Erhalt als MFH, Anbau oder Neubebauung? 1

Preis: € 249.000,00

Grundstücksfläche: ca. 824 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. Mwst.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 824 m²

Objektbeschreibung

Die ursprünglich hochherrschaftliche Stadtvilla wird seit vielen Jahren als einfach ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen zur Vermietung genutzt.
Die ursprüngliche Raumaufteilung ist im Wesentlichen erhalten, d.h. vom zentralen Flur gehen in beiden Etagen alle Räume ab. Dadurch sind die einzelne Räume in den Wohnungen gefangen bzw. das Bad geht vom Schlafzimmer ab. Die beiden linken Wohnungen sind etwas größer.

Die 4 Wohnungen werden jeweils mit eigenen Gasthermen beheizt.

An das Hauptgebäude ist ein einfaches Flachdachgebäude angebaut, das Abstellräume enthält.
Des weiteren steht direkt an der Auffahrt eine schlichte Garage.

Interessant an dieser Immobilie sind die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten: Sanierung, Erweiterung oder auch alternativ die Neubebauung des Grundstückes.

Nach der Sanierung des heutigen Bestands (ca. 220 m² Grundfläche) bietet sich die Nutzung z.B. als Mehrgenerationenhaus oder auch die Vermietung als mehrere Wohneinheiten an.
Eine Wohnung ist noch vermietet (hier stehen auch keine Fotos zur Verfügung), das Gebäude wird aber frei geliefert.

Eine Neubebauung ist nach Auskunft des Bauamtes großzügig möglich.
Ein Neubau kann im Rahmen des § 34 BGB errichtet werden, dies bedeutet hier eine 2-geschossige Bebauung mit einer GFZ von bis zu 1,0.
Sehr wahrscheinlich ist auch eine geschlossene Bebauung möglich (also ohne Abstandsflächen), insofern ist eine konkrete Aussage über die mögliche erstellbare Wohnfläche erst nach Erteilung eines Bauvorbescheides möglich (Bauvoranfrage ist gestellt).

Aufgrund des Alters des Gebäudes stehen leider keine Grundrisse oder sonstige Bauunterlagen zur Verfügung.

Sehen Sie sich diese interessante Immobilie unbedingt einmal an!

Lage

Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg an der Krückau und bietet mit rund 51.000 Einwohnern die Infrastruktur einer pulsierenden Mittelstadt. Die angebotene Immobilie liegt im Innenstadtgebiet von Elmshorn in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Bahnhof, Innenstadt und auch Schulen etc. sind von dort gut zu Fuß in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Aber auch der Elmshorner Stadtbus sorgt für gute Anbindung zum Bahnhof, zum Stadtzentrum und zu den Schulen. In Elmshorn finden Sie alle Versorgungsmöglichkeiten, Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, kulturelle (z.B. Theater) und sportliche Angebote. Auch die Kreisverwaltung Pinneberg ist hier ansässig.

Sonstige Angaben

Maklercourtage:Die Käufercourtage beträgt 6,25 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen und mit Vertragsabschluss in der genannten Höhe von uns verdient und bei Beurkundung fällig.

Sonstige Kosten:Notar-/Gerichtskosten (ca. 1,5 - 2%) und Grunderwerbsteuer (6,5 %) zahlbar vom Käufer.

Besichtigung:Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Weitere Informationen zum angebotenen Objekte und Eigentümer geben wir Ihnen gern. Auch für Verhandlungen stehen wir selbstverständlich auf Wunsch zur Verfügung.

Finanzierung:Zur Erstellung eines individuellen Finanzierungsplans stehen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Kosten entstehen Ihnen dadurch nicht.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns als Fachmakler (Mitglied im Berufsverband IVD) seit 1993 in den richtigen Händen! Wir bewerten Ihre Immobilie sach- und marktgerecht kostenlos und führen Sie mit unserer speziell auf Ihre Immobilie abgestimmte Strategie bis hin zum Notartermin. Natürlich klären wir im Vorwege die Bonität des Kaufinteressenten und begleiten Sie bis zur Übergabe.
Kommen Sie zu uns in unser Ladenbüro oder vereinbaren Sie mit uns einen Beratungstermin. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche, vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Ihnen.

Stichworte:
Wohnfläche: 220,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen