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+++Einfamilienhaus mit Appartement in ruhiger Wohnlage | Garten+++

Preis: 249.000,00
Region: Malborn, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 17 Juli, 7:32
Aufrufe: 0
ID: kyPKOYA1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 162 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 963 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 162 m²

Grundstück: ca. 963 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Strom

Heizungsart: Fussboden

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 53.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Wenn Sie ein attraktives und gepflegtes Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Hanglage mit guter Anbindung suchen, dann sollten Sie sich dieses geräumige Anwesen in Malborn anschauen!

Die im Jahr 1996 errichtete Immobilie schafft auf zwei Stockwerken mit fünf Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 122 m² viel Platz für die Familie. Für ein gesundes Wohnklima sorgt die Holzbauweise mit biologisch einwandfreien Materialien. Das Objekt ist mit einer Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin. Der Wohnraum ist hell und mit großen Fenstern gestaltet. Die Küche schließt sich an das Esszimmer an und ist aufgrund Ihrer Größe auch als Wohnküche nutzbar. Vom Esszimmer betritt man die große Terrasse, auf der Sie von Frühling bis Herbst angenehme Stunden, mit tollem Fernblick, genießen können. Bei Regen müssen Sie nicht nach drinnen flüchten, da die Terrasse vollständig überdacht ist und somit auch als Wintergarten fungiert. Auf dieser Wohnebene befindet sich noch das Gäste-WC.

Von der Diele aus erreichen Sie über eine Holztreppe das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer, die als Schlaf- Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen Balkon. Auf dieser Etage ist auch das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Ca. 40 m² sind im Untergeschoss als weitere Wohnfläche ausgebaut. Ein großer Wohn- Schlafraum mit offener Küche und einem Duschbad können als eigenständiges Appartement genutzt werden. Bei Bedarf kann der Wohnraum auch unterteilt werden. Dieser Wohnbereich verfügt über einen separaten Eingang und eine eigene Terrasse.

Das Grundstück umfasst eine Größe von 963 m². Der Garten ist pflegeleicht angelegt und besteht aus Zier- und Nutzgarten mit Gewächshaus und Rasenfläche. Ein Geräteschuppen ist ebenfalls vorhanden. Vervollständigt wird das Objekt mit einer wärmegedämmten Doppelgarage.

Interessiert? Dann machen Sie sich selbst ein Bild von dieser interessanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Immobilie ist auf einem Eckgrundstück, mit einem schönen Weitblick über das Tal, in Malborn 1996 gebaut worden. Das Haus befindet sich einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend. Malborn hat rd. 1.300 Einwohner und liegt im Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Thalfang. In Malborn ist eine Grundschule und eine Kindertagesstätte vorhanden. Die Anbindung erfolgt über die Hunsrückhöhenstraße (B327) und der Autobahn A1.

Entfernungen: Hermeskeil ca. 9 km, Trier ca. 44 km

weitere Informationen unter: www.malborn-thiergarten.de

Sonstige Angaben

Geldwäsche (GwG): Als Immobilienmakler ist m-h-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Zustandekommen eines Maklervertrages die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Daher ist es erforderlich, dass m-h-Immobilien die notwendigen Daten aus den Personalausweisen der Interessenten festhält und diese als Kopie mind. fünf Jahre aufbewahrt.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von m-h-Immobilien nicht übernommen werden. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. ist nach notarieller Beurkundung des ausgehandelten Kaufpreises fällig.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von m-h-Immobilien Gpräsentiertem Objektes, Weitergabe an Dritte oder durch Verhandlungen mit dem Besitzer, akzeptieren Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Kaufpreis:
249.000,-- € zzgl. Courtage

Baubeschreibung:
*Heizungsanlage/Warmwasser
- Erdwärmepumpe für Heizungsanlage
- Warmwasserbereitung mit Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung im kompletten Haus
- Kaminofen vorhanden (Wohnzimmer)

*Bauweise
- Keller massiv, Kellerdecke Stahlbeton
- EG und DG massive Holzfachwerkkonstruktion
mit Vollwärmeschutz-Styropor und Fermacell-Platten
- Holzbalkenzwischendecke mit Estrich
- Außenputz weiß

*Dach
- Walmdach, 45° Neigung
- Dämmung: Deckendämmung 150 mm
- Eindeckung: Betondachstein

*Böden
- Erdgeschoss, Kellergeschoss und Bäder gefließt
- Wohnbereich DG, Laminatböden

*Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung, Farbe Kiefer, 2-fach-Verglasung
- Alu-Rollläden (Kästen gedämmt), teilw. elektrisch

*Küche
- zwei Einbauküchen im Preis enthalten

*sanitäre Einrichtungen
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken mit hellen zeitlose Fliesen
- Gäste-WC
- 1 Duschbad im Appartment

*Elektrik
- moderne Elektroversorgung
- SAT-Anlage

*Treppe
- Holztreppe zum Dachgeschoss
- Stahlbetontreppe zum Keller, gefliest

*Grundstück
- 963 m², leichte Hanglage
- Fernblick

*Wasserversorgung
- 10.000 Liter Zysterne mit Filteranlage für
Toilette, Waschmaschine und Gartenbewässerung
- Innenanstrich der Zysterne 2015 komplett erneuert

*Terrasse/Balkon
- Terrasse Erdgeschoss ca. 41 m², komplett überdacht
- Balkon am Schlafzimmer über dem Erker
- Terrasse für das Appartement

*Garagen/Stellplätze
- Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor
- Garage gedämmt (Winter frostfrei)
- Außenstellplatz

*Garten
- Rasenfläche und Zierbeete
- Nutzgarten mit Gewächshaus
- Geräteschuppen

Wohnflächenberechnung:
*EG:
- Diele 9,73 m²
- Küche 13,63 m²
- Wohn-Essbereich 39,30 m²
- Gästetoilette 2,98 m²

- Anteil Terrasse 10,25 m² (41 m² x 0,25)

Gesamt EG 75,89 m²

*OG:
- Zimmer 1 11,09 m²
- Zimmer 2 14,61 m²
- Zimmer 3 10,07 m²
- Badezimmer 6,36 m²
- Flur 2,69 m²

- Anteil Balkon 1,00 m²

Gesamt OG 45,82 m²

EG + OG gesamt: 121,71 m²

*Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse:
- Wohn- Schlafraum mit offener Küche
- 1 Duschbad

Gesamt ELW ca. 40,0 m²

~161,71 m² Gesamtwohnfläche

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