Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Zwickau
Einmal kaufen - Drei Wohn- und Geschäftshäuser besitzen
Kaufpreis: € 750.000,00
Wohnfläche: ca. 1503 m²
Zimmer: 55
Grundstück: ca. 1240 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 750.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 1503 m²
Grundstück: ca. 1240 m²
Zimmer: 55
Energie & Baujahr
Baujahr: 1894
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Im Jugendstil in den Jahren 1894 / 1895 errichtet verfügen alle drei Immobilien über eine ausdrucksstarke und sehr ansprechende Fassade. Über die gepflegten Treppenhäuser gelangt man jeweils in alle 3 bzw. 4 Etagen. Hier wurden insgesamt 25 Wohn- und Gewerbeeinheiten integriert. Zusätzlich verfügen die Objekte über einen Keller. Den Mietern stehen somit im I. Objekt Abstellräume im Treppenhaus und im II. bzw. III. Objekt jeweils ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde bis auf das III. Objekt bereits ausgebaut. Dies kann auch im III. Objekt noch umgesetzt werden.
Die Trockenlegung erfolgte sowohl horizontal als auch vertikal und wurde in den Jahren 1994 bzw. 1999 erneuert. Bei den Dächern handelt es sich jeweils um Satteldächer, welche bei 2 Immobilien mit Preolitschindeln auf Vollschalung und bei einer mit Pappeindeckung ausgestattet wurden. Die weißen Kunststofffenster verleihen den Objekten einen modernen Flair. Die Elektroinstallationen sind ebenso auf dem neuesten Stand, wie die Gaszentralheizungsanlagen.
Der hinter den Wohn- und Geschäftshäusern befindliche Garten ist in einem sehr gepflegten Zustand und steht allen Mietern gemeinsam zur Verfügung. Auch für Parkmöglichkeiten wurde gesorgt - gegenüber von den Objekten befindet sich ein freies Grundstück, welches den Mietern gegen eine mtl. Nutzungspauschale das Parken mit dem eigenen PKW gestattet.
Von den 22 vorhandenen Wohnungen sind 20 Einheiten gut vermietet. Die 3 Gewerbeeinheiten stehen leer. Eine Umwidmung von zwei der drei Gewerberäume zu Wohnungen ist jedoch gut denkbar.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 55.361,16 €. Einige der Mietverträge laufen bereits über einen längeren Zeitraum. Aus diesem Grund kann man auch bei bereits vermieteten Einheiten bei zukünftiger Neuvermietung mit höheren Einnahmen rechnen (akt. Durschnitt: 4,32 €/m²).
Ausstattungsbeschreibung
Das im Erdgeschoss befindliche Restaurant (leerstehend) im 1. Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine ideale Größe für div. Gastronomiebereiche. Die vorhandene Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung vielfältiger Speisen. Durch den ruhig gelegenen Biergarten im Hinterhof hat das Restaurant einen zusätzlichen Pluspunkt zu bieten.
Die Wohneinheiten wurden mit 2 bzw. 3 Zimmern ausgestattet. Bei einer Größe von 44 m² - 68 m² haben Ihre Mieter ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten. Somit bieten diese 3 Immobilien sowohl den Alleinstehenden, als auch den frisch Verliebten und den kleinen Familien Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Die Wohneinheiten wurden mit 2 bzw. 3 Zimmern ausgestattet. Bei einer Größe von 44 m² - 68 m² haben Ihre Mieter ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten. Somit bieten diese 3 Immobilien sowohl den Alleinstehenden, als auch den frisch Verliebten und den kleinen Familien Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Lage
Die Stadt Zwickau ist die viert größte Stadt in Sachsen. Die Anbindungen an die Autobahnen A 4 und A 72 ermöglichen eine gute mobile Verknüpfung mit dem Auto. Andererseits ist die Zugverbindung mit dem Anschluss an die Sachsenmagistrale (Nürnberg-Dresden) und der Vogtlandbahn (Plauen-Berlin) gegeben.
Die Wohn- und Geschäftshäuser liegen an einer innerstädtischen Verbindungsstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Ärzte, Schulen und Bankfilialen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Einfach mit den besten Banken finanzieren! Unsere Zusammenarbeit mit am Markt führenden Bankpartnern ermöglicht die Auswahl des optimalen Finanzierungsangebotes für Ihre Immobilie zu Top-Konditionen.
Stichworte:
Wohnfläche: 1196,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 23, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen