EkoPa Immobilien - Schönes Wohnen in Wuppertal Katernberg am Rande des Briller Viertels

Kaufpreis: € 119.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.000,00

Käuferprovision: 3.57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause ist in eine gepflegte Grün- und Gartenanlage eingebettet.
Die Wohnung verfügt bei einer Wohnfläche von 85 qm über 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit schöner Eckbadewanne, separates Gäste-WC und einen sonnigen Südbalkon.

In der Diele befindet sich ein geräumiger Einbauschrank.
Für den Anschluss von Waschmaschine und Trockner gibt es einen separaten kleinen Raum.
Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
Heizkosten 130,- €, Reparaturen 25,-€, Verwaltung 25,-€, restliche Betriebskosten 175,-€, Rücklagen 30,-€ und beinhaltet das Rundum-Sorglos-Paket zum Säubern und Pflegen der Garten- und Außenanlage.

Modernem Wohnkomfort entsprechend verfügt das Gebäude über einen Aufzug. Sie gelangen vom Hauseingang in Ihre Wohnung ohne eine Stufe zu steigen. Somit ist die Wohnung auch ideal für Senioren geeignet.

Ein Energieausweis liegt vor.

Ausstattungsbeschreibung

Zu Ihrer neuen Wohnung gehört ein Kellerraum.
Eine Garage kann zusätzlich käuflich erworben werden. Bei Interesse erfragen wir gerne weitere Details hierzu.

Im Flur, im Badezimmer und in der Küche beeindrucken schöne Fliesen als Bodenbelag. Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt.

Die Türzargen sind aus Stahl.

Die abgebildete Küche kann bei Interesse vom Verkäufer übernommen werden. Dies ist aber kein Muss.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Sackgasse, die kinderfreundlich als Tempo 30 Zone ausgestaltet ist.

Die Nordbahntrasse liegt in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Schritten erreicht. Die Trasse bietet einen großartigen Freizeit- und Naherholungswert und ist beliebt bei Jung und Alt. Ob sportliche Aktivitäten wie Rad fahren, Inline Skaten oder Joggen, gastronomische Erlebnisse in unterschiedlichen Cafes oder Restaurants machen die Trasse zu einem Ort der Begegnung. Trassenfeste und kulturelle Veranstaltungen runden das Freizeitangebot ab. Auch der Ottenbrucher Bahnhof, über die Stadtgrenzen Wuppertals hinaus bekannt, mit gastronomischem Angebot, Ausstellungen und regelmäßigen Live Musikveranstaltungen liegt in fußläufiger Erreichbarkeit.

Innerhalb von 2 bis 3 Autominuten sind Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs erreichbar. Bis zum Zentrum von Elberfeld sind es lediglich ca. 2 km.

Geprägt wird die Straße durch große, alte Bäume, die ihr einen alleeartigen Charakter verleihen und diverser stilvoller Jugendstilhäuser. Im fußläufigen Bereich sind Kindergarten, Grundschule und fortführende Schulen erreichbar.

Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet im unmittelbar angrenzenden Briller Viertel die Parkanlage rund um den Weyerbuschturm ein abwechslungsreiches Angebot, wozu neben gepflegten Lauf- und Gehwegen ein Sportplatz, ein Spielplatz und eine Rodelbahn gehören.

Auch der Hundehalter findet hier eine nahe Möglichkeit zum Spazierengehen.

Rückseitig stößt das Objekt an die A46, die zum Zeitpunkt des Baus des Objekts eine Bundesstraße war und erst später zur Autobahn ausgebaut wurde. Dank einer Lärmschutzmauer gibt es kaum Beeinträchtigungen hieraus, zudem sind die Balkone der anderen, südlichen Seite zugewandt.

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma EkoPa Immobilien und Finanzberatung GmbH zu zahlen.
Die Angaben beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Wir können deshalb keine Gewähr dafür übernehmen.

Fragen und Besichtigung:
Haben Sie eine Frage zur Immobilie oder wünschen Sie eine Besichtigung? Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Mail.

Fragen zur Finanzierung:
Bei uns bekommen Sie unverbindliche und kostenlose Beratung von unseren Finanzierungsspezialisten. Da wir Bankenunabhängig arbeiten, konzentrieren wir uns in erster Linie auf die Wünsche und den Bedarf unserer Kunden. Unser Kundenstamm im Finanzierungsbereich zählt bereits ca. über 3.500 zufriedene Kunden. Wir würden uns freuen, auch Sie dazu zu zählen.

Wir freuen uns auf Sie und sind gerne für Sie da!

UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service.
Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.
Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Stichworte:
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00