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Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung
Kaufpreis: € 1.190.000,00
Wohnfläche: ca. 403.83 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 909 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.190.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 403.83 m²
Grundstück: ca. 909 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 99.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage liegt in dem bevorzugten Würzburger Stadtteil Steinbachtal, Nähe Waldfriedhof.
Die Immobilie wurde in Massivbauweise mit Putzfassade sowie Vollwärmeschutz errichtet.
Die Infrastruktur ist gut. Es besteht eine Busanbindung in die Stadtmitte.
Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich am Ende einer Sackgasse.
Das vollunterkellerte Wohnhaus ist mit einer Gas-Brennwertheizung ausgestattet. Sämtliche Bäder, sowie die Küche sind mit Fußbodenheizung versehen. Die restlichen Räume sind mit Radiatoren ausgestattet.
Das komplette Erdgeschoss ist mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Die hochwertige Einbauküche hat einen direkten Zugang zur Speisekammer.
Von der Küche, sowie von dem großzügigem Wohn- und Essbereich gelangt man auf die Terrasse und in den großen Garten. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Gästezimmer. Ein gemauerter Kaminofen befindet sich im Wohnbereich. Ein Gäste-WC mit Dusche ist auch vorhanden.
Das komplette Obergeschoss ist mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Ankleide, sowie zwei Kinderzimmer mit separaten Badezimmer und großem Balkon. Ein zweiter Balkon ist vom großzügigen Flur zugänglich.
Den Wasch- und Trockenraum, über der Garage liegend, erreicht man auch von dieser Etage.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit separatem Eingang und Treppenhaus ist ebenfalls mit Parkett ausgestattet. Die Voraussetzungen für den Einbau eines Aufzuges im Treppenhaus sind beim Bau berücksichtigt worden. Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohn- und Essbereich mit Küche und Austritt zum großen Balkon, Schlafzimmer, Gäste-WC, ein Vollbad, sowie einem Hauswirtschaftsraum.
Das Kellergeschoss hat zwei mit Parkett ausgestattete Wohnräume mit großen Fenstern, eine Dusche mit WC und Fenster, eine Küche, einen Abstellraum, einen Heizungsraum sowie eine Waschküche.
Die Garage ist voll unterkellert. Das Garagendach ist ausgebaut.
Das komplette Grundstück ist eingezäunt und gut eingewachsen.
Eine Zisterne für Gartenwasser und WC-Spülung ist vorhanden. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage. Die Elektroinstallation ist teilweise als BUS-System ausgeführt.
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