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Einzigartige Gelegenheit!!! Spitzen-Bäckerei gegr. 1891 mit Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: € 375.500,00
Wohnfläche: ca. 616 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 547 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.500,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Käuferprovision i H. v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 616 m²
Grundstück: ca. 547 m²
Zimmer: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 122.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses hochinteressante Angebot ist für Leute mit Unternehmerverstand. Es ist ohne Übertreibung die typische Ringeltaube. Das ist Ihre Chance wohlhabend oder noch wohlhabender zu werden. Es erwartet Sie eine komplett eingerichtete Bäckerei mit professionellem Maschinenpark, Verkaufsraum und Büro mit einer Größe von ca. 200 m². Gegründet wurde die Bäckerei anno 1891 und befindet sich immer noch am selben Standort. Die Reputation dieser Bäckerei ist sensationell. Backwaren wurden sogar bis nach Kanada versandt. Dieses Angebot wird ergänzt durch ein weiteres Geschäftslokal mit einer Größe von 18 m², einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und 2 weiteren Wohnungen im Hofbereich. Die Immobilie ist ein Wiederaufbau in Massivbauweise von 1955. Das Mehrfamilienhaus ist insgesamt unterkellert. Von den 9 Wohnungen sind z. Zt. 4 Wohnungen vermietet. Vor ca. 10 Jahren wurde das Haupthaus komplett neu eingedeckt und die Vorder- und Rückseite wärmegedämmt. Bis auf eine Wohnung, welche schon seit über 40 Jahren von den selben Mietern bewohnt wird, wurden alle Weiteren renoviert und entsprechen somit dem heutigen Zeitgeist.
Ausstattungsbeschreibung
Vor ca. 10 Jahren komplett neues Dach.
Wärmeschutzdämmung der Häuserfronten des Haupthauses.
Das Haupthaus sowie die Wohnung über der Bäckerei wurde vor ca. 5 Jahren mit modernen Nachtspeicherheizungen ausgestattet. Zwar galt lange Zeit die Meinung, mit Strom zu heizen sei wenig effizient und zu teuer. Jedoch das Gegenteil ist der Fall. Weil gerade das Angebot erneuerbarer Energien aus Wind und Sonne naturbedingt schwankt, können elektrische Heizungen sogar helfen, die Stromnetze zu stabilisieren. Die Bäckerei und die Wohnung im Hof werden über eine Ölzentralheizung beheizt. Diese Wohnung ist zusätzlich mit einem offenen Kamin, Echtholzparkett und Fenstern mit Bleiverglasung ausgestattet. Das Vorderhaus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster und moderne Bäder. Die Böden sind mit Fliesen oder Laminat belegt. Die Treppenstufen im Hausflur und die Decken sind aus Beton. Eine Wohnung im Vorderhaus ist ebenfalls mit einem offenen Kamin ausgestattet.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Gelsenkirchen. Somit befinden sich sämtliche Einrichtungen, welche der Mensch braucht, in unmittelbarer Nähe.
In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Anschlußstellen der BAB A40 und der A42. Vorteilhaft ist auch die Anbindung an den ÖPNV.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Bäckerei EG links - 200 m²
Ladenlokal EG rechts - 18 m²
4 Wohnungen mit ca. 83 m² / 3,5 Raum
4 Wohnungen mit ca. 53 m² / 2,5 Raum
1 DG-Wohnung mit ca. 70 m²
1 Garage
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen