Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Garage in ruhiger Lage, in der Nähe des Dreiländereck Deutschland- Luxemburg- Belgien

Kaufpreis: € 119.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 800 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Garage in ruhiger Lage, in der Nähe des Dreiländereck Deutschland- Luxemburg- Belgien

Grundstück:
Das ca. 800 qm große Grundstück liegt in einer ruhigen Ortslage und ist mitsamt der Wiesenfläche komplett umzäunt.
Auf der gepflasterten Hoffläche vor dem Haus sind noch 2 Parkmöglichkeiten vorhanden.

Baujahr:
Dieses Einfamilienhaus wurde 1956 in Massivbauweise in Hanglage gebaut.
Der Keller besitzt eine Bruchsteinfassade. Das Erd- und Obergeschoss sind mit Bimssteinen gemauert und verputzt. Die vordere Hauswand ist von innen isoliert.
Über eine Treppe gelangt man zum Eingangsbereich des Erdgeschosses.
Es wurden bereits mehrere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. wurde der Eingangsbereich in 2010 erneuert.

Wohnfläche:
Die Wohnfläche umfasst ca. 120 130 qm und erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Hinzu kommt der Kellerbereich.

Heizung:
Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung aus dem Jahre 1972 und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Fenster:
Das Haus verfügt teils über Holzfenster und teils über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Dach:
Das Dach des Hauses ist mit Kunstschiefer eingedeckt und der Dachboden ist mit Glaswolle isoliert.

Ausstattungsbeschreibung

Kellergeschoss:
Die Garage ist im Kellerbereich mit integriert. Weiterhin befinden sich hier zwei Kellerräume und eine Waschküche.
Der Keller ist vom Haus aus begehbar und die Garage von außen und vom Keller aus zu erreichen.

Erdgeschoß:
Die Einteilung umfasst im Erdgeschoss den Flur, die Küche, ein Spint, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und das Badezimmer.
Der Fußboden in der Küche ist teilweise gefliest und der Rest ist mit Buche-Holzdielen belegt.
Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, der in den Wintermonaten für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Der Fußboden im Wohnzimmer ist mit Teppich ausgelegt und die Wände sind hier mit Holz vertäfelt.
Im Schlafzimmer liegen unter dem Teppichboden noch Fichte-Holzdielen.
Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.

Obergeschoss:
Diese Ebene ist aufgeteilt in den Flur mit Zugang zu einem Balkon, 3 große Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Waschbecken) und eine Toilette mit Waschbecken.
Unter den Teppichböden sind noch überall die Holzdielen vorhanden.

Nebengebäude:
Auf dem Grundstück befinden sich noch ein freistehender Geräteschuppen und ein Hühnerstall. Beide sind in Massivbauweise errichtet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Ortsgemeinde im wunderschön gelegenen Ourtal, mit ca. 380 Einwohnern im Westen der Eifel und gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an.
Das Ourtal ist eine ruhige, romantische Gegend in der Nähe des Dreiländereck Deutschland- Luxemburg- Belgien.
Die Region bestimmt mit großen Waldflächen und tief eingeschnittenen Tälern das Landschaftsbild und ist mit seinem weit verzweigten Wegenetz ein wahres Paradies für Wanderfreunde.
Kindergarten, Grundschule, Friseur, Getränkemarkt, ein Gasthaus, ein Hotel und verschiedene Handwerksbetriebe sind im Ort selbst gegeben.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen und ärztliche Versorgung findet man im ca. 13 km entfernten Arzfeld. Deutschland/Belgien/Luxemburg, ca. 5 km von der belgischen und ca. 11 km von der luxemburgischen Grenze entfernt.

Sonstige Angaben

Allgemeines:

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.

Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Fahrradraum, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen