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Energiesparhaus!!! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage
Kaufpreis: € 335.000,00
Wohnfläche: ca. 179 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 731 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 335.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 179 m²
Grundstück: ca. 731 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 37.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In dieser Immobilie mit Einliegerwohnung werden Sie sich mit Ihrer Familie wohlfühlen. Die Aufteilung ist wie folgt:
Hauptwohnung im Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Wohnküche, gemütliches Wohn-zimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse
Hauptwohnung im Dachgeschoss:
4 geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche
Hauptwohnung im Untergeschoss:
Hauswirtschaftsraum sowie 2 Kellerräume mit sehr viel Platz
Einliegerwohnung im Erdgeschoss:
kleine Diele, Duschbad, Schlafzimmer, Abstellraum und Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile (Einbauküche)
Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Ihren Kindern viel Platz zum Spielen. Auf Ihre Fahrzeuge, Gartengeräte und -möbel warten eine Garage mit Carport, Pkw-Stellplatz sowie ein großzügiges Gerätehaus und ein weiterer Schuppen.
Ausstattungsbeschreibung
- Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Holzrahmen-
bauweise mit KfW-70-Standard
- Garage, Carport, Pkw-Stellplatz und 2 Gerätehäuser
- Grundstück eingefriedigt
- Vollkeller aus Kalksandstein - Wandstärke 24 cm mit
zusätzliche Isolierung (Styrisol 60MM) und Betondecke
(2 Kellerräume beheizbar)
- weiße Putzfassade aus hochwertigem Wärme-
dämmverbundputzsystem
- Dacheindeckung mit Qualitäts-Betondachsteinen
(30 Jahre Werksgarantie)
- Dachboden komplett isoliert
- weiße Kunststoff-Fenster 2fach-Verglasung und
Rollläden
- Gas-Zentralheizung (Fabr. Elco), aktueller Gas-
Abschlag: 61,00 €/mtl. gesamt
- Hauptbad mit Wanne und Dusche
- Türen hell (Buchedesign)
- massive Buchenholztreppe zum Dachgeschoss
- Einbauküche in der Einliegerwohnung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- hochwertige SAT-Anlage
Lage
Die ausgesuchte Lage dieses Traumhauses wird Ihnen gefallen. Das Eckgrundstück befindet sich im Wohngebiet Auwinkel, in unmittelbarer Nähe zum Waldrand.
Hier noch einige Informationen zu Damme:
Ungeachtet der idyllischen Lage "zwischen Wald und See" hat Damme in Punkto Infrastruktur Hervorragendes zu bieten. Die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A1, das Arbeitsplatz-Potenzial einer gesunden Wirtschaft und die vorbildliche Versorgung ihrer Bürger macht die Stadt Damme zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort gleichermaßen. Die Stadt Damme mit ca. 16.000 Einwohnern ist mit allen Schulen und Freizeiteinrichtungen ausgestattet. Einkaufsmöglichkeiten sind ortsnah gegeben. Im Ortsteil ist überwiegend wohnbauliche Nutzung gegeben.
Über diverse Land- und Kreisstraßen ist die A 1 zeitnah zu erreichen. Busverbindungen gibt es heute von Damme nach Osnabrück und Bohmte mit Zugverbindungen Richtung Hamburg und Ruhrgebiet. Weitere Busverbindungen gehen Richtung Vechta und zu den nächsten Haltestellen Holdorf und Neuenkirchen der NordWestBahn. Der Verkehrslandeplatz (EDWC) liegt ca. 3,5 km südwestlich der Stadt Damme im Ortsteil Rottinghausen und ist Teil der öffentlichen Verkehrsinfrastruktur des südlichen Oldenburger Münsterlandes. Er steht allen Nutzern der Allgemeinen Luftfahrt (General Aviation) ohne Voranmeldung an 365 Tagen im Jahr zur Verfügung.
Damme liegt zwischen dem Dümmer (See) und zugleich nördlich des Wiehengebirges am Fuß der Dammer Berge. Östlich und südlich der Stadt breiten sich Moorflächen, darunter das Große Moor, aus. Ein großer Teil des Stadtgebiets liegt im Naturpark Dümmer. Die Nähe zum Dümmersee ist ideal für Naturliebhaber. Der Dümmer mit seinem Naturschutzgebiet ist unter anderem für Surfer und Segler ein Paradies.
Entfernungen:
Kindergarten St. Martin: 1,8 km
Grundschule Damme: 1,8 km
Haupt- und Realschule Damme: 3,2 km
Gymnasium Damme: 2,7 km
Krankenhaus Damme: 2,1 km
Sonstige Angaben
Baujahr: 2011,
Energiekennwert: 37,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Heizungsart: Zentralheizung,
Energieeffizienzklasse: A,
Die Übergabe Ihres neuen Zuhauses kann kurzfristig erfolgen. Die Einliegerwohnung ist derzeit für 330,00 €/mtl. KM vermietet.
Lassen Sie sich von diesem behaglichen Wohnklima überzeugen und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Stichworte:
Nutzfläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Bundesland: Niedersachsen