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Energieeffizienzhaus mit Top-Ausstattung!
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 371 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 371 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 72.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 80904
Einfamilienhaus mit Garage und PV-Anlage in 52538 Gangelt-Birgden
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Endenergieverbrauch: 72,90kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: B
Energieeffizienzhaus mit Top-Ausstattung!
Lage: Diese interessante, neuwertige Immobilie (KfW 55 Haus) befindet sich auf einem ca. 371 m²
großen Grundstück in beliebter und ruhiger Wohnlage von Birgden (Gemeinde Gangelt). In nur
wenigen Autominuten erreichen Sie von hier aus bequem den Autobahnanschluss zur A 46.
Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach sind weniger als eine dreiviertel Stunde entfernt. Die
attraktive, familienfreundliche Wohnlage sowie die überdurchschnittliche Objektausstattung tragen
zu einem behaglichen Wohngefühl bei. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind in
nächster Nähe im Ortskern von Birgden vorhanden.
Baujahr: 2012
Wohnfläche: Ca. 140 m²
Erdgeschoss: Geräumige Diele (mit separater Garderobe), Gäste-WC, offenes Wohn- und
Esszimmer mit angrenzender Küche mit Kochinsel, Ausgang zur Sonnenterrasse und zum Garten,
Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum mit Durchgang zur Garage
Obergeschoss: Flur, Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Zugang zum Badezimmer
(Ensuite) mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Kinderbad
mit Dusche
Dachgeschoss: Ca. 60 m², über Zugtreppe begehbar, derzeit als Speicher genutzt (bei Bedarf auch
Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum)
Ausstattungen: Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung), kontrollierte Be- und Endlüftung mit
Wärmerückgewinnung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden, LED-
Leuchtmittel, Radiosystem für Bad und Gäste-WC, tolle Einbauküche mit Induktionskochfeld,
hochwertige Feinsteinfliesen, schöne Gartenanlage mit zwei Sonnenterrassen und Gartenschrank,
zwei Pkw-Stellplätze, Garage (mit elektrischem Tor, gedämmt, Fußbodenheizung, separater
Hauswirtschaftsraum)
Besonderheit: Photovoltaikanlage (7 kWp) im Kaufpreis enthalten; Nettoeinkünfte durch
Einspeisung ca. EUR 150,-- pro Monat
Zustand: Top gepflegt
Übernahme: Nach individueller Terminabsprache
Kaufpreis: EUR 329.000,--
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05370000