ist mit einem Kachelofen sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Küche aus ca. 2008 ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur Doppelgarage. Die Doppelgarage verfügt über eine Überlänge und ist mit einem zusätzlichen Abstellraum mit integrierter Kühlzelle versehen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Das Dachgeschoss beinhaltet eine Diele, vier Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Fenster. Das Dach inklusive aller Dachfenster wurde ca. im Jahr 2012 erneuert und mit einer Wärmedämmung ausgestattet. Die Immobilie verfügt außerdem über eine 9,6 KW Photovoltaikanlage.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine sparsame Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung ca. aus dem Jahr 1998.
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser sehr gepflegten und ansprechenden Immobilie überzeugen.
Lage
Das von uns angebotene Objekt liegt direkt im Kern von Großburgwedel. Die Gemeinde Burgwedel ist ein begehrter Wohnort mit ca. 22.000 Einwohnern, ca. 20 km vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover. Die Infrastruktur von Burgwedel ist als gut zu bezeichnen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein Krankenhaus und Apotheken in ausreichender Anzahl sind vorhanden. Weiterhin sind viele Dienstleistungsfirmen der unterschiedlichsten Branchen ansässig. Burgwedel bietet einen breiten Bildungsbereich an. Kulturelle Einrichtungen und großzügige sozialen Betreuungs- und Begegnungsstätten sind vorhanden.
Auf den fünf, in der zentralen Ortschaft Großburgwedel sich kreuzenden Landes- und Regionsstraßen verkehren Buslinien in alle umliegenden Städte und Gemeinden. Durch das Gebiet der Stadt Burgwedel verläuft die A7 mit der Anschlussstelle 54. Am Bahnhof Großburgwedel halten im Stundentakt die Züge des Schienenpersonennahverkehrs auf der Linie Göttingen-Hannover-Uelzen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen