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ERBBAURECHT in LÜNEBURG-MITTELFELD / INNENSTADTRAND
Kaufpreis: € 107.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1005 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 107.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 1005 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das angebotene Erbbaurecht umfasst ein Grundstück in sehr guter innerstädtischer Lage von Lüneburg-Mittelfeld. Das Grundstück ist optimal nach West-Süd-West ausgerichtet. Das im Jahr 1927 errichtete Haus wurde 1964 im Erdgeschoss zu einer großzügigeren Aufteilung umgebaut und um eine frei stehende Garage an der nördlichen Grundstücksgrenze ergänzt. +++ Das voll unterkellerte Haus verfügt heute im Erd- und im Obergeschoss über je eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Der Dachboden ist ausbaufähig. +++ Allerdings sind am Haus Senkungsschäden erkennbar, die auch zu einer leichten Neigung in Nordrichtung geführt haben. +++ Alles in Allem besteht ein umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. +++ Die hier ausgewiesene Wohnfläche ist geschätzt. Sie wäre durch einen Ausbau des Dachbodens noch erweiterbar. +++
Lage
Die Hansestadt Lüneburg ist eine besonders schöne alte Stadt. Sie verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Der historische Stadtkern gilt als Gesamtkunstwerk und Baudenkmal von internationalem Rang. Viele beeindruckende Baudenkmäler, historische Gebäude mit zauberhaften Giebeln sorgen für eine wundervolle Atmosphäre. Ein pulsierendes Kulturleben,, begleitet durch eine vielfältige, ja berühmte Gastronomie und urige Kneipenszene, verbunden mit vielen kleinen Geschäften und last not least eine Vielzahl von Sportangeboten sowie eine landschaftlich reizvolle Umgebung verleihen der heutigen Universitätsstadt und ihrer Umgebung hohe Attraktivität als Wohnort. +++ Nur eine gute halbe Stunde dauert es mit dem Auto per A 39 oder mit der Bahn nach Hamburg. Über Lüneburg, seine ausgezeichnete Wohnqualität und hervorragende Einbindung in die Metropolregion Hamburg finden Sie weitere Informationen unter www.lueneburg.de. +++ Das angebotene Wohnhaus (Erbbaurecht) liegt am Rande der Lüneburger Innenstadt, inmitten des inneren Grüngürtels der Stadt. +++ Nur etwa 600 Meter Fußweg sind es bis zum Lambertiplatz. Mit dem Fahrrad ist der Hauptbahnhof in gut 10, die Standorte der Universität in 5 bis 15 Minuten erreichbar. +++ Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Entfernung mit verschiedenen Lebensmittelmärkten vertreten. Dies gilt auch für alle Schulformen. +++ Einen Überblick zur Lage dieses Grundstückes gibt die Grafik am Ende des Exposés. +++
Sonstige Angaben
Baujahr: 1927
Energiekennwert: 234 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse:
Das Erbbaurecht wird in Verbindung mit seiner gleichzeitigen Erneuerung abgegeben. Der neue Vertrag wird für 90 Jahre abgeschlossen. Der neue Erbbauzins beträgt 8.040 € pro Jahr. +++ Der Verkäuferin ist ein Wohnrecht einzuräumen. Für die Dauer des Wohnrechtes erstattet die Verkäuferin den Erbbauzins in voller Höhe. Sie trägt auch sämtliche Betriebs- und Heizkosten. Instandhaltungskosten trägt die Verkäuferin, soweit diese zur Aufrechterhaltung der unmittelbaren Nutzbarkeit des Wohnhauses anfallen (z.B. Reparatur der Heizungsanlage) und keine Deckung durch die Wohngebäudeversicherung vorliegt. +++
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2