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Einmalige Gelegenheit in Marienfelde. 20er-Jahre Villa mit höchster Lebensqualität.

Preis: 680.000,00
Region: Berlin, Berlin
Anzeige vom: 16 Juli, 13:19
Aufrufe: 0
ID: K6BKQo1D
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 680.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 758 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 680.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 758 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1929

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mit dieser Perle aus den Endzwanziger-Jahren des letzten Jahrhunderts eröffnet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit. Die wirklich ausnehmend gut erhaltene und ebenso gepflegte Stadtvilla ist unverwechselbar. Das auf einem 758m² großen Grundstück liegende Haus wurde 1929 erbaut und 1935 erweitert. In der heutigen Form bietet die Villa etwa 160m² Wohnfläche, das nutzbare Dachgeschoss nicht mitgerechnet. Im Erdgeschoss befinden sich ein über 50m² großes Wohnzimmer, sowie Küche und Gäste-WC. Das Obergeschoss besteht aus drei vollwertigen Zimmern und zwei Durchgangszimmern. Ein ehemals genutzter Balkon wurde vor einigen Jahren mit Blech abgedeckt; die zugehörige Fenstertür wurde durch ein Fenster ersetzt. Der Balkon kann mit geringem Aufwand wieder nutzbar gemacht werden.
Neben dem gedämmten Dachboden und der angrenzenden etwa 32m² großen Dachterrasse stehen auch Räume im Keller zur Verfügung. Ein als Werkstatt genutzter Hobbyraum und der frühere Saunabereich warten darauf, wieder benutzt zu werden.
Das Haus ist bauzeittypisch sehr solide gebaut. Im Prinzip kann die Villa ohne Einschränkungen direkt genutzt werden und lässt sich mit überschaubaren Maßnahmen auf einen aktuellen Wohnstandard heben. Unter den Teppichen befinden sich überwiegend Dielenböden. In Summe ein hervorragendes Objekt.

Lage

Die Lage dieses schönen Objektes im Süden Berlins ist genauso schön wie praktisch. Von Marienfelde erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder mit dem Auto schnell die Berliner Innenstadt und das Berliner Umland. Der S-Bahnhof Marienfelde ist etwa 8 Minuten Fußweg entfernt. Die S2 bringt Sie in kürzester Zeit und mit nur 3 Stopps zum Südkreuz und eine Station weiter zur Yorckstraße. In der Tat wohnen Sie fast im Grünen, sind aber dennoch nicht auf das eigene Auto angewiesen. Marienfelde, insbesondere diese Lage, ist eine hervorragende Alternative zum Speckgürtel. Ein ruhiges, sicheres Umfeld, ein überzeugendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt, sowie Schulen und Kindertagesstätten runden das Bild ab.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

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