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ENGEL & VÖLKERS - Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Kaufpreis: € 895.000,00
Wohnfläche: ca. 290 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 694 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 895.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 290 m²
Grundstück: ca. 694 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 97.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
- Schöne Lage in verkehrsberuhigtem Wohngebiet
- Süd-Ostausrichtung des Grundstückes
- Herrlich angelegter Garten mit Gartenhaus
- Terrasse aus schönem Naturstein gepflastert
- Patio
- Massiver hochwertiger Marmorkamin
- Ansprechende Schreinereinbauküche mit Gaggenau und Miele Geräten
- Indischer Schieferboden im gesamten Erdgeschoss
- Fischgrätparkett, Ahorn massiv im Obergeschoss
- 3 Luxusbäder mit grauem Granit und Dornbracht Amaturen
- Gestaltung einer Einliegerwohnung möglich
- Fenster aus hochwertigem Hartholz
- Ölheizung
- Fußbodenheizung im ganzen Haus außer in 2 Kellerräumen
- Große Sauna
- Doppelgarage, 2 Stellplätze
- Wintergarten in der Höhe des gesamten Objektes
- Überdachter Balkon von 2 Schlafzimmern begehbar
- Hohe großzügige Räume
- Hochwertige Bauweise
Lage
Das italienisch anmutende Haus befindet sich in bevorzugter Ortsrandlage der Gemeinde Babensham, in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung des Ortsteils Bärnham. Die Gemeinde Babensham befindet sich mit seinen rund 2945 Einwohnern nur ca. 5 km nordöstlich von Wasserburg am Inn. Diese herrliche Stadt mit südlichem Flair ist ein Juwel. Sie erreichen sie problemlos mit dem Fahrrad, dem Bus oder Auto. Dort gibt es an Infrastruktur, Kultur und Freizeitwert alles, was man zum Leben braucht. Wasserburg liegt ca. 32 km nördlich von Rosenheim und ca. 25 km östlich von Ebersberg. Zur Landeshauptstadt München sind es gute 50 km. Die Umgebung ist ursprünglich ländlich geprägt. Babensham selbst verfügt über einen Bäcker, einen beliebten Gasthof und einen Kindergarten, sowie einer Grundschule und einen Allgemeinarzt im Ortszentrum. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in Wasserburg und in Gars. Eine große Anzahl von attraktiven Freizeitmöglichkeiten wird geboten. Diese reichen von Fußballvereinen, Turn- und Gymnastikvereinen, das Adria-Erlebnisbad bis hin zum Schlittschuhlaufen im Winter auf dem ortsnahen Penzinger See. Der Mehrgenerationengarten (Blühende Seenplatte Babensham) bietet zudem einen ruhigen Ort zum Entspannen. Babensham verfügt zudem über eine gute Anbindung über die B12/A94, B15 und B304. l. Weitere Informationen zu Babensham und Wasserburg finden Sie auf folgenden Links: http://www.babensham.de, www.http://wasserburg.de
Sonstige Angaben
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E&V München-Südost Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. E&V München-Südost Immobilien GmbH, Wasserburger Landstrasse 237,
81827 München
Tel. +49-(0)89-4207990, Fax +49-(0)89-42079977, E-Mail: [email protected]
Geschäftsführer: Jürgen Mauch, Felix Grummt
Berufsaufsichtsbehörde: LHS München, Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO
erteilt durch Stadt München, Kreisverwaltungsreferat 80466 München
Handelsregister: HRB 157705 Amtsgericht München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 243250885
Berufskammer: IHK München
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen