ENGEL & VÖLKERS - Sanierter Bauernhof mit 4 bis 5 Wohnungen im Zentrum von Edling - weiteres Baurecht auf 1.820 m²

Kaufpreis: € 1.095.000,00

Wohnfläche: ca. 370 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1820 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.095.000,00

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 370 m²

Grundstück: ca. 1820 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

- Massive Ziegelaußenwände und Keller in Betonbauweise
- Liebevoll renovierte und sehr gepflegte Immobilie
- Ursprünglich als Bauernhof im letzten Jahrhundert errichtet
- Die letzten Umbauten erfolgten erst vor einigen Jahren
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit 45 Wohneinheiten
- Saniertes Erdgeschoss mit Gästezimmer und Terrasse
- Sanierter Bereich im 1. Obergeschoss mit zwei Wohnungen
- Hochwertig ausgebautes Dachgeschoss (1 Wohnung)
- Eine zweite DG-Wohnung kann leicht geschaffen werden
- Zusätzlich ist ein weitere Ausbaureserve im DG vorhanden
- Eine Doppel- und zwei Einzelgaragen verschieden gelegen
- Weitere, ausreichende Parkmöglichkeiten um das Haus
- Türen und Fenster aus Holz mit Isolierverglasung versehen
- Zentral im Ort und in einer ruhigen Sackgasse gelegen
- Weiteres Baurecht auf dem Grundstück möglich
- Detailklärung (z.B. über Bauvoranfrage) mit der Gemeinde
- Großer Obst-/Gemüsegarten direkt an der Ebrach gelegen
- Sehr großzügige Terrassen- und Gartengestaltung
- Liebevoll gestalteter und überdachter Freisitz
- Hanglage mit vielen weiteren Gestaltungsmöglichkeiten
- Ölzentralheizung, mehrere Kachelöfen im gesamten Haus
- Die Bäder wurden alle hochwertig und modern saniert
- Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet
- Das Haus bietet zwei Terrassen und einen Balkon
- Zusätzlicher Stauraum in mehreren Schuppen vorhanden
- Auch eine kleine Werkstatt ist im Haupthaus vorhanden

Lage

Dieser sanierte Bauernhof, welcher wohl in seiner Geschichte mehrere Jahrhunderte zurückreicht, wurde in den vergangenen Jahrzehnten zu einem Mehrfamilienhaus mit 4 5 Wohnungen umgestaltet. Wunderschön an der vorbeifließenden Ebrach, in einem großen Obstgarten und dennoch zentral in der Ortsmitte von Edling gelegen, bietet dieses Haus sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Gemeinde Edling mit ihren rund 4.100 Einwohnern liegt im nördlichen Landkreis Rosenheim, ca. 50 km von der Landeshauptstadt München und ca. 20 km von Ebersberg entfernt. Im Ort befinden sich alle Geschäfte und Einrichtungen weit über des täglichen Bedarfes hinaus, wie z.B. Banken, Bäckereien, Metzgereien, mehrere Discounter (Aldi, dm, Edeka, Penny u.s.w.) aber auch Ärzte und Apotheken. Die Kindergärten und eine Mittelschule sind direkt vor Ort und im nur ca. 5 km entfernten Wasserburg a. Inn befinden sich alle weiter-führenden Schulen, alternativ natürlich auch in Rosenheim. Edling besitzt eine eigene Bahnstation im MVV-Verbund und im Stundentakt erreichen Sie die München (über Ebers-berg) in ca. 60 Minuten. Durch die verkehrsgünstige Lage Edlings an der B304 und B15, sind Ihre Ziele sehr schnell erreichbar. Die noch ländlich geprägte Umgebung und zahl-reiche Vereine (z.B. DJK-SV Edling) sorgen für ein ausgewogenes Freizeitangebot. Mit dem Auto erreichen Sie Wasserburg - das Juwel - in 10 Minuten. Die Innstadt mit den vielen historischen, kulturellen und bildschönen Eindrücken ist weit über die Grenzen hinaus bekannt. Weitere, nähere und lokale Informationen finden Sie zusätzlich im Internet unter http://goo.gl/QQuVJ0 (Edling), http://goo.gl/3sm5Vy (Wasserburg) und unter https://goo.gl/erV58h (Rosenheim).

Sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E&V München-Südost Immobilien GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E&V München-Südost Immobilien GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, 4 Etagen