EINZELDENKMAL auf ca. 25.000 m² Grundstück. Hoher Investitionsbedarf. 85 % Denkmal-AfA möglich!

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 2000 m²

Grundstück: ca. 24854 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 2000 m²

Grundstück: ca. 24854 m²

Objektbeschreibung

Auf der üppig dimensionierten Liegenschaft mit parkähnlichem Gelände und eigenem Baumbestand befinden sich 3 Gebäude, die als Einzeldenkmal ausgewiesen sind. Haus 1 (siehe Lageplan) ist das älteste Bauwerk, dessen Entstehung auf 1892/1893 zurückgeht. Gut 30 Jahre später wurden dann Haus 2 und Haus 3 errichtet. Wir finden hier unterschiedliche Bauweisen angefangen von Fachwerk auf Feldsteinsockel bis hin zur Klinkerbauweise späteren Baujahres (Haus 3).
Alle Gebäude sind voll unterkellert, sind in ihrer Substanz stabil, jedoch stark von Vandalismus geprägt.
Im Haus 1 gab es 1994 einen Dachstuhlbrand, dessen Folgen bis zum heutigen Tage nicht repariert wurden.
Von 1893 bis 1994 wurde der Gebäudekomplex als Kinderheim genutzt. Seit dem Brand 1994 stehen die Gebäude leer.
Das unter Denkmalschutz stehende Gebäudeensemble ist substanziell in einem erhaltenswerten Zustand, zumal der Sanierungsaufwand im Denkmal beträchtliche steuerliche Anreize bietet.
Der Mietwohnungsmarkt in Schleusingen ist ein durch hohe Nachfrage geprägter Markt. Je nach Ausstattung und Lage werden Mieten zwischen 6,50 bis 8,00 €/m² erzielt.
Gleichfalls besteht eine hohe Nachfrage nach Wohneigentum durch Eigennutzer. In guten Lagen der Stadt werden für Wohneigentum mit guter Ausstattung bis 2.000,00 €/m² erzielt. Die hier angebotene Liegenschaft hat unbestritten eine sehr gute Lage, eingebettet in viel Grün mit hervorragender Erreichbarkeit. Der Aufwand ist beträchtlich, aber in jedem Falle für den potentiellen Investor lohnenswert.

Ausstattungsbeschreibung

Für Haus 1 gibt es keine Grundrisse.
Für Haus 2 werden derzeit durch ein Architekturbüro die Flächen ermittelt. Für Haus 3 konnten vom Stadtarchiv noch Grundrisse zur Verfügung gestellt werden (siehe Anlage). Basierend darauf gibt es eine komplette Planung für 9 Wohnungen auf ca. 574 m² Wohnfläche, bezogen auf das Haus 3.

Grundstück: ca. 25.000 m²
davon 16.416 m² Bauland mit BRW 25 €/m²: 410.400,00 €
und 8.438 m² sonstige Flächen a 6,00 €/m²: 50.628,00 €
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Summe Grundstückswert: 461.028,00 €

Bestandsflächen
Bruttofläche: ca. 2.500 m²
Sanierungsaufwand: ca. 3,00 Mio. (geschätzt)
Bruttokaufkosten: ca. 133.600,00 €
Denkmal-AFA mit ca. 85 % auf die Sanierungskosten (denkbar).
Die Hinweise auf steuerliche Möglichkeiten von unserer Seite stellen keine Beratung in steuerlichen Angelegenheiten dar. Zu diesen speziellen Fragen wird der geneigte Investor den Rat seines Steuerberaters benötigen.

Lage

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich ca. 1000 Meter von Stadtkern der Stadt Schleusingen entfernt. Schleusingen selbst ist infrastrukturell hervorragend ausgestattet, was auch der direkten Anbindung an die Autobahn A73/A71 geschuldet ist. Die Stadt verfügt über einen großen Kaufpark mit Möbelhaus, Baumarkt und mehreren Einkaufsmärkten, der nicht nur Frequenzbringer, sondern auch Einnahmenbringer für die Stadt ist. Die Innenstadt um den Markt und Schloss Bertholdsburg lebt in Kultur und Tradition. Im Kontrast dazu sind die ausgewiesenen Gewerbegebiete voll belegt. Die angesiedelten Unternehmen sind wirtschaftlich stabil und prägen die Stadt.
Schleusingen steht wirtschaftlich sehr gut da, hat einen wachsenden Einwohnerbestand, bei stabilem bis dynamischen Mietwohnungsmarkt und eine niedrige Arbeitslosigkeit.
Derzeit wohnen ca. 5.900 Menschen hier, mit den dazugehörigen Ortsteilen ca. 11.500.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Gesamtfläche: 2500,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.00