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Entzückendes 1-Fam.Haus mit Kreuzgewölbe, 2 Kachelöfen, Bar, 60 m2 Terrasse, Garage - in super Lage!
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 162 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 263 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 162 m²
Grundstück: ca. 263 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 229.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Über 7 Stufen gelangt man an der äußeren mit Blumen liebevoll geschmückten Haustreppe durch den mit steingefliesten Hausflur mit rotem Ziegelgewölbe ins EG des gepflegten charmanten 1-Familienhauses von 1900, welches ideal für 2-3 Personen ist. Rechts befindet sich das Gäste-WC, geradeaus dient ein kleiner Nebenraum als sogenannter Hauswirtschaftsraum für den Waschmaschinenanschluss, dahinter ein kellerartiger, niedriger Raum zum abstellen. Als Hingucker erweist sich rechts neben diesen Räumen die Küche in einem wunderschönen gleichartigen Gewölbe eingepasst. Links kommt man ins gemütliche Esszimmer mit schönem Kachelofen u. steinerner Sitzbank, von da aus gelangt man durch einen Zugang ins Freie, zunächst an der geschmückten Grotte mit Sitzgelegenheit vorbei, in den schmalen Rundum-Gartenstreifen. Von hier erreicht man auch das Nebengebäude mit Doppelgarage für 2 PKWs hintereinander, dem Carport vor der Garage u. dem angebauten Heizungsraum mit Holzlager.
Im OG befinden sich Diele, Wohnzimmer mit einem ebenfalls wunderschönen Kamin, Zugang zur großen freien ca. 60 qm großen Terrasse in L-Form (zur Hälfte der Wohnfläche angerechnet), Kinderzimmer u. Tageslichtbad mit älterer Dusche-Waschbecken-WC. Nach Überqueren der Terrasse findet man eines der Highlights: Eine vollkommene eingerichtete ca. 23 qm große Holz-Bar, die wie eine kleine Disco ausgestattet ist.
Im ausgebauten DG mit Holzoptik sind das Elternschlafzimmer mit Einbauschränken+2 Dachfenstern, sowie einem kleinen Fenster, ein weiteres Tageslichtbad mit schrägen Wänden u. mit Wanne-Waschbecken-WC-Radioanlage, die Diele u. ein Abstellraum untergebracht.
Das Haus hat rundum über schmale Wege jeweils einen schön angelegten Gartenstreifen, der mit Stufen vielseitig zu erreichen ist. Im EG+1. OG führen draußen hinterm Haus mehrere kleine Treppen zu Sträuchern, (u. a. Weintrauben), Beeten, einem kleinen Freisitz u. einigen Ruheplätzen. Zudem gibt es einen separaten Garteneingang vorm Haus, um nach oben zu gelangen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Fußböden sind meistens mit Steinböden, Fliesen u. gutem PVC ausgelegt. Doppelt isolierte Kunststoff-fenster mit aufgesetzten Sprossen u. 8-facher Verriegelung wurden Ende der 80iger erneuert. Viele Räume sind mit Holzdecken, verziert mit Holzbalken u. Wandvertäfelungen ausgestattet. Im Eingangsbereich unten u. in der Küche erhält durch das auffällige Steingewölbe das Haus besonderen Charme u. strahlt Gemütlichkeit aus.
Die Elektrik stammt von 1988, der Sicherungskasten ist versteckt in einem Einbauschrank im Flur des 1.OG.
Die beiden Bäder sind auch aus der Zeit, das obere ist mit Holzoptik verarbeitet.
Die Bar ist mit schönem Holz, zusätzlichen Balken, einer Theke mit Kühlschrank, einem separaten Elektrik-Sicherungskasten für Einzelfunktionen u. einer kleinen Musik/Lichtanlage funktionstüchtig. Ein Elektro-Radiator sorgt für entsprechende Wärme.
Die Buderus-Ölzentralheizung von 1988 ist über den 2-zügigen Kamin angeschlossen, muss aber in Zunkunft ausgetauscht werden. Alternativ kann durch die 2 Feststoffbrennöfen Öl einspart werden. Für die Versorgung sind im Heizraum 3 Plastiktanks á 1000 L in vorschriftsmäßiger Wanne untergebracht, die Heizrohre sind isoliert.
