EINZELSTÜCK von Platz u.Ausstattung m. 2 gr.Bäd.,4 Bk,Fbh,Kamin,Galerie,Pool,EBK u.el.Do-Gar.in Seligenporten 1

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 700 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl.Mwst. an Käufercourtage

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Nur 10 Fahrminuten von Roth in Seligenporten neben Allersberg.

Die Besonderheiten des Hauses, die es im Preisbereich unter EUR 500000.- zu
einem über alle Suchmaschinen belegbaren Einzelstück im Großraum machen:

Welches Haus verfügt über vier Balkone ?
Welches Haus - kein Bungalow - kann im EG zusätzlich zum Wohnzimmer noch
zwei Räume und diese von 19 u. 20 qm sowie zusätzlich noch 2 WCs bieten ?
Welches Haus hat ein Bad mit Balkon und bodentiefer Fenstertür ?
Welches Haus in ganz Mittelfranken hat ein über zwei Etagen bis zum Dachgiebel rund 8 m hoch offenes Wohnzimmer mit dennoch nur belegbaren EUR 150.- an monatlichen Heizkosten ?
Und welches Haus kann unter EUR 500 000.- dazu noch Fußbodenheizung, Wintergarten mit el. Beschattung, Galerie, Kamin mit Fenster, 2 große und moderne Bäder, eine Solaranlage, topmodernes Glasfaserinternet,eine Doppelgarage mit el Rolltor und Staurau darüber sowie einen sich selbst regulierenden Schwimmteich bieten ?

Massiv-EFH von 2000, Bezug 2001,ca.700 qm Grund und ca. 240 qm Wfl, voll unterkellert.
+ Massivhaus: Ziegelbauweise mit 36er POROTON
+ 7 Zimmer -
+ 54 qm Wohnhalle, bis zum verglasten Dachfirst rund 8 m hoch bei dennoch nur EUR 150.- an Heizung im Monat, die Jahresabrechnungen liegen vor
+ Schlafen im EG ist mit Bad ebenso möglich wie auch eine 50 qm große ELW -
+ 11 qm Duschbad mit Handtuchwärmer, Doppelwaschbecken und Bidet
+ Hauptbad mit Dusche, Whirlwanne, Handtuchwärmer, Doppelwaschbecken sowie auch Balkon über bodentiefe Glastür -
+ im EG noch zwei Zimmer von ca. 19 und 20 qm
+ Kinderzimmer möglich von ca.15 und 16 bis zu 20 und 31 qm,
+ Fußbodenheizung - Wintergarten - verglaster Kamin - Galerie
+ Kunststofffenster - Gasheizung
+ Moderne Küche mit Esstheke sowie bodentiefer Fenstertür zur Terrasse
+ Selbst reinigender Schwimmteich mit zwei unterschiedlichen Wasserhöhen
+ Süd- und Westgarten für so getrennt mögliche Freizeitaktivitäten
+ Bleibend völlig ruhige Umgebung ohne Durchgangsverkehr
+ Zum Waldrand nur 100 m

+Wegzugsbedingt nur EUR 2075.- pro qm Wfl. !

+ neuer Glasfaser-Internetanschluss
+ maximale Helligkeit durch fünf Lichtseiten
+ moderne Einbauküche von ca. 16 qm mit Esstheke, Geschirrspüler, Backofen in Standhöhe, Durchreiche und Fenstertür zur Terrasse.
+ 60 qm Terrasse nach Süden und Westen.
+ hinter dem Haus nach Nordosten Holzlager, Gewächs- und Gartenhaus mit 3 Türen
+ im EG noch ca. 11 qm großes Duschbad mt Doppelwaschbecken und Bidet sowie ein 20 qm großes Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
+ die Galerie im OG bietet an deren Ende einen gemütlichen Sitzbereich mit Blick in die Halle und auf den Kamin sowie fünf Räume, vier davon mit Balkon.
+ im OG vier je ca. 16 qm Zimmer, eines davon als Maisonettezimmer mit Treppe in ein Dachstudio mit einer Bodenfläche von ca. 16 qm, drei Fenstern sowie Heizung,
so dass hier über 30 qm z.B. für ein älteres Kind zur Verfügung stehen.
+ ca. 13 qm Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer sowie Whirlwanne, von der sich Ihnen über ein bodentiefes Fenster sowie die Balkonschiebetür aus Glas ein sehr großzügiger und maximal heller Blick in die Bäume der Umgebung bietet.
+ im UG ein 53 qm großer Mehrzweck- bzw. Hobbyraum mit Heizung.
+ weiterer Keller von 19 qm ebenfalls mit Heizung
+ Waschküche und zwei Keller zwischen 18 und 20 qm.
+ Gasheizung
+ Solaranlage für Warmwasser
+ el. Doppelgarage ohne Zwischenmauer mit großem Stauraum.
+ im Garten zwei getrennte Rasenbereiche für separat mögliche Nutzung

Aufteilung:
Mit Tür getrennter Eingangsbereich mit großzügigem Gäste-WC in weiß mit auch raumhohem Schrank.
Danach zweite Diele mit Platz für Bauern- bzw. Garderobenschrank, von hier linker Hand in die Wohnküche, geradeaus zu Essplatz und Wohnhalle mit dem offenen und bei Bedarf auch abtrennbaren Bereich neben dem Kamin von ca. 19 qm, rechter Hand großes Duschbad und 20 qm Zimmer.
Gerade Treppe zur Galerie über dem Wohnraum mit dem Sitzbereich, fünf Räume:
Großes Bad mit Balkon, vier Zimmer von je ca. 16 qm, drei davon mit Balkonausgang, das letzte mit Treppenaufgang zum ca. 16 qm großen Dachstudio.
UG: komplett gefliest, Waschküche ca. 20 qm, drei Keller, 53 qm großer Hobbyraum mit Heizung, ein weiterer ca.19 qm Raum ebenfalls mit Heizung.
Doppelgarage mit el. Rolltor ohne innere Zwischenmauer, ca. 30 qm großer Abstellraum.
Holzlager - Gewächs- und Gartenhaus.
- Die Heizkosten lagen mit ständiger Nutzung aller Räume belegbar bei monatlich nur EUR 150.- -
Grundrisse gerne auf Anfrage

Lage

Völlig ruhige Rand- und Anwohnerlage unter ausschließlich Einfamilienhäusern.
Mehrere Wald- und Wiesenwege in maximal 100 m. Kein Durchgangsverkehr.
Kindergarten,2 Läden, Reitstall,Sportverein,Bus und Grundschule in Fahrradweite im Ort, Bus zum Gymnasium, in nur 5 Fahrminuten erreichen Sie alle weiteren Einrichtungen wie auch die Autobahn und den in nur 13 Fahrminuten Schnellzug nach Nürnberg.

Sonstige Angaben

Objektnachweis:
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