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Einfamilienhaus mit Traumgarten in Krötenbruck
Kaufpreis: € 369.000,00
Wohnfläche: ca. 216 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 846 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 369.000,00
Käuferprovision: 3,9% zzgl. gesetzlicher MWSt auf Kaufpreis,fällig bei not. Beurkundung
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 216 m²
Grundstück: ca. 846 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 94.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses großzügige EFH, in wunderbarer, ruhiger Wohnlage befindet sich im beliebten Hofer Ortsteil Krötenbruck, es wurde 1980 massiv erbaut.
Es steht auf einem 846 m² großen Eigengrundstück mit einem, gepflegten Traumgarten, Bachlauf und Goldfischteich.
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Ausstattungsbeschreibung
Voll unterkellert.
Große Natursteinterrasse (teils überdacht) in Südausrichtung.
Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im EG und Bad.
Solaranlage zur Unterstützung der Heizung. Kachofen (Grundofen),
daher sehr geringer Energieverbrauch nur 94 KW/h.
Gemütliches Kaminzimmer mit offenem Kamin.
Neues Luxusbad und Gäste-WC. Saunakeller mit Dusche und WC.
Doppelgarage mit elektr. Toröffner und zus. Stellplatz davor.
Elektr. programmierbare Rollläden.
Dachboden über der gesamten Hausfläche begehbar. Dachausbau über der
Garage mit anschl. Geräteraum und Überdachung.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 104 m².
Offen gestalteter Wohn- und Essbereich, durch Schiebetüren abtrennbar.
Hochwertige Einbauküche mit Mielegeräten. Kaminzimmer mit offenen Kamin.
Großes Arbeitszimmer. Esszimmer mit Kachofen.
Vom Wohnzimmer aus betritt man die großzügige, teilüberdachte Natursteinterrasse und den wunderschönen, gepflegten Garten, mit Bachlauf und kl. Teich.
Obergeschoss: Wohnfläche ca. 86 m².
Hier befinden sich 4 Zimmer, das neue Bad mit großzügiger Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Alle Zimmer mit Echtholzparkett.
Balkon. Großer Flur mit Zugtreppe zum großen Dachboden.
Kellergeschoss: Wohnfläche ca. 26 m².
3 Räume (Hobbyraum, Sauna, Dusche und WC. 5 Kellerräume
(Waschraum mit eingebauter Wanne, Vorratskeller, Werkzeugkeller, Heizraum, Holzvorratskeller).
Lage:
In nur ca. 10 Gehminuten gelangt man zum Hofer Naherholungsgebiet Untreusee, um dass uns viele Oberfranken beneiden.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens (Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmärkte, Ärzte usw.) befinden sich in der Nähe und können in wenigen Minuten erreicht werden.
Besichtigungstermine:
Sonstiges:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht geprüft worden,
daher können wir dafür auch keine Haftung übernehmen.