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*** Einzug kurzfristig möglich *** Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz und Balkon! ENDETAGE! 1
Kaufpreis: € 369.000,00
Wohnfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 369.000,00
Käuferprovision: 6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 171.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1970 errichtet, jedoch umfangreich modernisiert wurde. Das Gebäude verfügt über 21 Wohneinheiten und besteht aus 3 Eingängen. Durch die besondere Lage im Gebäude wird der Hauseingang zu dieser Wohnung nur noch von 9 weiteren Parteien genutzt. Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand und ist überwiegend durch die Eigentümer bewohnt.
Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen und hellen Grundriss:
- freundlicher Eingangsbereich mit Gegensprechanlage
- hell gefliestes Vollbad mit separat Dusche und Handtuchheizkörper
- separates WC
- gemütliches und geräumiges Schlafzimmer
- praktisches Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder/und Homeoffice nutzbar
- lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnzimmer, elektrischen Rollläden sind vorhanden
- moderne Einbauküche mit Spüle, Backofen, E-Herd (Cerankochfeld), Dunstabzugshaube,
Kühlschrank, Gefrierschrank sowie Fenster, Anschlussmöglichkeiten für die
Waschmaschine sowie den Geschirrspüler vorhanden
- Essecke vor der Küche
- sonnenausgerichteter West-Balkon
- weiße Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung (1996)
- Fertigparkett in den Wohnräumen
Der vorhandene private Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz vervollständigen dieses Angebot
Als Gemeinschaftsfläche stehen Ihnen ein Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Das Wohngeld beträgt monatlich EUR 314,00 (inkl. EUR 66,36 für die Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2015 EUR 20.045,93.
Im Jahr 2014 erfolgten eine komplette Dachsanierung (nach Vorgabe der Energieeinsparsparverordnung 2009) sowie Malerarbeiten an der Vorder- und Rückfassade.
Lage
Diese ansprechende Wohnung befindet sich zwischen den belebten Stadtteilen Eimsbüttel und Stellingen. Die fußläufig erreichbare Osterstraße bietet Ihnen neben zahlreichen Geschäften natürlich eine große Auswahl an Restaurants, Bars, Cafés sowie auch an medizinischer Versorgung.
U-Bahn und Busstationen sind fußläufig in 3 - 5 Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt liegt ca. 10-14 Fahrminuten von dem hiesigen Standort entfernt. Ebenso erreichen Sie den Autobahnanschluss A7 in nur ca. 4 Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 171,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist von den Jahre 2011.
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf unter 04191 / 722 62-0 oder 040 / 430 98 04 -0.
Referenznummer: V2012
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