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Emlichheim - Top gepflegter Resthof in grenznaher Alleinlage mit mehreren Ferienwohnungen und Pferdestallungen

Preis: 289.000,00
Region: Emlichheim, Niedersachsen
Anzeige vom: 5 Mai, 11:57
Aufrufe: 0
ID: 0yAoBR96
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 334 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 14785 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: 5.36 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 334 m²

Grundstück: ca. 14785 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1948

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 197.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Grundstück: ca. 14.785 m² mit Hoffläche und Weiden

Wohnfläche: ca. 334 m², weitere 135 m² Ausbaukapazitäten

Anzahl Zimmer: 12

Baujahr: ca. 1948, Anbau und Renovierung 1996

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Endenergieverbrauch 197,900 kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: E

Raumaufteilung:

Eigentümerwohnung (ca. 186 m²):
EG - Diele, Gäste-WC mit Waschbecken, Hänge-WC und Urinal, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Küchenzeile, Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, Schlafzimmer, Abstellraum, HWR, Flur, Heizungsraum
OG - 3 Schlafzimmer, WC, geräumiger Flur

Ferienwohnung Nr. 1 (ca. 20 m²):
EG - Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und Hänge-WC

Ferienwohnung Nr. 2 (ca. 96 m²):
EG - Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Waschbecken und Hänge-WC, 3 Schlafzimmer, Flur

Ferienwohnung Nr. 3 (ca. 32 m²):
OG - Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken

Nutzfläche:
Nebengebäude mit Pferdestallungen, diversen anderen Stallungen und Werkstätten, Halle (Maße ca. 15 x 20 m), Garage, Carport, Terrassen

Ausstattung:
Massive Bauweise, Wohnhaus mit rotem Klinker, roter Dacheindeckung, Außenwände der Nebengebäude überwiegend mit weißer Putzfassade, Ölzentralheizung (aus ca. 1996, Fabrikat Schäfer), teilweise Fußbodenheizung, weiße Kunststofffenster,

Lage

Ort: 49824 Emlichheim, Landkreis Grafschaft Bentheim, angrenzend an der niederländischen Grenze direkt vor den Toren der niederländischen Stadt Coevorden, Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Schulen diverser Art, Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind in der Samtgemeinde Emlichheim vorhanden.

Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.emlichheim.de !

Lage: ländliche idyllische ruhige Alleinlage

Sonstige Angaben

HINWEIS:
- Die Ferienwohnungen werden voll möbliert angeboten.
- Der Mietertrag der Ferienwohnungen beträgt derzeit 13.000 € pro Jahr und ist steigerungsfähig!
- Aus der Eigentümerwohnung kann nach Absprache auch Mobiliar übernommen werden
- Im Dachgeschoss bestehen noch Ausbaukapazitäten für weitere Wohneinheiten über 2 Ebenen mit einer Fläche von rd. 135 m²
- Das Objekt eignet sich ideal als Ferienhof, vornehmlich auch mit Pferdehaltung
- Auf dem Gelände besteht auch die Möglichkeit der Abstellung von Wohnmobilen
- Vertriebswege für die Ferienwohnungen können vom Käufer übernommen werden (bisher beworbene vorhandene vorhandene Homepageadresse und Homepage, Telefonnummer, etc.)

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen

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