::. Einfamilienhaus mit Garagen, Garten und mehr... .::

Kaufpreis: € 69.000,00

Wohnfläche: ca. 146 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 647 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 69.000,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 146 m²

Grundstück: ca. 647 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 210.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem überdachten, vom Wetter geschützten Eingangsbereich und führt Sie in das Erdgeschoss des Hauses.

Hier verfügen Sie über ein Esszimmer (mit Kaminanschluss), eine Küche (mit Ofenanschluss), ein Gästezimmer, einen Wohnbereich, ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Waschbecken) sowie ein Gäste-WC. Der Wohnbereich besitzt eine Größe von ca. 20 m² und ist durch Fensterseiten angenehm belichtet. Durch die passende Aufteilung ist hier - zu späteren Zeiten - auch das Leben auf einer Ebene möglich.

Eine Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss, welches Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC, Sitzwanne und Waschbecken) bietet. Das Hauptschlafzimmer (ca. 24 m²) besitzt - als Durchgangszimmer - einen Ankleidebereich (ca. 6 m²). Ein weiteres Schlafgemach bietet Ihnen direkten Zugang zu einem Balkon (ca. 5 m²).

Das Dachgeschoss hält für Sie Stauraum oder auch Ausbaupotential bereit und zudem eine große Dachterrasse.
Hier können Sie die Sonne und den Blick und die Umgebung genießen.

Auch der Keller kann als Abstellfläche dienen oder auch als kleine Werkfläche. Hier bietet Ihnen eine Garage direkte Zuwegung zum Haus, so dass Sie trockenen Fußes nach Hause gelangen können.

Des Weiteren besitzen Sie hierbei ein Nebengebäude. Dies stellt Ihnen beispielsweise 2 Garagen sowie ein Holzlager zur Verfügung.

Der am Haus befindliche Garten rundet das attraktive Gesamtbild ab und lädt Sie und Ihre Familie zu der ein oder anderen Außenaktivität ein.

Ausstattungsbeschreibung

Errichtet wurde dieses Anwesen vermutlich Mitte der 1920er Jahre und ca. im Jahre 1970 um einen Anbau erweitert.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels eines Kaminofens sowie Nachtspeicheröfen (Strom).
Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer bestritten.

Die Fenster verfügen zu einem Großteil über Doppeltverglasung in einem Aluminiumrahmen (teilweise Holzfenster und Einfachverglasung).

Für dieses Anwesen wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 210,7 kWh/(m² a) - Energieeffizienklasse G.

Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot?
Dann kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern der Gemeinde Müllenbach (Sackgasse). Die Gemeinde verfügt über eine Gaststätte, eine Metzgerei sowie einen Kindergarten; die Grundschule steht für Sie in der Nachbargemeinde Laubach bereit (ca. 1,5 km). Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Kaisersesch (ca. 9 km) und Ulmen (ca. 13 km).

Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine hervorragende medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, drei Apotheken, zwei Optiker und vieles mehr.

Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 16 km) und Cochem (ca. 12 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.

Eine Bushaltestelle mit Verbindung in Richtung Ulmen sowie Kaisersesch befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstelle Laubach - Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar.

Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die
Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantische Reichsburg zu Cochem und die Burg Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn - ca. 15 km entfernt).

Sonstige Angaben

Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von z.Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschäftsbedingungen:
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.