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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro und 50 m² Terrasse zum Verkauf in Eggolsheim
Kaufpreis: € 249.108,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 348 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.108,00
Käuferprovision: 4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 348 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Von der riesigen Sonnenterrasse (ca. 50 m²) dieses ruhig gelegenen Einfamilienhauses haben Sie einen erholsamen Ausblick auf die Gemeinde Eggolsheim sowie auf das Schloss Jägersburg. Ideal für das angenehme Wohnerlebnis für die ganze Familie mit schneller Anbindung nach Forchheim und Erlangen. Das geräumige Haus mit Einliegerwohnung/Büro umfasst 6 Zimmer und 2 Bäder mit über 150 m² auf mehreren Ebenen, wodurch ein Gefühl der Weite und Großzügigkeit erzeugt wird. Im Haupthaus befinden sich ein 30 m² großes Wohnzimmer, 3 beachtliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne, sowie eine Garage. Die ELW mit komplett getrenntem Eingang ist in 2 Ebenen aufgeteilt. Im EG gibt es eine praktische Küche und ein gemütliches, Arbeitszimmer. Im 1. OG findet man einen großen Büroraum/Schlafzimmer und Bad mit Dusche vor. Die Wohnung ist hell und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Arbeitsräume, Bewohnen durch ältere Kindern bis hin zur profitablen Vermietung.
Ausstattungsbeschreibung
- Geräumige Einliegerwohnung / Büroräume auf 2 Ebenen mit Küche und Bad
- 6 Zimmer
- Laminatböden in den Schlafzimmern, Wohnzimmer, sowie in dem großen Raum in der Einliegerwohnung
- 2 Badezimmer
- separate Dusche und Wanne im großen Badezimmer
- ca. 50 qm große Sonnenterrasse mit Südwestausrichtung
- Ausblick auf die Jägersburg und Eggolsheim
- Modernisierung im Jahr 2009
- Öl Zentralheizung neu im Jahr 2000
- Kachelofen im 30 qm großen Wohnzimmer
- Einbauküche
- Photovoltaikanlage zur Übernahme
- 1 Garage
- 2 Stellplätze
Lage
Bammersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Eggolsheim.
Eggolsheim liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesautobahn 73 NürnbergBamberg (Ausfahrt ForchheimNord). Forchheim (eine alte Königstadt die auch "Eingangstor zur Fränkischen Schweiz" genannt wird) ist ca. 4,5 km und Erlangen ca. 23 km entfernt. Die A73 erreichen Sie bequem in weniger als 5 Minuten.
Im Markt Eggolsheim gibt es die Brauereien Först in Drügendorf und Pfister in Weigelshofen, die für ihre Biere nur Zutaten aus ökologischer Landwirtschaft verwendet. Das beliebte Ausflugsziel Schloss Jägersburg ist nur 450 Meter vom Haus entfernt und kann von der Terrasse aus gesichtet werden. Im Ort gibt es einen Kindergarten und zur Bushaltestelle gelangen Sie in 1-2 Gehminuten, der Bahnhof is ca. 3 km entfernt.
Sonstige Angaben
Verbrauchsorientierter Energieausweis, 102,6kWh/(m²), Bj. 1975, Öl
Übernahme der Photovoltaikanlage optional für 16.900,-- EUR oder auf monatlicher Ratenbasis.
Aufteilung:
siehe Grundriss