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Einfamilienhaus mit sechs Zimmern u. zusätzlicher Ausbaureserve in sehr ruhiger Wohnlage

Preis: 715.000,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 19 August, 0:44
Aufrufe: 0
ID: n1KM37m4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 715.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 605 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 715.000,00

Käuferprovision: 3,57% Maklerhonorar inkl. MwSt. aus dem
beurkundeten Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 605 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 59.50 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und hochwertig ausgestattetes angebautes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und einer Einbauküche mit Granitarbeitsplatten.
Das Kerngrundstück beträgt 590 m². Die Gesamtfläche erhöht sich mit dem Wegeanteil auf 615 m². Mit den anrechenbaren Terrassen- und Balkonflächen beträgt die Wohnfläche 185 m².

Im gesamten Erdgeschoss sind Granitfußböden verlegt und teilweise mit LED-Beleuchtung versehen. Fußbodenheizung befindet sich im Erdgeschoss und auch im Bad des Obergeschosses.
Helle Innentüren und weiße Kunststoff-Iso-Fenster mit Wärmeschutzverglasung
sind eingebaut. Im Wohnbereich steht ein attraktiver Kachelofen.

DSL 50.000 und SAT-Anschlüsse stehen in jedem Raum zur Verfügung.

Im Obergeschoss verbindet das Schlafzimmer und das große Bad ein begehbarer Schrank.
Ein Wäscheschacht mit Zugang zum Waschhaus im Keller ist eingebaut.
Die Eckbadewanne bietet gleichzeitig einen Whirlpool mit einer Farblichttherapie.

Der zum Ausbau vorbereitete Spitzboden bietet eine zusätzliche Reserve für ein Studio mit einer Nutzfläche von etwa 90 m².

Der Dachraum der Doppelgarage mit Sektionaltor ist zum Ausbau ebenfalls vorbereitet und kann als künftiger Büro- und Arbeitsraum genutzt werden.

Aus Rücksicht auf die Privatspähre der Bewohner wurde auf Bilder vom
Obergeschoss verzichtet.

Lage

Unsere Immobilie befindet sich im Nürnberger Ortsteil Gebersdorf in der
Zirndorfer Str. 50, 90449 Nürnberg.
Es ist ein grüner und ruhiger Bereich, den insbesondere Familien bevorzugen.
Die Tempo-30-Zone und ausschließlich reiner Anliegerverkehr garantieren einen
hohen Wohnwert.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die detaillierte Raumaufteilung ist aus den PDF-Anlagen ersichtlich.
Sie wird ergänzt durch die Wohn- und Nutzflächenberechnungen und den Angaben
zum Energieausweises.

Besichtigungstermine:
Bitte Besichtigungen per Email mit dem allein beauftragen Makler vereinbaren.
Zur Bearbeitung sind die vollständigen Kontaktdaten anzugeben.

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