Elegante 4 Zimmerwohnung mit West-Terrasse und Garten in Art Deco-Haus

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 4,5

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. Mehrwertsteuer bez. auf notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Renovierungsjahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 82.24 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines 2008/2009 kernsanierten Altbaus und umfasst ca. 145m² Wohnfläche. Die Wohnung empfängt die Besucher "mit offenen Armen" in einem fast loftartig angelegten Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche.
Der zentrale Wohnraum ist ganz nach Westen orientiert: Große Fenstertüren geben den Blick auf die teilüberdachte Westterrasse frei, die den von Hecken gesäumten Garten und die angrenzenden Grundstücke überblickt. Von der West-Terrasse gelangen Sie über einige Stufen in Ihren Privatgarten (Sondernutzungsrecht für eine abgegrenzte Teilfläche) mit Ziersträuchern, Rasen und Buchenhecken.
Die Wohnung verfügt neben dem sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche noch über ein Hauptschlaf-zimmer und zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Kinderzimmer oder Arbeits- und Gästezimmer eignen.
Derzeit werden diese beiden Räume als Kinderzimmer genutzt. Eines dieser beiden Zimmer hat als kleines Bonbon sogar direkten Zugang zu einem weiteren privaten Gartenbereich auf der Ostseite des Hauses.
Das elegante Bad mit Tageslicht überzeugt durch hochwertige Materialien und Sanitärobjekte und ist mit Badewanne, WC und einer separaten Rainshower-Dusche ausgestattet. Die Duschkabine ist mit Flügeltüren in Echtglas ausgerüstet.
Das Badezimmer wirkt durch mattweiße Einbaumöbel und große Spiegelflächen äußerst harmonisch. Waschmaschine und Trockner sind in einem gemauerten Abteil mit Flügel-türen unsichtbar untergebracht und beeinträchtigen die Ästhetik des Bades in keiner Weise.
Zusätzlich steht noch ein vergleichbar ausgestattetes, separates Gäste-WC zur Verfügung.
Vom Wohn-Esszimmer aus gelangen Sie durch mehrere Fenstertüren auf die großzügige Westterrasse mit direktem Zugang in den privaten Garten (ca. 150 m² Rasenfläche).
Die Terrasse ist teilüberdacht hier haben Sie einen fast uneinsehbaren Logenplatz, der selbst bei Wind und Regen nutzbar ist.

Zu der Wohnung gehört selbstverständlich ein abschließbarer Kellerraum.
Auf jeder Etage des Hauses befindet sich nur eine Wohnung. Alle vier Wohnungen verfügen über Sondernutzungsrechte für jeweils durch Hecken abgegrenzte Abschnitte des Gartens.
Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, sorgfältig restaurierten Zustand mit gepflegten
Außenanlagen.

Ausstattungsbeschreibung

WÄNDE UND DECKEN
Die Wände und Decken sind in hochwertigem Glattputz ausgeführt und weiß und in modernen Grau- und Brauntönen gestrichen. Die Decken im Schlafzimmer sind teilweise zusätzlich gedämmt worden. Deckenhöhne bis ca. 2,80 m

BODENBELÄGE
Hochwertiges Echtholz-Parkett Eiche geräuchert (dunkelbraun) im sogen. Schiffsboden-Format. Das Parkett ist in allen Wohn- und Schlafräumen und im Küchenbereich naht-los verlegt.

FENSTER
Hochwertige Fenster und Fenstertüren aus Holz mit Thermoverglasung, farbig gestrichen (Umbra), mit Sicherheitsbeschlägen. Teilweise mit zeittypischen Klappläden aus massivem Holz (umbra-farben lackiert). Eine Fenstertüre im Kinderzimmer wurde mit einer elektrischen Rollladen-Anlage nachgerüstet.

TÜREN
Hochwertige Innentüren und Zargen aus Holz, seidenmatt weiß lackiert, teilweise raumhoch (ca. 2,70 m) mit hochwertigen Beschlägen und Griffgarnituren.

BAD
Hochwertiges Sanitärporzellan (Duravit Serie "Starck 3", Farbe Weiß), elegante Design-Armaturen (Einhandmischer, verchromt) große Badewanne aus weißem Sanitär-Acryl, separate Dusche (Rainshower) mit Doppeltüren aus Echtglas, zeitlos-elegante Natursteinbeläge an Böden und Wänden (anthrazitfarbener Granit, mit gehämmerten und mattierten Oberflächen), schwarz verfugt.Großer Handtuch-Heizkörper

GÄSTE-WC
Gleichwertige Ausstattung: Sanitärobjekte Duravit - Serie "Starck 3", Spiegelwand, automatisches Belüftungssystem

HEIZUNG / WARMWASSERVERSORGUNG
Moderne Niedertemperatur-Gaszentralheizung (Installation 2008) mit Brennwertkessel, zentrale Warmwasseraufbereitung und Außentemperatursteuerung. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnfläche.

ELEKTRO-INSTALLATION
Modernes Schalterprogramm von Gira, weiß. Internetanschluss (bis 50Mbit/s lt. Unitymedia möglich) EINBAUKÜCHE Elegante Einbauküche mit Küchenblock/Esstresen und Vitrinen-Oberschränken. Fronten in Lack Hochglanz Eierschale/Vanille mit gebürsteten Metallgriffen. Dunkel abgesetzte Korpusflächen und die Arbeitsplatten mit dunkler Holzmaserungs-Optik. Ausstattung: Kochfeld mit Dunstabzugshaube (Edelstahl), Kombi-Backofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrier-Kombination.

Lage

Rath/Heumar ist einer der beliebtesten Stadtteile Kölns auf der rechtsrheinischen Seite. Hier ergänzen sich gute Infrastruktur, die grüne Lage am Königsforst, einem der großen Naherholungsgebiete in der Region Rheinland und die ideale Verkehrsanbindung (an die A3 und A4).
Rath/Heumar ist ein grüner Stadtteil: auf oftmals groß-zügigen Grundstücken stehen überwiegend Ein-und kleinere Mehrfamilienhäuser, die ein angenehmes Umfeld schaffen, das direkt an das Waldgebiet Königsforst angrenzt.
Das Ortszentrum bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht: Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Apotheken und Ärzte sind vor Ort. Gemütliche Kneipen, Restaurants und Cafés ergänzen das Angebot. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in direkter Nähe.
Der Freizeitwert ist hoch, Sie sind in wenigen Schritten im Wald: Das Naherholungsgebiet ist ideal zum Joggen, Wandern, Radfahren und Spazierengehen, und bekannte Sterne-Restaurants in unmittelbarer Umgebung im Bergischen Land laden zu kulinarischen Ausflügen ein.
Ein weiterer Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen: Die Innenstadt ist über die Straßenbahn (Linie 9 Königsforst in 22 Minuten direkt über Neumarkt) sehr gut erreichbar. Mit dem Auto fahren Sie das Kölner Zentrum in etwa 15 Min. an. Zum Autobahnkreuz sind es 2 km (A3 und A4) und ebenso verfügen Sie über eine hervorragende Anbindung an den Flughafen Köln-Bonn.

Sonstige Angaben

Kaufpreis: 495.000 EUR incl. Einbauküche und installierten Badezimmer-Möbeln
Eine Einzel-Garage und ein offener Stellplatz können für zusammen 24.000 EUR erworben werden.
Die Übergabe erfolgt im Frühsommer 2017 (!)

Die Courtage beträgt 3,57% (incl. gesetzl. Mehrwertsteuer) vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist zu tragen vom Käufer: Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte:
Gesamtfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2009