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Einziehen und wohlfühlen - EFH mit tollem Garten in Schwabmünchen
Kaufpreis: € 435.000,00
Wohnfläche: ca. 126.55 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 363 m²
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 435.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 126.55 m²
Grundstück: ca. 363 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 82.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Hier werden Sie sich wohlfühlen!
Einfamilienhaus "aus erster Hand": Angeboten wird ein top gepflegtes Einfamilienhaus inkl. Einzelgarage (6,00m/3,50m) und tollem Garten.
Das 2006 erbaute Haus ist voll unterkellert und verfügt neben den 126,55 m² Wohnfläche über zusätzlich 65,65 m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Besichtigen lohnt!
Das Haus wird mit einer zentralen Gasheizung mit energiesparender Nachtabsenkung und Sommersparschaltung beheizt. Das Badezimmer im OG verfügt über eine Fußbodenheizung.
Ein Traum zum sofort einziehen!
Die schöne Aufteilung des Hauses lässt keine Wunsche offen. Den im Exposé beigefügten Grundrissen können Sie dies anschaulich entnehmen.
Das Grundstück hat eine Größe von 363 m².
Austattungsmerkmale & Bauweise:
- Kellerbodenplatte sowie Kelleraußenwände aus wasserundurchlässiger Stahlbeton entsprechend dam. Energieeinsparverordnung
- Decken als Filigrandecken bzw. Massiv-Stahlbetondecken
- Außenwände aus 36,5cm starken Niedrigenergieziegeln entsprechend dam. Energieeinsparverordnung
- Innenwände in Hochlochziegelmauerwerk
- Dachstuhl aus Fichtenholz
- Kunststofffenster
- Hauseingangstüre aus Maassivholz mit Spezialschloss und Mehrfachverriegelung
- vorschriftsmäßig isolierte Warm- und Kaltwasserleitungen aus Edelstahlrohren
- Elektrik nach VDE-Vorschriften, Verlegung in Leerrohren
- Innenfensterbänke in Naturstein
Ausstattungsbeschreibung
* Einbauküche
* Einzelgarage
* Markise
Lage
Tradition und Moderne - Die Stadt Schwabmünchen liegt 20 Kilometer südlich von Augsburg auf der Hochterasse zwischen Lech- und Wertachtal am Westrand des geschichtsträchtigen Lechfeldes.
Was zeichnet das Leben in Schwabmünchen aus? Eine Frage, auf die in erster Linie die hohe Lebensqualität eine Antwort gibt.
Vor allem die Vereinigung der Vorteile der Nähe zur Großstadt, mit den vielseitigen Möglichenkeiten der Naherholung, bietet den gut 14.000 Einwohnern dieses große Stück Lebensqualität.
Neben einer hervorragenden Kinderbetreuung (Kindergrippe und Kindergarten) sind in Schwabmünchen zahlreiche Schulen ansässig:
Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium, ein berufliches Schulzentrum sowie eine Volkshochschule.
Durch den unmittelbaren Anschluss an die vierspurige B17 besteht eine sehr gute Verbindung nach Augsburg und Landsberg.
In Augsburg besteht ein Autobahnanschluss an die A8 (München-Stuttgart).
In Landsberg besteht ein Anschluss an die A 96 (München-Lindau).
Das angebotene Einfamilienhaus liegt zwischen dem Bahnhof (ca. 400m/5Gehminuten) und dem Landratsamt. Die dortige Infrastruktur hat alles für den täglichen Bedarf - fußläufig - zu bieten.
Sonstige Angaben
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Anruf unter 08131 / 45 45 28 oder 0160 / 88 49 118!
Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Herr Gruber gerne zur Verfügung.
Stichworte:
Nutzfläche: 78,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3