einmaliger Dachgeschoß-Traum Glockenbach! hervorragende, ruhige Lage und hochwertige Ausstattung

Kaufpreis: € 1.900.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 5

Parkett, Möbliert, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.900.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Immobilie in bester Wohnlage im südlichen Glockenbachviertel und direkter Isarnähe wird im Bieterverfahren verkauft.
Mindestgebot: 1 900 000 €
Besichtigungstermin: Fr., 02.09.2016 ab 13.00 Uhr nach Voranmeldung.
Weitere Informationen zum Bieterverfahren erhalten Sie beim Anbieter dieser Immobilie:
Finikon GmbH, Hr. Gerald Scheidt, [email protected], mobil 0170/ 4902184

Freitext-Preis: 1900000 € Mindestgebot im Bieterverfahren

Diese Immobilie in bester Wohnlage im südlichen Glockenbachviertel und direkter Isarnähe wird im Bieterverfahren verkauft.
Mindestgebot: 1 900 000 €
Besichtigungstermin: Fr., 02.09.2016 ab 13.00 Uhr nach Voranmeldung.
Weitere Informationen zum Bieterverfahren erhalten Sie beim Anbieter dieser Immobilie:
Finikon GmbH, Hr. Gerald Scheidt, [email protected], mobil 0170/ 4902184

Das ganze Dachgeschoß wurde hier auf ca. 145 m2 Wohnfläche in eine lichtdurchflutete und luxuriöse Dachterrassenwohnung (mit Einlieger-Wohnung) in hochwertiger Bauausführung (mit biologischen Baustoffen) 2006 neu errichtet. Die Wohnung wird in neuwertigem Zustand verkauft, eine umfassende Renovierung wurde soeben beendet.
Die Ausrichtung der sehr hellen und geräumigen Galerie-Wohnung (teils ca. 6 m Raumhöhe) und beider Terrassen ist vom Sonneneinfall her sehr gut (SW/ NO).
Sie betreten die Wohnung durch einen kleinen Flur (hier zweigt die Einlieger-Wohnung ab) in eine Diele/ Garderobe mit Oberlicht. Nach rechts gelangen Sie durch eine Glasschiebetüre in den offenen Wohn- Koch - und Eßbereich (ca. 45 m²) mit Zugang zur Dachterrasse und offenem Kamin. Hier beträgt die Raumhöhe bis zu 6m, die offene Galerie mit Bar liegt über diesem Bereich. Von hier gelangen Sie in den Medienraum (auch weiteres Schlafzimmer oder Büro möglich). Im unteren Geschoß gelangen Sie von der Diele in zwei Schlafräume, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und das Hauptbad. Ein großer Stellplatz im Hof (im Kaufpreis enthalten!) gehört zur Immobilie.
In der Einliegerwohnung finden Sie eine kleine Diele, ein Bad sowie einen Wohnraum mit Küche vor, mit Zugang zur zweiten Dachterrasse.
Vorder- und Rückgebäude sowie Hof wurden 2006-2015 saniert (u.a. neue Dacheindeckung und Aufzugsanbau, Hofsanierung, Fassaden, Fenster, Haustechnik), in der DG-Wohnung eine neue Zentralheizung mit Gastherme eingebaut.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Rettungsweg und ist von den Installationen und dem Ausbau dafür vorgesehen, als Einheit komplett abgetrennt zu werden (Vermietung oder Verkauf).

Ausstattungsbeschreibung

Einige Highlights dieser exclusiven Wohnung:
(Gestaltung von Innenarchitekt und Bauherr)
- 2 Dachterrassen (SW und NO)
- schöner Blick über die Dächer des Viertels
- Haus im Haus, allein im Dachgeschoß
- offener Kamin mit Zuluft von außen
- Galerie, ca. 6 m Raumhöhe
- sehr hell durch zahlreiche Dachfenster (teils elektr. Öffnung und Verdunkelung mit Solar- und Regensensor, teils elektrische Außenrollos)
- offene Gestaltung Wohnen, Kochen, Essen
- hochwertiger Massivparkett
- Fußboden- und Wandheizung
- raumhohe hochwertige Schreiner-Innentüren mit Oberlicht und -Fenster (Holz, 2-fache Isolierverglasung)
- 2 Bäder, zusätzlich Gäste-WC
- Design-Sanitärkeramik (Design Philippe Stark, Unterputzarmaturen)
- Dampfsauna und Whirlpool im Master-Bad
- Homekino (Medienraum auf Galerie)
- Bar
- sehr energieeffizient (spezielle Wärmedämmung und Schallschutz der Dachfläche)
- moderne Beleuchtungstechnik (LED) und EDV-Verkabelung
- Musikanlage mit integrierten Lautsprechern in den verschiedenen Räumen, zudem Lautsprecherverkabelung für surround-sound im Medienraum (Homekino) und Wohnen/ Essen
- hochwertige Schreinereinbauten
- 2 Einbauküchen (hochwertige Hauptküche mit Kochinsel und Dunstabzug nach außen)
- Glas-Aufzug
- großer, sehr gut zugänglicher KFZ-Stellplatz im Hof, elektrische Schranke für Zufahrt
- großes Kellerabteil

Lage

beste Lage - südliches Glockenbachviertel - Isarnähe - absolut ruhige Nebenstraße mit nur Anliegerverkehr

Sonstige Angaben

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft. Mindestgebot: 1 900 000 €
Weitere Informationen zum Bieterverfahren erhalten Sie beim Anbieter dieser Immobilie:
Finikon GmbH, Hr. Gerald Scheidt, [email protected], mobil 0170/ 4902184
Zunächst bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Wir senden auf Anfrage Exposé und weitere Unterlagen zur Immobilie.
Der offizielle erste Besichtigungstermin des Bieterverfahrens ist der Fr., 02.09.2016 ab 13.00 Uhr (nach Voranmeldung).
Weitere Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden.
Das Bieterverfahren läuft vom Tag der Angebotsveröffentlichung 23.08.2016 bis 15.10.2016. Frist zur letzten Abgabe eines Gebotes ist der 15.10.2016.
Weitere Informationen zum Ablauf des Bieterverfahrens und zur Gebotsabgabe erhalten Sie auf Anfrage.
Rechtliche Hinweise: Ein Bieterverfahren ist nicht rechtlich bindend: ein Gebot berechtigt z.B. nicht zu einer Kaufoption. Die Entscheidung über die Annahme eines Gebots treffen die Eigentümer frei.
Das Bieterverfahren kann vorzeitig mit Zuschlag beendet werden. Bezug: sofort möglich

Verkaufen Sie Ihre Immobilie über uns! - persönlicher und hervorragender Service - beste Verkäuferbewertungen - Mitglied im IVD (Qualitätssiegel der Immobilienmakler)
www.clavisbavaria.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern