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Endlich genug Platz zum Wohlfühlen & Genießen!
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 199 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 561 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt. vom Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 199 m²
Grundstück: ca. 561 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 150.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses solide u. auch optisch ansprechend gestaltete EFH wurde in massiver Bauweise erstellt. Das Außenmauerwerk beinhaltet eine rotbunte Verblendung, eine Wärmedämmung von ca. 8 cm u. hat eine Gesamtstärke von rund 41 cm. Das Satteldach ist mit rotfarbenen Beton-Dachpfannen eingedeckt u. verfügt straßenseitig über eine kleine, verschieferte Dachgaube sowie terrassenseitig über eine große mit Pfanneneindeckung. Die isolierverglasten Holzfenster haben Echtsprossenteilungen u. sind mit Außenrollläden ausgestattet. Der lichtdurchflutete Innenbereich ist freundlich & hell u. lädt zum Verweilen ein. Der später im geräumigen Wohn-/Essbereich, der fast 40 m² groß ist, eingebaute Specksteinofen sorgt bei Bedarf für behagliche u. wohlige Wärme. Die EBK präsentiert sich aufgrund von Ausstattung, Design sowie Aufteilung modern u. zeitgemäß. Der Duschbereich im EG ist barrierefrei gestaltet. Der HWR mit Abstellen hat eine beachtliche Größe von fast 23 m² u. verfügt auch über eine Außentür. Vom WF aus gelangt man direkt in die angrenzende Garage mit dem elektrischen Sectional-Tor. Dieses TOP-gepflegte EFH verfügt über ein außergewöhnlich großzügiges Wohnraumangebot mit funktioneller Aufteilung sowie Wohnerlebnis.
Lage
RD/Seemühlen-Nord: Klasse EFH mit solidem Wohnkomfort in grüner & gefragter Wohnlage.
Die Kreisstadt bildet das wirtschaftliche u. kulturelle Herzstück der Region Mittelholstein mit zahlreichen Einkaufs- u. Shoppingmöglichkeiten aller Art, Kindergärten, sämtlichen Schulen, Ärzten, der imland Klinik sowie vielfältigen Sport- u. Freizeitmöglichkeiten. Die Kultur kommt mit Landestheater, Kinos, Museen u. einem breitgefächerten Veranstaltungskalender ebenfalls nicht zu kurz. Die günstige u. zentrale Lage gewährleistet zudem eine erstklassige Verkehrsanbindung (BAB A7/A210, Bundes- u. Landstraßen, Bahnhof sowie Kreis- u. Sportboothafen). Dieses EFH befindet sich in einer ruhigen u. auch gefragten Wohnlage mit grünem sowie naturnahem Umfeld. Die Innenstadt ist von hier aus bequem mit PKW, Stadtverkehr oder für Sportliche auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.
Sonstige Angaben
Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück hat eine Größe von ca. 561 m² u. ist rück- bzw. terrassenseitig aufgrund des mittlerweile älteren Bewuchses so gut wie nicht einsehbar. Aufgrund von mehreren Umgestaltungen hat sich nicht nur der zeitliche Pflegeaufwand merkbar reduziert, sondern auch der optische Gesamteindruck ist anspruchsvoller geworden. Zusätzlichen Stauraum für den Außenbereich bieten die beiden Holz-Gerätehäuser. Zwei getrennte Terrassen (eine mit Markise) laden zum Relaxen & Entspannen ein. Rechtsseitig des EFH steht eine Garage sowie ein weiterer PKW-Abstellplatz und ein überdachter Müllport aus Holz, Granit & Glas zur Verfügung.
Die bezugsfreie Übergabe dieses großzügigen EFH mit Wohnkomfort erfolgt nach Vereinbarung!
Raumaufteilung:
EG: WF, Flur, Duschbad, Küche/EBK, Wohnen/Essen, Zimmer sowie HWR mit Abstellen
DG: Diele, Wannenbad, Zimmer, Schlafen & Zimmer (z. Zt. mit Sauna u. Dusche)