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***Erdgeschoß mit eigenem Garten - Einfamilienhauscharakter*** Ruhige, zentrumsnahe, hochwertig ausgestattete Wohnung mit Aufzug und Garage in Waltrop
Kaufpreis: € 241.000,00
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 3
Lift, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 241.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer an die Firma Leidag Immobilien eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises zu zahlen.
Hausgeld: € 429,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese traumhafte und hochwertige 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem 2005 errichteten 6 Familienhaus. Auf Grund dessen, das die Wohnung im Ursprung zur Selbstnutzung errichtet wurde, sind ausschliesslich hochwertige Materialien verbaut worden. Unter anderem Granitböden (auch im Keller) sowie sinnvolle Details wie z.B. elektrische Rolläden, Fußbodenheizung und Türen in Übergröße sodass die Wohnung komplett barrierefrei ist. Unter anderem befindet sich auch ein Personenaufzug im Haus, sodass auch Senioren die Waschküche im Keller ohne Probleme erreichen können. Der eigene Keller (ca. 15m²) wurde in 2 Räume aufgeteilt und mit Heizung sowie Kommunikationsanschluss (TV/Telefon) versehen. Parkprobleme sind dieser Wohnung ebenfalls fremd, da sie über eine große eigene Doppelgarage verfügt wovor sich weitere 2 Stellflächen befinden. Die Garagen können vom absoluten Highlight der Wohnung, dem eigenen Garten, einerseits durch den hinteren Bereich (Tür zur Garage) oder vom Terrassenbereich (Pforte zum Stellplatz) betreten werden. Der eigene Garten umschliesst die gesamte Wohnung für Ihre Privatsphäre. Zum wunderschön angelegten, halb überdachten Terrassenbereich steht eine weitere Grünfläche hinter dem Haus zur Verfügung welche unter anderem als "Kinderecke" oder ähnliches dienen könnte. Auch dieser Bereich gehört nur zur Erdgeschoßwohnung und ist nur von Ihnen aus dem Garten begehbar.
Rundum eine außergewöhnlich und hochwertig ausgestattete Wohnung mit Einfamilienhauscharakter im Erdgeschoß.
Lage
Die Stadt Waltrop liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Die Stadt liegt zwischen der Kernzone des Ruhrgebietes und dem ländlichen Münsterland. Geografisch liegt Waltrop in Westfalen, nordwestlich von Dortmund im Ruhrgebiet zwischen dem Dortmund-Ems-Kanal im Südwesten, der Lippe und dem Datteln-Hamm-Kanal im Norden. Folgende Städte grenzen an die Stadt Waltrop - im Uhrzeigersinn, im Norden beginnend: Selm, Lünen (beide Kreis Unna), Dortmund (kreisfreie Stadt), Castrop-Rauxel und Datteln (beide Kreis Recklinghausen). Gemeinsam mit Datteln, Oer-Erkenschwick und dem Halterner Stadtteil Flaesheim bildet Waltrop inoffiziell die Region Ostvest.
In der Mikrolage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Seitenstrasse in unmittelbarer Entfernung zur Waltroper Innenstadt.
Sonstige Angaben
Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammen gestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben bearbeiten können.
Raumaufteilung:
Die ca. 83m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
- 1x Gäste-WC (mit Fenster)
- 1x Bad mit tiefer Dusche (nicht ebenerdig) und Badewanne (mit Fenster)
- 1x Schlafzimmer
- 1x Kinderzimmer
- 1x offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Gartenzugang
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Keller (in 2 Räume geteilt), eine große Doppelgarage mit eigenem Zugang durch den Garten, oder von der Terrassenseite mit Pforte. Des Weiteren umschliesst der eigene Gartenbereich die gesamte Wohnung (vorne, hinten und seitlich), sodass Privatsphäre garantiert ist. Der Terrassenbereich ist teilweise überdacht. Eine Waschküche und Trockenraum stehen selbstverständlich auch zur Verfügung. Da sich im Haus ein Aufzug befindet ist diese außergewöhnliche Wohnung auch für Senioren geeignet.
Besichtigungstermine:
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns mit Adressangaben und Rufnummer für einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie! Ihr Ansprechpartner ist Herr Streng.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wird gerade erstellt
Diverses / Anlageobjekt:
Im Hausgeld sind sämtliche Kosten enthalten, wie unter anderem die Erbpacht für den Grundstücksteil der Wohnung. Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet, sodass sie auch für Anleger Rendite ausweist.