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EINMALIGE CHANCE FÜR KENNER-NÜRNBERGER ALTSTADT-nähe Hauptmarkt, WOHN-/GESCHÄFTSHAUS, DENKMAL-AfA, WERTSTEIGERUNG

Preis: 2.350.000,00
Region: Nürnberg, Mittelfr, Bayern
Anzeige vom: 18 September, 1:00
Aufrufe: 0
ID: n10nzqE4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 2.350.000,00

Wohnfläche: ca. 800 m²

Grundstück: ca. 250 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.350.000,00

Käuferprovision: 5,95% zahlbar vom Käufer.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 800 m²

Grundstück: ca. 250 m²

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1350 gebaute Wohn-/Geschäftshaus besteht aus KG, EG 1.-3. OG + DG mit Aufzug und ist bis auf die Wohnung im DG vermietet. Die DG-Wohnung ca. 140m² ist Sondereigentum und wird separat verkauft. Bedingt durch Eigennutzung von ca. 600m², (diese Büroflächen werden nach Verkauf geräumt), beträgt die IST-Miete nur ca. EUR 80.000,-/p.a. Die verschiedenen Räumlichkeiten sind von EUR 7,- bis EUR 22,--/m² vermietet. Auch die Umwandlung ausschließlich zu Wohnzwecken ist ab dem 1.OG möglich.
Eine erhebliche Neuanpassung der Mieten ist aufgrund der Toplage/Mietspiegel gegeben. Bei Neuvermietung ca. EUR 120.000,-/p.a. realistisch! (5% Rendite)
Aus Diskretionsgründen werden nähere Informationen über das Objekt, nur ernsthaften Kaufinteressenten vertraulich mitgeteilt. Anfragen bitte online mit kompletten Kontaktdaten inkl. Festnetznummer!
Wir bitten um Ihr Verständnis!

Ausstattungsbeschreibung

Das gesamte Objekt wurde bereits vor einigen Jahren in Abstimmung mit dem Denkmalschutz für einen 7stelligen Betrag vollkommen renoviert, es besteht kein Renovierungsbedarf.

Lage

Top Lage nähe Hauptmarkt

Sonstige Angaben

Alle Angaben basieren auf den von den Eigentümern erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern ausgeschlossen.
Grundrisse können Sie gesondert anfordern, diese sind nicht unbedingt zur Massentnahme geeignet.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum, Zwischen-/Verkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Grundlage sind unsere AGB, diese gelten bei Anforderung von weiteren Informationen als anerkannt.
Wenn wir Ihnen die Anschrift des Objektes bekannt geben, bewahren Sie bitte Diskretion und stimmen Sie die weitere Vorgehensweise oder Fragen ausschliesslich mit uns ab.
Energieausweis ist nicht erforderlich (Denkmalschutz)

Maklerhonorar:
5,95% zahlbar vom Käufer.

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