Entspanntes Wohnen auf einer Etage! Schönes und sehr neuwertiges Einfamilienhaus in Marktschorgast

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 596 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,9% Brutto inkl. der gesetzlichen MwSt. zahlbar vom Käufer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstück: ca. 596 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 69.44 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem absolut neuwertigen Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage, mit gehobener Ausstattung? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende, treten Sie ein!

Auf rund 105 m² Wohnfläche empfängt Sie Ihr neues, modernes und ebenerdiges Zuhause. Bei Ihrem neuen Heim handelt es sich um ein WOLF SYSTEMHAUS in höchster Qualität, welches nach sehr guten Energiestandards erstellt wurde (ein entsprechender Energieausweis liegt vor).

Nie wieder Kalte Füße! Alle Räume sind mit einzelraumgeregelter Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer energiesparenden und äußerst effektiven Luft-/Wasser-Wärmepumpe und einem Viessmann Heizkessel. So können Sie auch unter energetischen Gesichtspunkten Ihr neues Haus in vollen Zügen genießen. Gleichzeitig können Sie durch diese Heizform Ihre monatlichen Heizkosten niedrig halten. Die Warmwasserbereitsstellung erfolgt über einen 300l Trinkwasserspeicher.

Das moderne und großzügige Wohn- und Esszimmer ist direkt mit der offenen Küche verbunden und läd zum geselligen Beisammensein ein.

Über eine Diele gelangen Sie zu den drei Schlafzimmern.

Das moderne Badezimmer mit edlen Sanitärgegenständen verfügt über eine ebenerdige und geräumige Dusche, eine Sechseckbadewanne, einen Waschtisch sowie ein WC.

Außerdem verfügt die Etage über ein praktisches Gäste-WC sowie einen Hausanschluss- und Technikraum.

Das gesamte Haus ist modern und angspruchsvoll geplant und ausgestattet. Die großformatigen und naturfarbenen Feinsteinzeugfliesen im Wohnbereich verleihen der Immobilie eine gehobene Eleganz. Die Schlafzimmer sind mit hellem Laminatfußboden ausgestattet.

Genießen Sie erholsame Wochenenden und lauschige Abende auf Ihrer neuen Terrasse mit mediterranem Steinboden.

Lage

95509 Marktschorgast

Die Immobilie befindet sich in einem kinderfreundlichen Wohngebiet in Marktschorgast.

Marktschorgast liegt inmitten der Urlaubslandschaften Kulmbacher Land, Frankenwald, Fichtelgebirge. Über die eigene Autobahnausfahrt der A9 ist die Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth in ca. 20 min und die Bierstadt Kulmbach in ca. 25 min mit dem PKW erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) ist Marktschorgast gut angebunden.

Marktschorgast besitzt eine Kindertageseinrichtung (Kinderkrippe, Kindergarten und Hort) sowie eine Grundschule. Weiterführenden Schulen befinden sich u. a. in Gefrees. Die ärztliche Versorgung ist durch einem Allgemeinarzt und einem Zahnarzt gewährleistet.

Mehrere Freizeiteinrichtungen in Marktschorgast (Felsenbad, Jugendzeltplatz, Rad- und Wanderwege, verschiedene Vereine) sollten keine Langeweile aufkommen lassen.

Sonstige Angaben

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen - bitte lassen Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (mit Adresse) zukommen.

Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Gerne! Sprechen Sie uns bitte einfach an!

Impressum - Angebot
Daniela Schulze Immobilien
Brunnenstraße 10, 95444 Bayreuth

Tel. 0921-7303665 oder 0179 / 59 64 834
Fax 0921-7303667
Email: [email protected]

Vertretungsberechtigter: Daniela Schulze
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Bayreuth - Amt für öffentliche Ordnung
Handelsregister: nicht eingetragen
Handelsregisternummer: nicht eingetragen

Internetportal: Alexander Thiem Immobilien (siehe Button Impressum)

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Raumaufteilung:
RAUMAUFTEILUNG
* helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit knapp 25m² und Zugang zur Terrasse
* offene Küche
* Diele
* 3 Schlafzimmer
* Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
* Gäste-WC
* Hausanschlussraum

SPITZBODEN
Der Zugang zum ungedämmten Spitzboden erfolgt über eine Einschubtreppe. Hier stehen Ihnen weitere Abstellflächen zur Verfügung.

Nachfolgend noch einige Pluspunkte/Ausstattungsmerkmale:

+ hochwertiges, geplantes, energiesparendes WOLF-SYSTEMHAUS
+ 3fach isolierverglaste Kunststofffenster
+ Außenrollos
+ elegante und hochwertige Innentüren
+ helle Naturstein-Fensterbänke innen
+ helle Feinsteinzeugfliesen 30x60cm im Wohnbereich
+ Laminatfußboden in den Schlafzimmern
+ Fußbodenheizung
+ Luft-/Wasser-Wärmepumpe
+ große Doppelgarage mit separatem WC
+ ausgebauter Dachboden über der Doppelgarage mit Fenster, Stromanschluss und ebenerdigen Zugang bietet Platz für einen Hobbyraum oder weitere Staumöglichkeiten

KONDITIONEN
Kaufpreis: 249.000 EUR / Verhandlungsbasis zzgl. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,9% inkl. MwSt. - zahlbar vom Käufer