Das Dach ist in den 90er Jahren mit Biberschwanz eingedeckt worden.
Die Terrasse besteht aus einem relativ neuen Holz- und Steinboden und wurde darunter mit Folie eingedeckt, die auch bei Regen genutzt werden kann, da diese mit einem Kunststoffverdeck überdacht werden kann und als Pergola dient. Hier befindet sich auch ein neuer marmorgemauerter Grill und ein praktischer Wasseranschluss mit Abfluss für den Garten.
Der kellerartige Raum im EG ist an der hinteren Mauer etwas feucht. Die Fassade hinten am Haus ist im OG mit dunklem Holz verkleidet.
Die Garage verfügt über ein Sektionaltor. Im Garten reagiert das Licht auf Bewegungsmelder, wenn der Strom eingeschaltet ist.
Das Gebäude wurde 1988 saniert und zuletzt 2016 nochmal renoviert.
Lage
Das freistehende charmante ortszentrale 1-Fam.Haus steht im nördl. Ortsteil der großen oberfränk. Kreisstadt Marktredwitz (17.000 Einwohner), ca. 4,5 km vom Zentrum u. ca. 20 km entfernt von der tschech. Grenze, gegenüber liegend der großen unverbaubaren Wiese, getrennt durch die ruhige Durchgangsstraße. Benachbart umgeben von vielen 1-/2-/Mehrfam.Häusern, Bauernanwesen u. Ex-Wohn-/Geschäftshäusern. Die Sicht von der Terrasse aus dokumentiert eine super Lage.
Zum täglichen Leben finden wir alles direkt in Marktredwitz (Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge), welche das wirtschaftl. Zentrum im südl. Ballungsgebiet bildet: Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien, bekannte Supermärkte, das Kösseine-Einkaufscenter (KEC), ein Bau-/Hobbymarkt, Banken, Kindergärten (auch im Ortsteil), Grund-/Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Fach-/Berufsoberschule, Berufsschule, Kranken-pflegeschule, Apotheken, Ärzte, ein tolles Klinikum. Es schließen sich Stadtbücherei, Sporthallen u. -plätze an.
Weltbekannt ist die Fa. Scherdel, die Federn aller Art herstellt u. eine hohe Zahl an Beschäftigten hat. Kulturell bekannt sind im Ortsteil das Alte und Neue Schloss. Es bietet viele Möglichkeiten, sich am Gemeindeleben zu engagieren, wie ein breites Sportangebot u. der Obst-/Gartenbauverein.
Direkten Anschluss hat man in wenigen Min. über die Anschlussstellen Nord+Süd jew. an die BAB 93 Hof-Regensburg u. an die B 303 u. B 15. Die in 500 m entfernte Haltestelle für Busse führt zum zentralen Knotenpunkt für alle Buslinien des südl. Landkreises Wunsiedel u. nördl. Landkreises Tirschenreuth direkt in die City nach Marktredwitz. Darüber hinaus gibt es auch eine gut funktionierende Stadtbuslinie. Der Bahnhof ist ebenso ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. An ihm treffen sich die Bahnstrecken Nürnberg-Eger (Cheb/Tschechien) u. Regensburg-Hof, über die mehrere direkte Zugverbindungen bestehen.
Überregional bekannt ist der Radfernweg Euregio Egrensis Marktredwitz nach Eger.
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig!
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 229,3 kWh/(m²*a), Öl, Bj. 1900
Die Einbauküche verfügt über relativ neue Elektrogroßgeräte wie Herd u. Spülmaschine, ansonsten über Dunst-abzugshaube, Spüle u. eingebauten speziellen Kühlschrank mit Gefrierfach u. kann zusätzlich erworben werden.
In jeder Etage befindet sich eine Haustürklingelanlage.
Die Internetverfügbarkeit ist ausreichend.
Das Wohnhaus ist an die Kanalisation angeschlossen.
Dieses Einfamilienhaus können Sie mit einer monatlichen Belastung finanzieren, die der Höhe einer ortsüblichen Miete entspricht. Lassen Sie sich beraten. Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen