Einziehen und wohlfühlen Exklusive Eigentumswohnung in kleiner Stadtvilla im Westend

Kaufpreis: € 337.500,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 2,5

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 337.500,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Renovierungsjahr: 1935

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 168.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Suchen Sie für Ihr neues Zuhause ein citynahes urbanes Umfeld mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigem Kulturangebot und bevorzugen Sie gleichzeitig ein beschauliches und komfortables Wohnen im Grünen mit schnell erreichbaren Naherholungsgebieten, dann ist dies Ihr ideales Objekt.

Zum Verkauf steht eine mit Liebe zum Detail aufwendig sanierte, helle 2,5 Zimmerwohnung in der 1. Etage (Beletage) einer 1936 mit Stilelementen des Art Déco errichteten freistehenden zweigeschossigen Stadtvilla in Berlin-Westend, seit jeher eine der besten und gefragtesten Wohngegenden Berlins, dies aufgrund seiner sehr guten Nahversorgung, optimalen Verkehrsanbindung an die City und das Umland, diverser Geschäfte und Gastronomiebetriebe und vielfältiger Freizeit- und Kulturangebote.

Die zweigeschossige Doppelvillenanlage mit ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise besteht jeweils nur aus 6 Wohneinheiten und damit einer kleinen, netten Eigentümer- / Hausgemeinschaft. Die Villa wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, über die auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Das Treppenhaus ist im Frühjahr 2016 komplett renoviert worden.

Die Wohnung befindet sich seit 1986 im Besitz der Eigentümerfamilie und wurde ausschließlich selbst genutzt. Sie ist in demselben Jahr vollständig kernsaniert und in 2013 nochmals mit Geschmack, Aufwand und Blick für das Detail teilsaniert bzw. renoviert worden und seitdem nicht mehr neu bezogen.

Die durch optimale Ausnutzung des Flächenangebotes imponierende Wohnung umfasst ca. 78 qm, mit einer Raumhöhe von ca. 3 m, bestehend aus einem 30 qm großem Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zu einer Loggia, einem großzügigen Schlafzimmer, einem Arbeits- / Gästezimmer o.ä., einer luxuriös und komplett ausgestatteten Küche, einem hochwertig saniertem Badezimmer, der Diele incl. Einbauschränken sowie einem großen Kellerraum.

Ausstattungsbeschreibung

Die lichtdurchflutete Etagen-Wohnung mit großen Fensterfronten und Blick auf den begrünten Vor- bzw. Nachbargarten und in die ruhige Seitenstraße weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
- aufwendige Innenausstattung mit Stofftapeten und Stuckleisten; im Wohnzimmer breite Fensterbretter aus Marmor;
- Flur mit großem Fenster zum Innenhof /Tageslicht, von dem alle Räumlichkeiten abgehen
- vollständig überarbeitetes Massivholz-Eichenparkett im Fischgrätmuster, durchgehend verlegt in allen Wohnräumen incl. Flur;
- Original-Holzkastentüren mit Messingklinken und Kastenfenster mit Originalbeschlägen
- Einbauschränke im Flur
- vollständig ausgestattete Luxus-Einbauküche der Fa. Bulthaup mit neuen hochwertigen Armaturen, Marken-Einbau-Geräten und weiteren exquisiten Details, u.a. massive Buchenholzarbeitsplatte
- in 2013 saniertes Duschbad mit großem Fenster, gefliest mit exklusiven Fliesen und ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten incl. unterbaufähigem Waschtisch (Austausch der Dusche gegen eine Badewanne wäre bei Bedarf möglich)
- gefliester und ein in die Fassade integrierter, überdachter Loggien-Balkon
- trockener, großzügiger und beleuchteter Kellerraum mit massiv gemauerten Kappendecken
- Gaszentralheizung incl. zentraler Warmwasseraufbereitung.
Weitere diverse Ausstattungselemente können auf Wunsch übernommen werden.

Lage

Die freistehende Stadtvilla liegt in gepflegter Umgebung mit entsprechender Bebauung im Westend Nähe Fürstenplatz in einer sehr ruhigen und begrünten Seitenstraße, die parallel südlich zur Reichsstraße verläuft. Der Charlottenburger Ortsteil Westend gilt heute als einer der begehrtesten Wohn- und Adresslagen Berlins.

Alles ist vor Ort und fußläufig erreichbar: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch exklusive Fachgeschäfte sowie diverse Restaurants und Cafés liegen vor der Tür, gleiches gilt für Apotheken sowie Arztpraxen diverser Fachrichtungen. Grund- und Oberschulen incl. privater wie internationaler Schulen sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Die U-Bahn Neu-Westend bzw. Theodor-Heuss-Platz und die S-Bahn Heerstraße sowie die nahe Stadttautobahn gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung an die City sowie in das Umland, so ist der Kurfürstendamm in wenigen Minuten mit dem Auto oder der BVG erreichbar.

Naherholungsgebiete wie der Grunewald, der Teufelsberg/-See und die Havel sowie diverse in der Nähe sich befindende kulturelle Einrichtungen wie das Olympiastadion incl. Schwimmbad und die Waldbühne locken mit großem Freizeitangebot.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass Ihr Ansprechpartner Herr Maximilien Oboth, Gebietsleiter Postbank Immobilien Potsdam (Behlertstraße 33a, 14467 Potsdam, Tel: 0331-2983051) ist.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,39 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2013, modernisiert, nur Nichtraucher