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Einfamilienhaus mit Ferienwohnung
Kaufpreis: € 620.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 771 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 620.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 771 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 81.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das in Massivbauweise errichtete Anwesen wurde im Jahr 1965 fertiggestellt und von den aktuellen Eigentümern zwischen den Jahren 2011-2013 komplett renoviert. Das Haus befindet sich zentral gelegen, aber dennoch ist es ruhig und vor allem sonnig.
Neben den Renovierungen wurde das Haus stets gut gepflegt und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Eine vorteilhafte Raumaufteilung bietet viel Platz und große Räume im Erdgeschoss und eine schöne Einliegerwohnung im Obergeschoss. Im Keller wurde ein weiteres Gästezimmer eingerichtet, sowie ein Arbeitszimmer.
Hervorzuheben gilt der neu angebaute Wintergarten, der es zu jeder Zeit und zu jeder Wetterlage gestattet im freien zu sitzen. Von hier aus überschaut man den anschließenden Garten und lässt den Blick gerne über die Alpenkette wandern.
Zusätzlich zu den vier Außenstellplätzen gibt es eine Garage, welche Platz für ein Fahrzeug bietet. Im Anschluss zur Garage gibt es einen großzügigen Schuppen für Gartengeräte und eine Werkstatt.
Etwas versteckt und abgeschirmt von neugierigen Blicken wurde ein schöner Grillbereich angelegt, der zum gemütlichen Beisammensein einlädt.
Ausstattungsbeschreibung
Kellergeschoss
Vorkellerca. 14,15 m²
Arbeitszimmerca. 24,00 m²
Vorratsraumca. 18,20 m²
Kellerraumca. 27,44 m²
Badezimmerca. 3,06 m²
Heizungsraumca. 8,64 m²
Waschkücheca. 15,73 m²
= Gesamtca. 111,22 m²
Erdgeschoss
Flurca. 10,15 m²
Vorraumca. 4,00 m²
Gäste-WCca. 2,00 m²
Badezimmerca. 6,28 m²
Schlafzimmerca. 18,20 m²
Küche / Essen / Wohnenca. 37,28 m²
Wintergartenca. 24,00 m²
= Gesamtca. 101,91 m²
Obergeschoss
Vorraumca. 6,50 m²
Schlafzimmer 1ca. 15,12 m²
Schlafzimmer 2ca. 10,50 m²
Zimmer ca. 4,92 m²
Badezimmerca. 9,58 m²
Küche / Essen / Wohnenca. 18,50 m²
Balkon (3,3m² in Wfl) ca. 6,60 m²
= Gesamtca. 71,72 m²
Lage
Der Ferienort Pfronten liegt in 853 m Höhe im Südwesten von Bayern direkt an der Grenze zu Österreich. Zu Pfronten gehören 13 Ortsteile. Der Ort ist ein beliebter Urlaubsort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Die auf 1268 Metern Höhe gelegene Burgruine Falkenstein ist die höchstgelegene Burgruine Deutschlands. In der nahen Umgebung befinden sich Sehenswürdigkeiten wie Schloss Neuschwanstein oder Schloss Hohenschwangau. Der Breitenberg und die Pfrontener Hochalpe, die oberhalb von Pfronten gelegenen sind, bieten Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick, sondern im Sommer perfekte Wanderrouten und im Winter beste Ski- und Snowboardpisten.
Sie erreichen den Ort bequem über die Ausfahrt Nesselwang direkt von der A7 kommend über die Bundesstraße 309 (Deutsche Alpenstraße) oder per Bahn (aus Richtung Kempten oder Österreich/Tirol). Pfronten besitzt eine eigene Bahnstation, Züge fahren im Stundentakt nach Kempten (Richtung Ulm, München, Stuttgart) oder Reutte/Tirol, über das Außerfern nach Garmisch.
Pfronten biete aber nicht nur Ski- und Wanderspaß. Das Alpenbad, diverse Tennisanlagen, Reiterhöfe, 10 (!) verschiedene Themen-Kinderspielplätze, die Eissporthalle und noch andere Freizeitmöglichkeiten warten auf Sie. Das Tannheimer Tal - man bezeichnet es als das schönste Hochtal Europas - erreichen Sie mit dem Auto in einer halben Stunde. Zahlreiche Seen in der unmittelbaren Nachbarschaft laden zum Umwandern oder Baden ein. Zwei große und anspruchsvolle Klettergärten befinden sich in Pfronten-Kappel und am Grüntensee wenige Kilometer entfernt.
Verkehrsanbindung:
Autobahnanschlüsse: A7 in Nesselwang
Bahnhof:In Pfronten
Flughafen:Memmingen, Friedrichshafen, München, Stuttgart, Zürich
Grenze:Füssen/Reutte
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 81.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 111,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert