Elegante Gewerbefläche im 1.OG in St. Georg

Kaltmiete: € 2.995,00

Wohnfläche: ca. 166 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 31.08.2016

Lift

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 166,00

Heizkosten: € 166,00

Kaution: € 11.877,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 166 m²

bezugsfrei ab: 31.08.2016

Zimmer: 5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Gebäude aus der Jugendstilepoche wurde in den letzten 2 Jahren vollumfänglich kernsaniert und erstrahlt heute im neunen modernen Glanz.

Es enthält 5 eigenständige Mieteinheiten mit unterschiedlichen Flächen, die sich über die Etagen vom Souterrain-Hochparterre, I. bis III. Etage sowie dem luxuriösen Penthouse mit Blick auf die Binnen- und Außenalster verteilen.

Die Bauleitung wurde von einem renommierten Hamburger Architekturbüro übernommen, wobei der Schwerpunkt der Bautätigkeit auf der ausgewogenen Mixtur zwischen denkmalschutzwürdigen Instandsetzungen und modernen Nutzungsansprüchen mit hochwertigem Ausstattungsmerkmalen und Designvorgaben stand.

So wurden die Fassaden komplett überarbeitet und mit einem edlen hochwertigen Farbanstrich versehen. Die isolierverglasten Holzfenster sind mit Abstimmung und Vorgaben des Denkmalschutzamtes erneuert worden, Das Gebäude hat eine neue moderne Gasbrennwertheizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung erhalten. Die gesamte Elektrifizierung inkl. Kat-7-Anschlüssen wurde neu eingebaut. Ebenso wurde die Fahrstuhlanlage, über die alle Ebenen des Gebäudes zu erreichen sind ins Gebäude integriert.

Großen Wert wurde auf die Erhaltung bzw. Erneuerung der epochenspezifischen Elemente wie Stuck, Kassettentüren sowie Fußböden gelegt. So befinden sich im Souterrain/Hochparterre und Penthouse hochwerte französische Eichendielenparkettfußböden und in den Etagen I. bis III. restaurierte Originaldielen aus der Jahrhundertwende.

Alle Etagen sind mit modernen Dusch- und/ oder Vollbädern ausgestattet. Fliesen in großformatigen edlen Tönen, Designarmaturen, Fußbodenerwärmung und formschöne Lichtelemente sowie Radioeinbauten mit Lautsprechern runden die Ausstattung der Bäder ab. Als Steckdosenprogramm wurde Gira E2 gewählt.

Formschöne Tür- und Fenstergriffe aus massiver Bronze, ein Fahrstuhl in korrespondierender Farbe sowie der Eingangsbereich ausgelegt mit spanischem Imperador-Mamor ergeben ein harmonisches Gesamtbild der Immobilien.

Zur Souterrain-Hochparterre-Einheit gehört ein von beiden Etagen zugänglicher uneinsehbarer abgegrenzter Garten. Alle Einheiten haben einen zusätzlichen separaten externen Abstellraum.

Ausstattungsbeschreibung

-Badezimmer mit Badewanne
-Gäste-WC
-Garten zur Mitbenutzung
-Abstellraum

Lage

Exklusive, zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und Jungfernstieg sowie der Binnen- und Außenalster. Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Langen Reihe, Restaurants, Cafés und Bars sind in fußläufiger Entfernung. Der Haupteingang vom Hotel Atlantic liegt genau gegenüber.

Sonstige Angaben

Sonstiges:

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Nutzen Sie hierfür bitte ausschließlich das Kontaktformular! Bei bestätigtem Interesse sind bitte folgende Unterlagen einzureichen:

- Freiwillige Mieterselbstauskunft
- Personalausweiskopie
- Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen/letzten Vermieter

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte:
Nutzfläche: 166,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2016