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Einzigartige Loft-Wohnung bei der Sie entscheiden können wie sie aussehen soll. 1
Kaufpreis: € 270.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Parkett, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 270.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Loft
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Die perfekte Kombination aus Geschichte und moderner Architektur!
In der Lahrer Südstadt in der historischen, geschichtsträchtigen Reiterkaserne des Neuwerkhofs entstehen grundsanierte, denkmalgeschützte Studiohäuser/Loftwohnungen mit großen Terrassen und Gartenanteil.
Die Wohnflächen bei den Studiohäusern betragen ca. 140 m⊃ und bei den Loftwohnungen ca. 90 m⊃ Wohnfläche, durch Ausbau des Dachspitzes teilweise erweiterbar bis 250 m&sup. Vom Erdgeschoss aus blicken Sie in bis zu 4m hohe Räume, was eine einzigartige Loftatmosphäre schafft, die auch für Galerieliebhaber keine Wünsche offen lässt.
Die Häuser werden bewusst im Rohbau gehalten, damit jedes Haus individuell nach den Vorstellungen und Wünschen des Käufers ausgebaut werden kann. Dadurch wird jedes Haus ein Unikat.
Das komplette Gebäude wird nach neusten wärmeschutztechnischen Anforderungen saniert. Eine neue Pellets-Heizungsanlage versorgt die einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung sowie die zusätzlichen Wandheizungen.
Durch die neuen Holzfenster und ndash;türen mit hochwertiger Isolierverglasung werden die Energiekosten gering gehalten.
Mit diesem Kulturdenkmal profitieren Sie gegebenenfalls auch von Steuervorteilen für denkmalgeschützte Gebäude. Bitte wenden Sie sich dazu an Ihren Steuerberater.
Vier von sieben Häusern wurden bereits verkauft und können nach Rücksprache mit den Eigentümern besichtigt werden. Rufen Sie uns wegen eines unverbindlichen Termins an.
Ausstattungsbeschreibung
- 7 Reihenhäuser im Denkmalschutz
- Aus Haus 5 können zwei schöne Loftwohnungen gebaut werden.
- das Mauerwerk ist von 1902 und ist momentan entkernt
- Wohnflächen von ca. 90 m⊃, 140 m⊃ und bis zu 250 m⊃ erweiterbar
- Grundriss und Zimmeranzahl beliebig veränderbar
- überdurchschnittliche Raumhöhen von bis zu 4m
- Holzfensterelemente mit energiesparendem Wärmeschutzglas
- Gaubenfenster mit zusätzlich elektrischen Jalousien
- Wände, Böden, Dach und Fenster werden energetisch auf Neubauniveau ausgeführt
- Fußbodenheizung kombiniert mit einer Wandheizung
- Pellets-Heizungsanlage
- großzügige Abstellräume
- ein Stellplatz mit Müll-/ Fahrradhaus vor dem Haus (weitere Stellplatz-/ Carportoption möglich)
Lage
Heute besticht der Neuwerkhof durch seine gute südliche Ortsrandlage von Lahr. Untergebracht sind hier nun kleine Wohnhäuser als Stadthäuser mit kleinem Garten, die Luisen-Grundschule und mehrere Kindergärten in naher Umbebung. Die innenstadt ist leicht zu Fuß erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Neuwerkhof.
Sonstige Angaben
Ist Ihr Interesse geweckt?
Gerne ermöglichen wir Ihnen einen Beratungstermin, damit Sie sich ein genaues Bild von der Immobilie machen können. Auch können wir Ihnen für diese Immobilie ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie Objektanschrift zukommen lassen.
Hierfür, sowie für eine gute Erreichbarkeit, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) zur Verfügung zu stellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Auskünfte an Interessenten erteilen können, die anonym bleiben möchten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: http://www.primmoplus.de/primmoplus-lahr/agb/.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Dachbodenfläche: 32,00 m², West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 5, Lage im Mischgebiet, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zur Gesamtschule: 0.2, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz vom Zentrum: 1