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elvirA! Freising: Großzügiges, gepflegtes Reihenhaus mit zwei Balkonen und idyllischem Garten
Kaufpreis: € 699.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 250 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 699.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 250 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 46.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das 1990 erbaute Haus verfügt über 180 qm Wohnfläche, die sich auf mehrere Etagen verteilen. Es steht auf einem real geteilten Grundstück von 250 qm, und der liebevoll angelegte Garten ist schön eingewachsen. Zusätzlich gibt es noch zwei Balkone. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt dafür, dass das Haus ganztägig viel Licht erhält und die Split-Level Bauweise für eine spannende Raumaufteilung.
Ausstattungsbeschreibung
Derzeit verteilt sich die Wohnfläche auf sieben Zimmer. Eine Wand im oberen Stockwerk ist jedoch eine Leichtbauwand und kann unproblematisch entfernt werden. Das Haus wirkt insgesamt sehr warm und gemütlich durch Terrakottafliesen, Parkett- bzw. hochwertige Laminatböden, Holzbalkendecken, einen Kachelofen und zwei Schweden-Öfen. Die Fenster haben Fensterläden. Im Untergeschoss sind eine Sauna und eine Wanne mit Whirlfunktion sowie eine weitere Dusche vorhanden. Sollte noch ein Bad benötigt werden, sind im Dachgeschoss die erforderlichen Anschlüsse bereits vorhanden. Zu dem Haus gehören zwei Garagen und ein weiterer oberirdischer PKW-Stellplatz.
Lage
Das Haus liegt ruhig und kinderfreundlich in einer Anliegerstraße in einem neueren, durch Grünflächen aufgelockerten Wohngebiet. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar, ebenso wie die nächste Busstation. Mit dem Bus gelangt man in wenigen Stationen zur S-Bahnhaltestelle. Alternativ braucht man mit dem Fahrrad nur wenige Minuten. Direkt an das Wohngebiet schließt ein ausgedehnter Grüngürtel entlang der Isar an.
Sonstige Angaben
Das Haus hat einen sehr guten Energiewert von 46,8 kWh.
Die weitere Ausstattung im Überblick:
- Kachelofen
- zwei Schweden-Öfen
- Split-Level-Bauweise
- Sauna
- Whirlwanne
- Fensterläden
-Glasfaserkabel/High-Speed-Internet
- 2 Garagen, 1 Stellplatz
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen